拱墅和下城合并后对楼市的影响

speakman · 发表于 2021-4-11 19:35

移动支付之城发表于 2021-4-11 16:18
别的不多说，看看最近下城新盘对比合区前的概率就知道了

下城北东新铁路盘，春来枫华在本次放量开256套的情况下，据说人数已经逼近3000，超过了限售线。

水亦云 · 发表于 2021-4-11 19:46

speakman 发表于 2021-4-11 19:35
下城北东新铁路盘，春来枫华在本次放量开256套的情况下，据说人数已经逼近3000，超过了限售线。

不要这样子啊，说好了房住不炒呢

枫华弊端还是很明显的，东边就是铁鹿，铁鹿过去就是啥也没有的笕桥。

文晖搞个艮山门上盖还能和火车东站联通，枫华往东去联通笕桥？铁鹿部门不太会肯花这个代价。

铭记过命 · 发表于 2021-4-12 00:30

高低整两句发表于 2021-4-11 10:54
春和云镜？

那会还没有春和云境，对面的二手房··

慈父手中儿 · 发表于 2021-4-12 08:19

新的两张金名片或者叫主题，是繁华武林，千年运河，扩展开就是武林自古繁华，运河千年流芳。

高低整两句 · 发表于 2021-4-12 08:42

speakman 发表于 2021-4-11 19:35
下城北东新铁路盘，春来枫华在本次放量开256套的情况下，据说人数已经逼近3000，超过了限售线。

唉，最近楼市太热了

KORANGE · 发表于 2021-4-12 08:45

水亦云发表于 2021-4-11 19:46
不要这样子啊，说好了房住不炒呢

枫华弊端还是很明显的，东边就是铁鹿，铁鹿过去就是啥也没有的笕桥。 ...

管他铁路高架呢，住就完了

odessa · 发表于 2021-4-12 09:01

高低整两句发表于 2021-4-9 22:41
可能你对这块儿不熟，西边靠上塘河，上塘河对面再建金家偃公园，南面偏左是绿城代建回迁房，南面偏右是一 ...

看万家星城的价格即可，春语蓝庭那个位置要6万，那万家星城得往10万去了。。。
金家堰那边真的在造楼啊，已经露出坡顶了，还不低，沿河一排都是，这是什么神奇规划？

odessa · 发表于 2021-4-12 09:07

求是高教发表于 2021-4-9 21:36
春语蓝庭？北肿瘤医院，东紧挨秋石高架，西和南都是老破旧，谁给你的勇气喊6万？

肿瘤医院应该是继妇产科，儿童医院之后对周围区域影响最小的医院了，相对于综合性医院来说。
秋石高架影响的是边上几幢，对大部分楼盘无影响。要说噪音影响，还是北面的临丁路来的严重，目前大车非常多，或许以后会改进。
西面是一个幼儿园，再过去就是上塘河，河对面是个在建的公园（只不过这个公园的建设外观有点让人看不懂。。。），公园往西是临丁路，临丁路再过去才是杭钢南苑的一个角，你这西的有点远，如果这么个距离就要算，那杭州大部分房子距离老破旧都不远。
南面是经适房和在建安置房，那个经适房质量是差了点，有点破和旧，但不老，2011左右的房子。

odessa · 发表于 2021-4-12 09:10

asher104 发表于 2021-4-10 00:10
肿瘤医院是医院是配套啊大哥？？？你是多大年纪这么封建迷信。秋石高架方便出行，也被你说成负面因素，就 ...

配套就算了，这医院平时也不收普通头疼脑热的病人。。。
把它当一个产业看就行，春语蓝庭就有很多医院的职工去摇号了，小区里多一些医护人员当邻居挺好的，至少整体素质会比较高。

odessa · 发表于 2021-4-12 09:12

asher104 发表于 2021-4-10 00:14
医院，高架，不是配套吗？？？不然造它干嘛

不懂不要乱讲，医院是配套，但肿瘤医院这种，不算配套的，你普通病去挂个号试试，看人家收不收。。。

iverson9977 · 发表于 2021-4-12 09:16

masquerade 发表于 2021-4-9 15:43
新拱墅

操盘手

一二把手都是上城过来的，原拱墅的基层都没咋动，不知道你在说啥

高低整两句 · 发表于 2021-4-12 09:16

odessa 发表于 2021-4-12 09:01
看万家星城的价格即可，春语蓝庭那个位置要6万，那万家星城得往10万去了。。。
金家堰那边真的在造楼啊 ...

上上周经过看见金家堰在施工，当时还是平地。你最近看到坡顶了？大概几层，这么快就露出坡顶，说明并不是商业性的房屋，猜测可能是两三层那种公共设施，也可能是公园或者停车场管理人员办公场所吧

odessa · 发表于 2021-4-12 09:19

高低整两句发表于 2021-4-10 20:26
拱墅北可卖地确实多，华丰石桥这边也在大拆大建，基于地理优势，武林新城应该不会差多少。再者，原拱墅和 ...

华丰石桥很多拆了还是要还给回迁房的，最典型的例子就是电竞公园里面的那个回迁房“突出部”，这种规划，堪称神奇。连电竞公园这种级别的规划都能这样，别的区域也可想而知，回迁房会散布在华丰石桥的各个区域。
所以，华丰石桥这个区域的整体发展会很有限，以后也不会成为重点建设区域。

odessa · 发表于 2021-4-12 09:24

高低整两句发表于 2021-4-12 09:16
上上周经过看见金家堰在施工，当时还是平地。你最近看到坡顶了？大概几层，这么快就露出坡顶，说明并不是 ...

大概3-4层，外观有点像隔壁那个已经结顶的创客森林，但是金家堰的那个建筑是沿河的一排，这个就很奇怪了，搞这么一排建筑挡住河景，这什么神奇设计？
如果是办公场所，那应该往临丁路边造才对。。。反正看不懂。。。整个工地就造了那排建筑，别的没有动静，而且工地周围的简易围墙上也没有张贴施工告示，我还特意走了一圈，没找到。

odessa · 发表于 2021-4-12 09:25

speakman 发表于 2021-4-10 20:32
不少，
武林新城的文晖+三塘+东新，以及老拱墅石祥路南的上塘板块
在2021年出让和做地计划里面合计可卖 ...

这种零散的，和运河新城那种整片的，肯定不一样。

zhangzw0912 · 发表于 2021-4-12 09:26

xuying729 发表于 2021-4-9 15:46
下城区原来啥都好，就缺学区

其实下城缺学区是相对而言，对比原拱墅区公办，下城的公办要好多了，只是下城区缺少讲故事的人

水亦云 · 发表于 2021-4-12 10:19

odessa 发表于 2021-4-12 09:19
华丰石桥很多拆了还是要还给回迁房的，最典型的例子就是电竞公园里面的那个回迁房“突出部”，这种规划， ...

什么叫“回迁房突出部”，本来甘长社区就是老杭州的居住区，下城区活生生腾笼换鸟弄出一个亚运级别的公园来，这种规划，这种力度，哪是拱墅区能比的。

反观拱墅区的亚运公园，都一片荒地空置在那里好几十年了，一直没开发，别人城北体育公园10年前都已经造好了。

下城区拿个铁鹿边上的旮旯地都能变出个亚运公园，拱墅中介丽丽却只会酸葡萄。

老拿回迁房说事，咋不看看拱墅核心地带成片的安置房（吉如家园、小河佳苑、锦文雅苑、三宝郡庭 ... 前阵子小河佳苑还着火了，烧的一个惨）

老拱墅还有大批的安置房在建造中，一页都装不下

拱墅安置.png

speakman · 发表于 2021-4-12 10:21

odessa 发表于 2021-4-12 09:25
这种零散的，和运河新城那种整片的，肯定不一样。

这就是市中心和郊区的区别
不可能只重视郊区而忽视市中心，毕竟市中心的地更值钱。

水亦云 · 发表于 2021-4-12 10:25

不查不知道，一查吓一跳

这是第二页

半山桃源有这么多安置房

拱墅安置2.png

水亦云 · 发表于 2021-4-12 10:36

说到华丰板块，能有多少安置房，
还有个轴承厂叉车厂钢绳厂房没拆，
都是些厂房，又不像拆民居那样有很多安置房，都是有待出让的地块，参考当年的申花

华丰标注.jpg

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