聊聊中年人的资产配置困惑，求支招

牧野誓师 · 发表于 2021-11-5 14:44

本帖最后由牧野誓师于 2021-11-7 19:30 编辑

十年青春转瞬即逝，不知不觉人已近中年，白手起家到现在，财富积累开始进入经验盲区。有很多未经历的困惑没理顺，没有了以前那种有明确目标，可以义无反顾勇往直前的冲劲，口水卧虎藏龙，来给点建议。
基本情况：
1、1娃，自住次新学区房1套，市值800-900万, 有100万贷款，剩1张房票；
2、家庭收入近两年爆发式增长，大概税后80万，预计不可持续，两三年后可能稳定在税后50万，完全失业风险不大；
3、孩子马上上初中，自住房2-3年左右转入可操作阶段，位置核心区配套还在完善，跑赢平均水平预计没有问题；
4、首套房贷不准备提前还，改善生活置换了BBA中型车，配置了重疾、意外保险，目前手上现金230多万；
5、无大额支出需求，保险、房贷除外，每年日常消费20万左右。

困惑：
1、人生第一次手握重金，采用什么方式理财保值？
略有理财知识储备和经验，3年前重新进入股市，小资金实操1年后，现投入200万稳健投资，学习中。
投资风格偏稳健，不追涨杀跌，没去追抱团高市盈率股，言外之意今年没赚到钱，去年小赚了一些。
简言之，不知道还有什么渠道保值增值。
2、如何最大化利用好最后一张房票？
今年开始重新密切关注起楼市，抽空跑盘实地调查，最近开始了解排屋叠墅，感觉错过了2，3年前的最佳入手时机，那时候手里没这么多现金没办法。
家里人口不多，老婆对上三层下两层的排屋逐渐无感，有天有地还是好。目前手里这点很尴尬，所以考察的都是离工作点20公里左右的近郊排屋，市区大平层的总价暂时承受不起，还没去了解过。
简言之，还没找到适合自己的自住和增值房产方案。

特别是遇上今年上峰对房地产态度急转，以及最近房地产税的立法，不确定性陡增，前面的经验不适用了，更加困惑！
欢迎有素质、有经验的朋友，来聊聊，可以针对困惑1或者困惑2，分享下，先行谢过！

真实案例，理性探讨，喷子和酸辣大白菜请绕道

沉默的小白兔 · 发表于 2021-11-5 14:48

买个交通银行放着，200万一年股息大概十二三万。
比买房子强。

天才小熊猫1985 · 发表于 2021-11-5 14:50

收入不是很高，手上现金也不够多，就先整点稳健投资，千万别整郊区排屋，就去摇未科，世纪城，申花这种有倒挂的新房，

xlf22222 · 发表于 2021-11-5 14:52

还投资？

xlf22222 · 发表于 2021-11-5 14:53

还是考虑怎么改善居住吧，吃好点，住好点

xlf22222 · 发表于 2021-11-5 14:54

人生短短几十年，难道期待10年20年规划，

大渔 · 发表于 2021-11-5 14:56

小河油库旁上叠

nijun_hznu · 发表于 2021-11-5 14:56

日常消费支出太少了，建议增加

jieluzei · 发表于 2021-11-5 14:57

不用说了，只要已经粘了股市，人生基本就没救了，戒股比戒毒难。

zoufei68 · 发表于 2021-11-5 15:05

自住学区房1套，市值800-900万,先出手掉再谈摇号吧

亏了172万 · 发表于 2021-11-5 15:06

手头的钱就别炒股了，先把自住房的房贷还清了
然后，自住房拿去抵押贷
如果真的如你说的值8-9百，那么至少能拿到手600
加上你手头剩下的100多
那么就有700多
别买BBA，天籁雅阁就够了
700多去买个带车位1100的平层不就行了
每年700万部分30万利息，400万房贷部分20万
你的收入就全搭进去了

我是滨粉 · 发表于 2021-11-5 15:09

除了买股票，别无他法。房子你已经错过了。这么高的收入，之前完全可以加杠杆上二套。今年套现

傻空 · 发表于 2021-11-5 15:11

亏了172万发表于 2021-11-5 15:06
手头的钱就别炒股了，先把自住房的房贷还清了
然后，自住房拿去抵押贷
如果真的如你说的值8-9百，那么至 ...

这种操作手法，亏的可不止172万

牧野誓师 · 发表于 2021-11-5 15:13

沉默的小白兔发表于 2021-11-5 14:48
买个交通银行放着，200万一年股息大概十二三万。
比买房子强。

目前还有一些空闲时间可以利用，所以没有全部这样配置，分了10%仓位买了建行如果以后忙到没时间看账户，这确实可以考虑的，比存银行收益高，几乎0风险

傻空 · 发表于 2021-11-5 15:13

两套房都卖掉，换套1000万以上的房子，不仅保值增值，口水发贴聊天也更有底气。

亏了172万 · 发表于 2021-11-5 15:14

傻空发表于 2021-11-5 15:11
这种操作手法，亏的可不止172万

这完全风险可控
最多就是不涨亏利息罢了

身在杭州这都不敢搏，活该这个城市逐渐成为安徽深圳炒房客的主场

SkyScope · 发表于 2021-11-5 15:16

沉默的小白兔发表于 2021-11-5 14:48
买个交通银行放着，200万一年股息大概十二三万。
比买房子强。

有这么高？

牧野誓师 · 发表于 2021-11-5 15:17

天才小熊猫1985 发表于 2021-11-5 14:50
收入不是很高，手上现金也不够多，就先整点稳健投资，千万别整郊区排屋，就去摇未科，世纪城，申花这种有倒 ...

多谢建议，目前正在稳健投资，今年房地产的风向跟我之前遇到的政策信号不一样，所以正在调研的排屋方案，可能要搁置了，等政策明朗一些再观察摇号新房，资金要沉淀交付前2年+限售5年，所以有倒挂，暂时也没下定决心去这么操作，还有个原因，自己也有终极改善的需求

杨梅大仓 · 发表于 2021-11-5 15:19

爱吃虾 · 发表于 2021-11-5 15:21

加入摇号大军呗，申花文晖世纪城的新房子都可以摇，钱不够就先借3年，到时学区旧房子卖掉，入住新房，这个新房就可以住到退休了，剩下的钱继续摇号，给小孩准备婚房，摇到交房差不多大学毕业，完美衔接

		自动登录	找回密码
密码			注册

[投资理财] 聊聊中年人的资产配置困惑，求支招