小房换大房的艰辛，值得纪念一生的改善心路历程【2015年1月29号房产证办出】

wbcongcong

目前贷款还是很快的。恭喜楼主了。不过确实时间卡的太紧有点累。大事完成了就赶紧搬吧！

ltazh

好贴~顶未央兄

laishengsw

最近也在小房换大房的路上，个中滋味难以言表，未央的帖子还是给了我不少启发，看到帖子中提到宁波银行信用卡，觉得以后应该用的上，麻烦未央给个业务员的号码，多谢

羽毛飘

下次要改善时如果遇到什么问题需要咨询未央，还请帮忙哈

huaqi818

沙龙 发表于 2014-11-6 22:21
楼主的分享很精彩。
我同在滨江上班，明年小孩读小学，8月份在滨江改善买房，怕江南实验排队来不及，选闻 ...

134方218万，这么便宜？有装修吗？

沙龙

huaqi818 发表于 2015-3-3 10:47
134方218万，这么便宜？有装修吗？

是精装的。

doveysh2

过户后两天就能拿房产证？规定是7个工作日。

不会取名字

doveysh2 发表于 2015-3-5 22:13
过户后两天就能拿房产证？规定是7个工作日。

实际上当天就可以了吧

doveysh2

有商业贷款，银行不是还要办理抵押吗？土地证是不是时间更久

doveysh2

搞不明白了，听中介说要一周啊

不会取名字

去市民中心快

obscure

就是不想跟这些龟毛上家下家打交道所以不考虑二手房。

thatwar

      跟楼主一样，咱也敝不住，动了买房的心思。原住江南，118方的多层。09年在城西买了一个70方不到小房，因儿子上学，13年9月入住，江南的房子3800元每月租掉了。
住过小房的都知道，感受就一个字，憋屈。14年下半年，手里的存款冲上了80W大关，炒股亏多赢少，不是长久之计。10月中旬留意了一下本小区的二手房，发觉较前几年回落了不少，于是动起了买房的心思。当时想在同一个小区买个89方的，价格能够承受。本小区档次不高，但闹中取静，小河环绕，不临干道，比周边的一些著名小区要安静很多。而且在同一小区，以后年纪大了，自己住小房，儿子住大房，照顾也方便。跟老婆商量了，她表示赞同。然后天天晚上在安居客上看房价。一周后，老婆有了新的想法，鼓动我把江南的房子卖掉，在这边买个大的，江南那边的房子以后不太会去住了。于是，咱一边将江南的房子挂出去，价格170W，一边就开始将目光对准3房2厅的大户型。小区里130方挂出来的都是西边临路的，虽然只是两车道的断头路，噪音不大，但从西边窗户看下去是马路，感觉很不好。117方的也有三套挂出，有两套不临路，北面临河，户型也方正，但一个很大的缺点，客卫是暗卫，而且很小，直接被老婆否决了。接着又看了西城年华的房子，不是边套的南北不通，东边套的太吵。万家花城二期有两套楼王，14层，116方，东边的带车位，要300W，但能看到萍水路，可能会吵，西边的不带车位280多W好象，都太贵。于是就看附近的新房。那时已是10月底了吧，看了几次申花1号的洋房，价格也太贵受不了。看了金茂悦，6栋还剩3楼的两套，128方，据说能做出四房，价格能承受。东边套的靠马路，西边的靠花园，由于沙盘上只摆出已经开盘的模型，感觉西边的还不错，于是就认了筹。回家后做了几天功课，网上有大神的全面分析，发觉西边的也不能买，因为其西南的二期会挡住阳光。这时候了解到边上有个尚景国际价格不贵，二期即将开盘。去踩点了四回，尚景的得房率高，有四房，邻水是三大优点，但缺点是离小学、幼儿园要穿越萍水路，不安全，而且总共就4栋房子，不成小区，河对面规划是化工路，主干道，目前还有工厂，环境不好。
这时候，挂出的二手房开始有动静了。价格下行时，房子真心不好卖，仅有的几个买家都被新楼盘的强大促销攻势给震摄了，给吸引了，二手房挂了近一个月，几无人问津。在中介的反复鼓动下，我们将价格下调到165W，总算有买家来看房了。买家的妈妈两次一大早从绍兴赶过来看了房，为的是看看采光的情况。让人高兴的是这个买家是认真的，让人郁闷的是买家的妈妈可能比较难缠。事实果然如此，中介又替买家往下砍了5W，破了我们的心理价位。我想想，碰到个买家也不容易，160W成交了事。11月14日下午，我从城西赶过去签居间合同，一直扯到晚上8点。儿子在托管老师家苦苦等，买家磨蹭磨蹭又磨蹭，改口要156W。这太过离谱，真心觉得累，算了不卖了。我们甩手出门，车开出去一公里多，中介让我们返回，买家同意签字。奇葩的买家居然没有带意向金，这算哪门子的签合同呀。又等他们小俩口去柜员机上取钱，花了半个小时，终于将合同签好，约定23号签正式合同。收了两W意向金，急急忙忙往家里赶，等接到儿子，已经9点多了。挂了个把月，终于把江南的这套房子卖掉了，绝版多层次新地铁房，1.4W不到的价，是不是又一次卖在地板上？幸亏是双地铁房，幸亏是黄金楼层，幸亏是小区中心，幸亏小区带幼儿园，幸亏买家急着结婚，新楼盘等不起。女方极漂亮懂事，公务员，男方感觉还是小男孩，不难看，但决不帅，严重配不上女方。
手头的老房子算是有了着落，新房子还在挑选中，备选的是金毛悦和尚景二期。这时候住万家花城的同事说万家一期有很多便宜的二手房挂出。找了中介过去看，便宜的基本都是临萍水路的，中介透了一个消息，有一套楼王位置，133方，290W，房东温州人，与其他中介约好第二天下午签合同，我可以中午先劫胡。当天晚上8点来钟收到中介电话，房东乘晚上的火车已经在路上了，第二天早上就可以签，这房东看来是手头紧了。我因为上午有安排，还是准备按原计划中午见面，另外觉得劫胡不太地道。第二天中午我打电话给中介，中介说房子已经签掉了。中午继续在网上瞎逛，看到一中价挂出西城年华的一套128方的房子离丰潭路较远，北面临小路，应该不吵，于就是就联系了中介。中介还比较有货，罗列了6、7套房源，下午就带我去看。一个是美术的跃层，138方，318W，应该还可以往下还。房子是真好，只是北面有个市场，以后会变成啥样心里没底，另外价格吃不消。年华有个四楼的，中介极力推祟，只是没拿到钥匙，进不去。后来又去看了一套，优点是离马路很远，闹中取静，临河，河对岸规划可能是绿化带。户型方正，4个房间，得房率高，南北通透，西边套，采光可以。离我现在住的小区步行10分钟，便于管理，离儿子就读的小学更近，离幼儿园隔一条河，不用过马路。缺点是入户即客厅，缺少一个过渡。楼层不够高，担心南向采光不够好。事实上的确如此，一年中约两个月，中午有两个小时会被前面的房子档住阳光，这是后话。另外人车不分流，跟文顶苑一样有一圈停车的。看了也没什么想法，回去商量，老婆对人车不分流比较在意。
晚饭时，中介打来电话，说房东就在城西，刚好可以碰个面。我想想带老婆去看一下也好，告诉中介说跟房东就不碰面了，晚上谈这事时间也不够，咱自己去看一下。然后匆忙吃了饭赶去，让儿子在家看电视。到了那个房子没几分钟，房东夫妇也赶到了，然后就推销他的房子。老婆示意我对这房子表示满意，那就谈谈价格吧。在中介那里挂的价是288W，男房东拿出手机查了一下周边二手房均价，21000多，他说就按21000算吧，这样133方总价是280W。这房东应该还实在的，当然我更老实，本来心里想还到275W，但看人家实在，也不好意思还得太厉害，只要求卖家自己承担所得税。在纠结中，原本嚷嚷不想卖的女房东倒也爽快，说278W成交，我们这边也退一步不再纠结了。达成一致意见后，决定当晚就签居间合同。由于事出意外，我也得找柜员机取现。在去银行的路上，跟老婆商定，中介费不得超过3W。取现也不顺利，取了一万以后，我手头所有的建行卡都锁定了，只好回去拿老婆的卡取现。然后赶到中介签协议，约定11月28日签正式合同，12月15日付首付。这时已经到9点半了，嗑睡上头，开始犯晕。这里出了叉子，没想到的是中介费极高，要6W。由于跟房东谈得比较顺利，再加上犯困，稀里糊涂地还了没多少。付意向金的时候发现少取了5K，然后再同房东赶到柜员机取现，完了以后已经10点过了。这一天是11月21号，距签卖房协议一周。这里要提醒大家的是，签合同不能太急，晚上不能签，人困了以后会放松警惕。
11月23日，又是一个晚上，签正式合同。为防止磨蹭，索性把儿子也带上。小区住久了，会产生感情，卖了，真有些啥不得。周边的厂都迁走了，小河的水基本治理干净了，小路两边的树苗也长大成荫了。正式合同也签得不顺利，中介虽是个经理，但可能没怎么卖过房子，补充协议写得不行，多次修改，打印机没墨。。。。。买家也一再迟到，签完夜都深了。
约定11月28日签正式协议的，房东表示没时间，后来定在29日下午签。在我的下家打首付之前，我们是真紧张，担怕他违约，担怕他拖拉，会导致我们违约。接下来办手续都是我们在催，即便如此，不靠谱的中介还是拖了几天才收齐材料，等送交时已经过去多半个星期，下家还要纠结哪家银行优惠多。这真让人傻眼，只能动用各种关系帮下家跑公积金管理中心和银行。我们买房的中介虽说心狠了点，办事还比较靠谱，合同签完一周，我们就跟银行谈好，申批下来了，还较其他银行多了一点优惠，按当下利率，15年下来也能抵掉中介费。这期间我们最怕的是我们下家的全款不能按时到帐，会造成我们违约。刚好有朋友推销民生和宁波银行的那个什么卡，一旦下家的款子放不下来，就用这招了。最终在12月14日收到下家银行放出的尾款，15日打到我们贷款银行的监管帐户，加上我们的银行存款，凑齐了首付。由于购买的理财产品要1月份才能到帐，过户时交的10W块钱税还是信用卡透支的。12月20日我们购房的尾款也下来了，这银行还真挺不错，管事的小伙子态度很好，很细心，会为客户考虑，办事效率高；帮着开户的小姑娘很漂亮。26日上午去市民中心过户，办完各种手续花了一天时间。市民中心不错，中午有饭吃。
总结一下，房子卖得有点亏，小区最贵时卖到2W一平，同一层同户型的西边套13年卖过190W，我只卖了160W不到，但由于急等钱用，不是热门地区的房子想卖好价钱不太现实。买的房子没占到便宜，但穷人也只能这样了，不可能十全十美。这期间还看过运宸园、西庐、河滨之城，喜欢河滨之城的139方，只是太贵且太远。
接下来要装修了，又得累上半年。话说有一天你觉得日子特别艰难，那可能会收获特别巨大。从准备买房到现在，以及接下来的半年，我的收获是否会特别巨大呢?咱们拭目以待。

不会取名字

thatwar 发表于 2015-3-6 14:18
跟楼主一样，咱也敝不住，动了买房的心思。原住江南，118方的多层。09年在城西买了一个70方不到小房， ...

码字那么多。。  辛苦了

421098260

不会取名字 发表于 2014-11-5 22:34
下一轮调控，又可以换到江北cld了

doubi

不会取名字

421098260 发表于 2015-3-8 19:26
doubi

你妹

X未央

laishengsw 发表于 2015-3-3 00:03
最近也在小房换大房的路上，个中滋味难以言表，未央的帖子还是给了我不少启发，看到帖子中提到宁波银行信用 ...

宁波银行的我没有办成，因为那个只针对公务员和事业单位，滨江的企业只有化为和阿里巴巴可以办
你可以去问下杭州银行，有类似的业务的

X未央

doveysh2 发表于 2015-3-5 22:13
过户后两天就能拿房产证？规定是7个工作日。

房产证很快的，你有关系当天就可以办出来，无非就是改个名字打印出来敲几个章

X未央

doveysh2 发表于 2015-3-5 22:26
有商业贷款，银行不是还要办理抵押吗？土地证是不是时间更久

土地证确实比房产证时间久一点，基本上一周左右都可以办出来的

牛虻阿飞

wanyanding 发表于 2014-11-7 09:01
楼主你哪年毕业的啊

应该83左右