拱墅和下城合并后对楼市的影响

申花散人 · 发表于 2021-4-12 16:20

钱潮路路人王发表于 2021-4-12 15:37
呵呵

1、当然和分区有关系，他20年12月入的，分区虽然前几天才正式官宣，但这种大事都需要提前很久反 ...

他的本意就是为了黑拱墅区，下城区被合并后，论坛几个上蹿下跳黑拱墅的搞得像被刨了祖坟一样。。。大家都是小市民，手头无非就是不同地段有个一两套房子，一定要搞得恨不得把别人的地段房子踩在脚下，自己的那点房产全世界最值钱一样。。。

missprison · 发表于 2021-4-12 16:29

刘算升了满快的，在稀胡区当QU长两年不到就到夏陈，夏陈两年多时间，还是弄了满好的，至少文辉有很多潜力项目的，

水亦云 · 发表于 2021-4-12 17:22

钱潮路路人王发表于 2021-4-12 15:37
呵呵

1、当然和分区有关系，他20年12月入的，分区虽然前几天才正式官宣，但这种大事都需要提前很久反 ...

哟哟，吹牛的书籍都到MSZ去啦，那跟拱墅有什么关系？现在拱墅一把手是陈。
朱在位的时候拱墅GDP还零增长主城区倒数，以后怎么样就看陈的，还不如自求多福陈能在岗位上好好干吧，努力把差距赢回来。

在这里吹朱有用？上梁不正下梁歪。

水亦云 · 发表于 2021-4-12 17:23

申花散人发表于 2021-4-12 16:20
他的本意就是为了黑拱墅区，下城区被合并后，论坛几个上蹿下跳黑拱墅的搞得像被刨了祖坟一样。。。大家都 ...

这是你们拱墅中介的常态，不要张冠李戴。

移动支付之城 · 发表于 2021-4-12 18:04

odessa 发表于 2021-4-12 09:01
看万家星城的价格即可，春语蓝庭那个位置要6万，那万家星城得往10万去了。。。
金家堰那边真的在造楼啊 ...

春语6W的时候，万家星城也就7W，杭州很看房龄，万家太老了，且再过3年-4年就可以追平或者反超房价。

超级凡尔赛 · 发表于 2021-4-12 22:00

下沉要靠拱墅

高低整两句 · 发表于 2021-4-13 07:36

移动支付之城发表于 2021-4-12 18:04
春语6W的时候，万家星城也就7W，杭州很看房龄，万家太老了，且再过3年-4年就可以追平或者反超房价。

可能他不太懂这些

静月清潭 · 发表于 2021-4-13 08:29

为什么都不说强强联手呢，合成一个区经济实力更强了，想干点啥不行？

missprison · 发表于 2021-4-13 08:34

据说都穷，这几年夏陈已经比较努力，也是很有起色的，在LY书籍的带令下，，，，，这么个宝藏去上乘了，祝福SC

高低整两句 · 发表于 2021-4-13 09:31

绿城春来风华竟然限售了

，限价47000，大家都挺有钱啊

odessa · 发表于 2021-4-13 12:15

移动支付之城发表于 2021-4-12 18:04
春语6W的时候，万家星城也就7W，杭州很看房龄，万家太老了，且再过3年-4年就可以追平或者反超房价。

看房龄的前提是地段类似，春语的地段和万家星城差着整一个数量级，不存在可比性。
而且万家星城的房子也没多老，不是老破小那种类型。
打开地图，看看距离，春语和万家星城还差着3公里往上，在杭州，3公里已经可以差出一个地段级别了，而且周围的配套更没可比性，商业配套不用提了，差距太大，学校方面，春语是景成的学区吧，没什么知名度的学校，还是所9年制，之前还被安吉路挂个名，现在这个挂名也没了。万家星城可是正经的安吉路分校，虽然新学校，但这名气已然不在一个数量级上了，安吉路分校的消息一出，万家星城直接就跳涨了好几千，景成实验对春语有类似效果么？显然没有，春语楼盘在宣传时，学校也是一句话带过，完全不在宣传重点上。
虽然我也不怎么看好万家星城，这楼盘缺点不少，比隔壁的中冶盘差的不是一点半点，但春语蓝庭这种就别来碰瓷了。
先不说春语能不能到6W，就算到了6W，那周围的那些经适房估计也4W左右了，那区域的经适房接近4W是个什么概念？这大水漫灌一次是肯定不够的，2次估计都够戗，3次有可能，呵呵。。。
如果你说仅仅只有春语到6W，周围经适房涨幅很小，你觉得可能么？现在杭州区域房价根据房龄不同确实有较大差距，但也没大到这程度，呵呵。再有，春语那个位置你以为很好么？那个区域，位置最好的小区是都市枫林，没有之一。春语的楼盘位置，还不如它南面目前正在新建的安置房。

移动支付之城 · 发表于 2021-4-13 13:10

odessa 发表于 2021-4-13 12:15
看房龄的前提是地段类似，春语的地段和万家星城差着整一个数量级，不存在可比性。
而且万家星城的房子也 ...

当然要统一维度同一房龄对比了，数据靠测算；
就几个例子，东新园经适房对比隔壁万和玺园一定房龄的次新房，
东新园3W多，万和已经要6多了，学区差不多，
三墩北都市+景北系经适房3.2W，次新交付的精装商品房西雅图云和湖铁建龙湖5-6W
滨江风情苑等一系列经适房小区3W出头，老次新类似春江郦城之类的是7.5W。
经适房和品质商品房的系数至少在1.7-1.8以上。
而北景园算他现在2.9W-3W，且北景园的经适房是杭州最老的经适房，很多没有电梯基本等于老破小，比上面说的经适房老至少5-10年以上，春语现在交付，就应该很保守的在4.8W以上，安吉路景成的实际考试成绩以及在各个大V的学区定位里都是老下城区非常高的排位，同时考虑合区的以及周围规划的成长性，印象城杭汽轮的石桥中心定位，和1年多的交付时间,6W是绝对可期的。

房龄当然是很重要的因素，锦绣华府下半年交付的时候，锦绣你可以对比一下到时候的锦绣加上不满5税费的成交价，万家算他5.5W多，两者一样的学区，但是锦绣位置更差，地铁口更远，还有高架影响，但是即便这样锦绣华府至少会比他高1.2W以上，这就是房龄的优势。

我不知道我这样说你理解没。

移动支付之城 · 发表于 2021-4-13 13:17

odessa 发表于 2021-4-13 12:15
看房龄的前提是地段类似，春语的地段和万家星城差着整一个数量级，不存在可比性。
而且万家星城的房子也 ...

十几年以上房龄的经适房很多基本等于老破小了，周围次新涨的再疯跟他都没关系。这个道理你应该明白。

景芳附近的次新 2年涨了多少从5多涨到8以上，景芳X区老破小还不是万年4W出头么。

高低整两句 · 发表于 2021-4-13 13:31

本帖最后由高低整两句于 2021-4-13 13:32 编辑

odessa 发表于 2021-4-13 12:15
看房龄的前提是地段类似，春语的地段和万家星城差着整一个数量级，不存在可比性。
而且万家星城的房子也 ...

首先承认万家比春预好很多，但是你的话听起来实在让人不舒服
1.楼盘比较不就是比较多个综合条件吗？为什么地段类似才能比较房龄？好地段的房屋肯定比差地段差吗？春语比万家房龄晚10年左右是优势，万家星城地段好是优势，这两种优势综合起来万家好了不少；
2.安吉路确实名气大一点，景成名气实在不如。安吉路新天地校区都不一定有景成的中考成绩好；
3.配套也没可比性？这个可比性快被你用坏了，去学学初中语文吧！春语交付也是明年年底和后年初，宝龙广场+中豪国际7-800m，印象城500m，山姆1500m，虽然不在楼盘内，但是肯定也能算配套吧？这些配套肯定不如万家星城，但是怎么不具有可比性了？

说实话，你常常被人怼不是没有原因，每天活的累不累？生活的意义是什么？拱墅中介丽丽

asher104 · 发表于 2021-4-13 13:37

odessa 发表于 2021-4-13 12:15
看房龄的前提是地段类似，春语的地段和万家星城差着整一个数量级，不存在可比性。
而且万家星城的房子也 ...

你懂个球。别再diss景成实验，除非桃源拿的出成绩

水亦云 · 发表于 2021-4-13 13:39

odessa 发表于 2021-4-13 12:15
看房龄的前提是地段类似，春语的地段和万家星城差着整一个数量级，不存在可比性。
而且万家星城的房子也 ...

万家毕竟是老房子了，老房子优势只在地段位置还有学区，其他和新盘真的没法比，特别是春语本身也是滨江的楼盘，有着品质和物业的保障。
说到春语，都市枫林能享受到的东西春语哪个不能享受到？

要是像你这么说，桃源最好的位置岂不成了东边挨着宝龙广场的两座安置房？
要是再考虑老年bing医院边上的配套，已建的安置房东玉苑也比桃源的新盘位置更好。

桃源.jpg

odessa · 发表于 2021-4-13 14:02

移动支付之城发表于 2021-4-13 13:10
当然要统一维度同一房龄对比了，数据靠测算；
就几个例子，东新园经适房对比隔壁万和玺园一定房龄的次新 ...

你说的都对，但不适用于北景园，那个区域，商品房等于没有，举目望去，除了经适房就是回迁房，以后就是成片的老破小。
这种区域，就一个春语蓝庭是新的，而且这个路盘距离地铁还不近，严格来说，都算不上地铁房。
就这种鹤立鸡群式存在的新盘，周围一点共鸣都没有的，你觉得价格也能大幅度拉开？北景园那个地方，已经有两个商品房楼盘被同质化了，春语能独善其身？呵呵。。。

jickson11 · 发表于 2021-4-13 14:09

odessa 发表于 2021-4-12 09:12
不懂不要乱讲，医院是配套，但肿瘤医院这种，不算配套的，你普通病去挂个号试试，看人家收不收。。。

怎么不收，人家肿留医院是是综合性三甲医院，你以为光看肿瘤吗？

odessa · 发表于 2021-4-13 14:10

水亦云发表于 2021-4-13 13:39
万家毕竟是老房子了，老房子优势只在地段位置还有学区，其他和新盘真的没法比，特别是春语本身也是滨江的 ...

都市枫林位置好，不是好在配套，而是好在景观和噪音。
春语蓝庭那个位置，被临丁路环型包围，另一面是秋石高架，南面是回迁房和出租率极高的经适房，北景枫丹苑。回迁房还在建，以后怎么样不好说，但枫丹苑这个小区我了解，出租率极高，已经过半了，物业管理极其混乱，小区内各种脏乱差。
都市枫林那个楼盘，物业以前是一团糟，现在有所改观。这个盘位置相对独立，整体狭长沿河，远离主干道。从整体小区所处的位置来说，都市枫林明显比枫丹苑要好一个级别，住那块的人都知道。上塘河两岸现在重点改造，收益最大的就是这个小区了。
你这种只看图，没去过实地的，有些事还是不要发表言论了。
还有，春语蓝庭的楼间距不行，我实地看过好多次了，确定不行，或许日照符合国家标准，但视觉间距，就是两个字：不行。

odessa · 发表于 2021-4-13 14:13

移动支付之城发表于 2021-4-13 13:17
十几年以上房龄的经适房很多基本等于老破小了，周围次新涨的再疯跟他都没关系。这个道理你应该明白。

...

你说的这种涨法，需要集团作战的，如果春语周围还有一些新盘，那大家一起，能成一定气候。事实上是，春语周边地区没有战友，只有拖后退的猪队友，而且春语这个盘体量也一般，靠它自己单兵作战，想突破区域价格天花板，难上加难。北景园这个地方，别的不行，把商品房同质化到经适房水平，很在行~~前面已经躺着两个了，春语不出意外将会是第三个，或许滨江的管理能让它多苟延残喘一会儿，但这不会改变最终的结局。。。

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