小房换大房的艰辛，值得纪念一生的改善心路历程【2015年1月29号房产证办出】

X未央

北站以北 发表于 2014-11-11 09:38
我也有个信息提供给楼主，组合贷的商贷部分利率可以和银行谈。快，把宁波银行业务员电话给我一个。

哎，现在这个行情银行干嘛要和你谈啊，特别是大银行都懒得理你吧，号码已经短消息给你了

北站以北

X未央 发表于 2014-11-11 12:48
哎，现在这个行情银行干嘛要和你谈啊，特别是大银行都懒得理你吧，号码已经短消息给你了

银行为什么不理我？去谈只是花时间而罢，先站在边上看别人怎么签，再结合自己的情况向经理探讨呗。前提是征信没问题，不然银行只会咬着“基准”两字。

X未央

北站以北 发表于 2014-11-11 12:56
银行为什么不理我？去谈只是花时间而罢，先站在边上看别人怎么签，再结合自己的情况向经理探讨呗。前提是 ...

好吧，那岂不是可以在决定贷款银行之前就去和各个银行贷款经理谈一下，本来这个过程都只能靠中介去问，有时间确实可以自己去找找关系谈谈

X未央

2014年11月15号，约定买房签约，本来想好半个小时就该搞定的事情，又变成两个小时的战斗，累了就写一个总结吧：意向合同才是最后的保障，伪善的面具到最后都彻底被撕破，不要相信什么买卖的对方有多好说话，意向合同上面的每字每句都是要斟酌后再写，事后想改基本上是很困难的事情。

狐狸猫猫

X未央 发表于 2014-11-16 13:24
2014年11月15号，约定买房签约，本来想好半个小时就该搞定的事情，又变成两个小时的战斗，累了就写一个总结 ...

签合同都没那么快的。不管买卖我们都用了好几小时。

hzpanda

小换大不容易啊，我跟楼主感受基本差不多。从8月初开始一买一卖，刚刚前不久才把合同签下来，也是滨江区政府这一带。
我和我老婆以及双方三代以内全部都是在杭州土生土长的，要在江对面买房有很大的心理障碍，尤其是我老婆坚决反对了很久。现在首付已交，贷款流程已经发起，基本上是是尘埃落定了。

X未央

狐狸猫猫 发表于 2014-11-16 13:45
签合同都没那么快的。不管买卖我们都用了好几小时。

是这样的，我这次吃亏都是因为太信任对方，总觉得正式合同还是可以微调的，结果搞到后面都是完全按照意向合同来执行，所以签意向的时候特别是金额，时间一点要慎重，想改很可能要付出很大的代价

X未央

hzpanda 发表于 2014-11-16 13:48
小换大不容易啊，我跟楼主感受基本差不多。从8月初开始一买一卖，刚刚前不久才把合同签下来，也是滨江区政府 ...

那你们签合同比我拖得还晚，签的过程都搞了2个月啊，还是早点签掉可以安心做事
等你老婆生活过来了慢慢就会化解这个心理障碍了，滨江区政府这边生活还是比较不错的

janeleel

X未央 发表于 2014-11-16 13:24
2014年11月15号，约定买房签约，本来想好半个小时就该搞定的事情，又变成两个小时的战斗，累了就写一个总结 ...

好像我们签的时候没什么斗智斗勇也要两个小时的，半个小时不可能的啦

X未央

janeleel 发表于 2014-11-16 18:56
好像我们签的时候没什么斗智斗勇也要两个小时的，半个小时不可能的啦

这些时间本来是该中介在平时就沟通好的，我这个中介我让他早点把我的要求跟房东说，他偏偏不肯说，一定要到签约这天，我很无语啊

janeleel

X未央 发表于 2014-11-16 19:58
这些时间本来是该中介在平时就沟通好的，我这个中介我让他早点把我的要求跟房东说，他偏偏不肯说，一定要 ...

估计怕房东以为他在从中帮你什么的吧，两个小时还好，嘿嘿

hzpanda

X未央 发表于 2014-11-16 17:26
那你们签合同比我拖得还晚，签的过程都搞了2个月啊，还是早点签掉可以安心做事
等你老婆生活过来了慢慢就 ...

8月份开始看，10月份才谈好。10月中下旬工作学习太忙，而且我知道杭州10月底会出新政，所以拖了20天。直到杭八条正式出台后，把名下的房子“处理”了一下，符合公积金首套标准了再去签约。

小帕太软萌了

巧啊，我们也是15号签了买房合同，也是卖小买大，只是因为我老公工作忙加上以后一定会合我妈妈得到同住的原因,我们没有看太多区域，很匆忙的签了这套房子，希望不会是后悔的选择

X未央

janeleel 发表于 2014-11-16 21:11
估计怕房东以为他在从中帮你什么的吧，两个小时还好，嘿嘿

这个可能也是个原因，另外怕麻烦也有一点，这个中介小伙要不是机缘巧合，我是不可能在他手里买房子的，不够热心不说业务甚至有些还没我熟

X未央

小帕太软萌了 发表于 2014-11-16 21:52
巧啊，我们也是15号签了买房合同，也是卖小买大，只是因为我老公工作忙加上以后一定会合我妈妈得到同住的原 ...

心仪的区域内既然已经选好了房子，那其他区域就没必要仔细去考察了，我也是看房到定下才1个月的时间，中间看了20~30套房子有的

X未央

另外还有个插曲：中介很狡猾，中介服务费和其他税费分开两张单子让我签，税费单里面评估费这项竟然写了1W多想讹我！被我一眼识破，中介行业真是太不规范了，不懂的被讹了都不知道

北站以北

X未央 发表于 2014-11-17 08:56
另外还有个插曲：中介很狡猾，中介服务费和其他税费分开两张单子让我签，税费单里面评估费这项竟然写了1W多 ...

我们也发现了，而且还多了一行“银行贷款代办费用”1000元，合同整整签了一天，中午是两点钟才吃的盒饭。

janeleel

X未央 发表于 2014-11-17 08:56
另外还有个插曲：中介很狡猾，中介服务费和其他税费分开两张单子让我签，税费单里面评估费这项竟然写了1W多 ...

哈哈，跟我一样。

郁闷ed

不得不说一下楼主的几个不足
1、点没踩准，我跟你差不多时间再卖，老房子位置跟你差不多，比你早了3个月卖掉，马上赶上暑假一波大促销
2、你买滨江过江买2手房这么急做什么，既然是改善手里拿大把的现金去一年理财完了加上你租精装的房的房租都搓搓有余，绝对不要慌
3、2次改善我觉得尽量买新不买旧，现在房子不像以前那么少，多看多比较，2手房的户型总是没有十全十美的，你房子还没卖就谈好了买，太急了，特别是滨江区要出货的人大把有我同事手里就有2套在卖呢，你把自己弄的太死了
4、我就卖掉果断租房，慢慢看 慢慢挑，等到了限购放开，等到了限贷放开，等到了公积金放开，果断下手
5、城市在扩大，各种预期和综合体 还有地铁加路网建设，房子也不是一直不变的，你住个20年新房也是旧房，你又要换房，还能卖出当初的价格吗，买房也是买一个预期吧，

不会取名字

牛魔王来啦~~~