拱墅和下城合并后对楼市的影响

odessa

高低整两句 发表于 2021-4-13 13:31
首先承认万家比春预好很多，但是你的话听起来实在让人不舒服
1.楼盘比较不就是比较多个综合条件吗？为什 ...

万家星城学校名气比春语好的不是一点半点，人家是勉强能挤进学区行列的学校。而且万家星城距离地铁距离也比春语近的多，以春语到地铁站的距离，在很多人眼里都不能算地铁房了。
房龄是个优势，估计也是唯一的优势了，但万家星城也远远没有到老破小的程度。 还有一点很重要，万家星城不是单兵作战，是集团化作战，周围新盘陆续在推出，已经形成一个商品房居住群了，而春语蓝庭周围看去，有商品房吗？只有都市枫林，祥和人家，桦枫居，而这三位，你确定不是来拖后腿的？区域涨价，新盘的抱团很重要。至于商业配套，春语附近也就一个印象城能拿的出手，桃源那个体量不行的。万家星城边上的新天地，正经的武林新城核心之一，还有电竞公园这种高规格的存在（虽然里面那个安置房规划很搞笑），两者的配套相比，说差着一个数量级都已经是客气了。
你买了春语蓝庭，希望房价涨完全可以理解，但还请看清问题的实质。不是自己安慰自己，事情就会发生改变的，事实就摆在那里，无论承认与否，它就在那里。春语蓝庭，自住没问题，宜居性也没问题，但说要涨到6W，也不是不可能，等大水漫灌3次后再说吧。

水亦云

odessa 发表于 2021-4-13 14:02
你说的都对，但不适用于北景园，那个区域，商品房等于没有，举目望去，除了经适房就是回迁房，以后就是成 ...

都市枫林不是商品房？除了北景园还有什么经适房？
除了甘长苑还有什么回迁房？

北景园区域除了北景园、都市枫林和，绝大部分区域都是商业、公园和其他配套。

其中包括18.4万方印象城、杭汽轮综合体、中大银泰、树兰医院和500亩的亚运电竞公园。


马路对面的桃源板块，宝龙广场边上就两块在建安置房，已建成的安置房还有很大一块的东玉苑和袁家新苑，更是与铁鹿北站为邻。

odessa

asher104 发表于 2021-4-13 13:37
你懂个球。别再diss景成实验，除非桃源拿的出成绩

文鼎，河滨，做表格的事你知道么？
那么问题来了，你怎么证明你发的数据是真的？
如果随便找个菜中，然后做个全杭州第一的表格出来，大家都知道是假的，那么问题来了，怎么证明它是假的？
目前政策下，这些表格数据已经没有意义了，别发了。

odessa

水亦云 发表于 2021-4-13 14:25
都市枫林不是商品房？除了北景园还有什么经适房？
除了甘长苑还有什么回迁房？

北景园那批老房子，除了都市枫林，祥和人家，别的全是经适房，什么菊香苑，月桂苑，竹邻苑等等等等，名字大多跟植物有关。
春语蓝庭南面在建的两个就是回迁房，说起来，回迁房不如桃源多，因为地方早就被各种年代的经适房填满了。
北景园南部，有一点老回迁房，具体名字忘了。
更正你一点，北景园不是小区名，而是区域名，都市枫林也是北景园的一部分。

odessa

高低整两句 发表于 2021-4-13 13:31
首先承认万家比春预好很多，但是你的话听起来实在让人不舒服
1.楼盘比较不就是比较多个综合条件吗？为什 ...

在网络上，我一向喜欢说实话，要么不说，要说就说实话。
我现在也算常住北景园，所以那地方怎么个样子，我一清二楚。
我对它的概括就是，宜居性很好，投资性不存在的。
你买的是春语蓝庭，你别光往南看，南面就这个样子了，往北看看，那里也是一堆老破小，除了印象城，别的利好还有么？以后也不会有了。
不过你也可以往好的方面看，半山从春语蓝庭的角度望过去，气势雄浑，风水绝佳，前提是你买的那套能看到半山，而不是别家的窗户。。。。。。

odessa

水亦云 发表于 2021-4-13 14:25
都市枫林不是商品房？除了北景园还有什么经适房？
除了甘长苑还有什么回迁房？

桃源那边也很烂的，它比北景园好的地方是商品房相对多一些，集群化，以后涨的动点。
而且规划相对新，看运河新城以后的发展，还有什么杭钢工业文化公园的规划，指不定能分点汤喝喝。
反正不确定的规划和可能性，总比已经确定的要好，从投资角度。
你看限价，3W4 VS 3W3，好1000，就这么简单~~~

水亦云

odessa 发表于 2021-4-13 14:42
桃源那边也很烂的，它比北景园好的地方是商品房相对多一些，集群化，以后涨的动点。
而且规划相对新，看 ...

这么多说无益，如果你认为沁语零距离地铁盘的加成连1000都不值的话，我无话可说。
毕竟春语距离地铁还是有700M

asher104

odessa 发表于 2021-4-13 14:31
北景园那批老房子，除了都市枫林，祥和人家，别的全是经适房，什么菊香苑，月桂苑，竹邻苑等等等等，名字 ...

你的逻辑就是，你有张嘴，你就有理。别人数据全造假的。造假为什么不造的再假一点？？直接把北景园片区造成学区房不就行了，干嘛造的不上不下？？动机呢？？

bati1985

移动支付之城 发表于 2021-4-12 18:04
春语6W的时候，万家星城也就7W，杭州很看房龄，万家太老了，且再过3年-4年就可以追平或者反超房价。

想多了吧

odessa

asher104 发表于 2021-4-13 14:52
你的逻辑就是，你有张嘴，你就有理。别人数据全造假的。造假为什么不造的再假一点？？直接把北景园片区造 ...

那你怎么证明这个表格数据是真实的？
有了文鼎，河滨在先，你觉得这类数据还有可信度么？除非是官宣。

moiso2009

都是利好

odessa

水亦云 发表于 2021-4-13 14:43
这么多说无益，如果你认为沁语零距离地铁盘的加成连1000都不值的话，我无话可说。
毕竟春语距离地铁还是 ...

不是说了么，在ZF眼里，好1000。
至于具体情况，各有优劣，各人看法都会不同。
也许ZF眼里的好，在某些人眼里一文不值，这也是正常的。

haishuilan07

odessa 发表于 2021-4-12 09:12
不懂不要乱讲，医院是配套，但肿瘤医院这种，不算配套的，你普通病去挂个号试试，看人家收不收。。。

跟你科普下，良性结节，息肉，肌瘤等等这些普通病肿瘤医院收的，现在蛮多人哪里不舒服会来检查下，排除下是否是肿瘤

odessa

高低整两句 发表于 2021-4-13 13:31
首先承认万家比春预好很多，但是你的话听起来实在让人不舒服
1.楼盘比较不就是比较多个综合条件吗？为什 ...

再有，万家星城和春语蓝庭房子本身的区别，园区绿化设计，基本一样，都是滨江风格。
楼间距，也差不多，目测万家星城还稍微大一丢丢。
建筑外观，那是春语蓝庭好，万家星城外观设计不咋地，而且贴面砖也很显老旧。
户型，新的滨江有所进步，但在出房率上，差别不是太大。
物业，都是滨江，没区别。
综上所述，房龄新10年，具体表现为外观好看一些，外立面铝板VS面砖完胜，户型合理一些。
这些优势能抵掉地段上的劣势了？能抵掉配套上的劣势了？
我的话的确听起来让人不舒服，也没想过要让人舒服，呵呵。。。
只是把自己看到的实际情况说出来，如果你们不舒服，不开心，那我就很开心了，哈哈哈~

高低整两句

odessa 发表于 2021-4-13 16:26
再有，万家星城和春语蓝庭房子本身的区别，园区绿化设计，基本一样，都是滨江风格。
楼间距，也差不多， ...

你的理解力有问题吗？我说春语的房龄优势能抵消万家的地段优势了吗？会审题吗？我说春语的房龄优势能抵消万家配套优势了吗？你真的需要回初中好好学习一下语文了

高低整两句

odessa 发表于 2021-4-13 16:26
再有，万家星城和春语蓝庭房子本身的区别，园区绿化设计，基本一样，都是滨江风格。
楼间距，也差不多， ...

你的某些观点我也是赞同的，从你这个回复来看你真的是黑子，再问你一下，每天活的累不累？生活的意义是什么？拱墅中介丽丽

odessa

高低整两句 发表于 2021-4-13 17:07
你的理解力有问题吗？我说春语的房龄优势能抵消万家的地段优势了吗？会审题吗？我说春语的房龄优势能抵消 ...

没话说开始咬文嚼字了？ 你干脆再写点八股，那样会很有说服力的，哈哈。

高低整两句

odessa 发表于 2021-4-14 08:34
没话说开始咬文嚼字了？ 你干脆再写点八股，那样会很有说服力的，哈哈。

我去，你太能诡辩了，什么叫咬文嚼字，我通篇的意思是春语还比不上万家星城，你非要去曲解我的意思，给我脏水，这还叫咬文嚼字。果真是黑子啊，如果没有认真去看这篇贴子就真的会以为你的诡辩是事实。

都截图给你比对了，还蒙蔽双眼？还扯七扯八？知耻否？

你经常说你就讲你知道的事实？你故意曲解我的意思还是事实？曲解我的意思之后我截图给你证明还说我咬文嚼字？
承认自己错了有这么难？

再问你一下，每天活的累不累？生活的意义是什么？拱墅中介丽丽

最后跟你说一声，这个论坛戾气这么重，都是因为你这样的人，现实中遇见你这样胡搅蛮缠的，我一般都往他脸上吐三口唾沫

odessa

高低整两句 发表于 2021-4-14 09:13
我去，你太能诡辩了，什么叫咬文嚼字，我通篇的意思是春语还比不上万家星城，你非要去曲解我的意思，给我 ...

现实中我很和善的，充分尊重别人的意见，就算别人的看法其实不对，我也会想办法让他觉得对，哈哈。
至于网上，怼你们这种自欺欺人的家伙，很有乐趣的，特别是描述事实，揭示真相，看到你们气急败坏的样子，真的很好玩。
有人觉得春语蓝庭能上6W，那我就说一下，得灌3次大水才行，哈哈。
你也不用老护着春语蓝庭，虽然你买了那边，但那其实就是个刚需盘（说好听点叫过渡盘），跟改善没什么关系，以后早晚得换掉的。
大可以跟我一样，用旁观者的角度说一下风凉话，进行一下白描。
昨天散步路过永丰公园，跟老婆两人又观摩了一下春语蓝庭，觉得从位置来说，幼儿园后面那幢楼挺好的，前后不挡，北有大幅度的山景，南面开阔，公园景色，而且光照充分。就是回龙路直冲有点不好，但有个幼儿园挡着，应该问题不大。至于别的楼，特别是中间那几幢，那个楼间距看着是真的不乐观。

高低整两句

odessa 发表于 2021-4-14 09:29
现实中我很和善的，充分尊重别人的意见，就算别人的看法其实不对，我也会想办法让他觉得对，哈哈。
至于 ...

你这句话还不觉得自己有问题吗？是你觉得别人看法不对，你想办法让他觉得你对。这还算和善？极度注重个人感受，要求别人必须按自己想法来还算和善？你对和善的理解比较奇葩呀。你的阅读能力不行，理解能力也有待提高，说让你回初中在学习一下语文，争取把初中毕业证是对你的温柔。


你有种别扯七扯八，我问你，
我有说春语的房龄优势能抵消万家的地段优势了吗？我有说春语的房龄优势能抵消万家配套优势了吗？

你承不承认你曲解了我的意思？

有人说6万，你看到我的回复了吗？我的回复是“不至于”，在你看来我就是老护着春语蓝庭？

基于春预蓝庭我的所有发言，你全论坛找，有不对或者不客观的吗？

在我之前的一篇贴子里你就乱黑春预蓝庭，说春语蓝庭向北能看到大片公墓，后来被别人一张AR截图给破解了，你怎么就闭肛了呢？继续跑火车啊！
完全靠捏造的点来黑，被人用实锤证明你满嘴跑火车，脸烂了没？没认真看贴子的人真的很容易被你带歪，多一点儿真诚和善良吧。

承认自己说的是风凉话了是吧，看来是被骂的清醒了一点。

还老婆？你就是拱墅中介丽丽，拉拉吗？别祸害人小姑娘了！

再问你一下，每天活的累不累？生活的意义是什么？拱墅中介丽丽