聊聊中年人的资产配置困惑，求支招

牧野誓师

目前有点倾向于放弃郊区排屋别墅方案，转为关注市区大平层，操作思路来说还没完全想好，可能就2条：
1、投资，曲线救国路线——摇主城区400-500万品牌新房一直持有等机会，2,3年后再卖掉自住学区房，去投资房赞助或者直接租一段时间，择机买终极改善房；
2、一步到位路线——股市稳健投资度过这2,3年，不求爆赚只求稳增长，关注合适的大平层摇号，先搞定新房，到交房可以入住以后，再慢慢卖学区房。
两条路线各有利弊，都不太轻松，目前还没决策，可能要观察今年亚运后楼市的走向再做决断，也有可能先拿部，分资金边摇号边观察政策
消息面和对政策的理解来说，个人还是对口水楼市情有独钟，这里，有高人

风过疏竹

必须第二条。现在这么好的限价政策帮你买终极改善房，不用就可惜了。广州不是已经放开高端房产限价了吗？
其他的什么基金股票投资，若干年回首，应该不如江河汇望江新城小河油库华丰纸厂的大平层增值多。

雨天也会晴

好帖子，学习，年龄可能和楼主差不多，已到中年危机，如果是我，铁定早几年就在摇号二套了。楼主没有老人帮忙带娃的需求吗，请问如何解决住房问题呢

牧野誓师

风过疏竹 发表于 2022-2-17 13:46
必须第二条。现在这么好的限价政策帮你买终极改善房，不用就可惜了。广州不是已经放开高端房产限价了吗？
...

第二条路线，主要是还没理清楚2点：1、政策不确定性，2,3年后不知道限价政策会不会取消，或者你说的放开高端房产限价，这样是不是意味着我的6成首付资金就得更多？
2、资金面压力比较大，二套首付得靠这2-3年赚出来，我们家人口不多4个房间足够，160-200方，摇号均价5-5.5万? 起步应该都是900万起按1000万算，需要600万首付款



资金不够，有合适楼盘推盘的时候可能会捉襟见肘，前几年资金监管没这么严格的时候也不用这么愁，直接首套抵押贷就搞定，现在的政策是不是行不通？

牧野誓师

雨天也会晴 发表于 2022-2-17 14:53
好帖子，学习，年龄可能和楼主差不多，已到中年危机，如果是我，铁定早几年就在摇号二套了。楼主没有老人帮 ...

每个人都迈不过中年这道坎啊，当打之年的年纪，往上一步难于上青天，又或者行业内混得不够好的，随时可能失业的感觉不好受，也很难破局我家孩子已经马上要升初中了，老人带孩子的需求不大，老人可以自由选择回老家或来我这住，以后孩子出去读书，最多也只需要4个房间足够了

lashwang

和LZ年龄差不多, 娃刚一年级, 手头上现金900w, 房子市区两套,一套老破小学区一套滨江130+商品房(父母名下), 另外HZ郊区不限购区域还有两套次新大平层, 现在还有一张放票.
同样不知道怎么理财, 新房摇号因为社保不够, 基本都是轮不到自己的, 困惑中.

风过疏竹

牧野誓师 发表于 2022-2-17 15:50
第二条路线，主要是还没理清楚2点：1、政策不确定性，2,3年后不知道限价政策会不会取消，或者你说的放开 ...

个人认为限价尤其是高端房产的限价只能是一段时间的政策，充满变数。
至于二套首付，抵押贷应该仍然是可行的，摇到新房后卖了旧房也应该没啥问题，只要价格不要咬得太牢就行。

34号简7

不投资可能跑不赢通胀
投资可能保不住本金

人到中年，钱也不多，真的还是稳健点。看看前几年的P2P，教培，风险什么时候来临，真的不知道。步子可以小点，但是不要倒退

kevinying

2008年金融危机后，10%最富有的美国家庭最先走出阴影，家庭资产很快再创新高。而中间的40%家庭却始终没有恢复至大衰退前的水平，更为不幸的是数量最多、相对最穷的美国家庭在遭受了重创后一蹶不振，至今依然挣扎在1970年代的水平。在一小部分最富有的美国家庭中，金融资产占家庭总资产的比例接近75%，与富裕家庭形成鲜明对比的是，大部分中低收入家庭的总资产则主要由住房构成。

供大家参考

牧野誓师

lashwang 发表于 2022-2-17 21:44
和LZ年龄差不多, 娃刚一年级, 手头上现金900w, 房子市区两套,一套老破小学区一套滨江130+商品房(父母名下), ...

兄台，你的资产可比我多太多啦，手上留的现金资产有点多，我觉得首先考虑你和父母的4张房票用好，用足择机考虑资产优质化，考虑到娃还小，学区和居住双属性可以整一套，肯定只能是二手房了，如果是热门学区的公办幼儿园就会开始排队，不过幼儿园可以读民办解决
另外现金资产太多，需要找个稳妥一点的理财方式

灵魂DD

牧野誓师 发表于 2022-2-17 12:48
目前有点倾向于放弃郊区排屋别墅方案，转为关注市区大平层，操作思路来说还没完全想好，可能就2条：
1、投 ...

前后看了楼主的帖子，挺有感触的，想着回复一下，以供参考。
去年初时情况有点类似，手头一套自住房，外加卖房后留下的200多万，
忍不住红盘诱惑，再加所卖房子还在上涨产生的懊恼，又加入摇号大军，
结果摇中了铁路北某限售红盘，虽有不少价差，但是时间成本太高了，
现在口袋掏得空空的，再加一大笔贷款，日子过得紧巴巴的，难受得很。
如果再次做选择，我会放弃摇号，不去搏房子收益，让自己过得轻松一点，
而是拿这些资金去投资固定收益类的产品，每年6-7%的收益挺香的。
况且未来楼市是个未知数，还是资金在手上更踏实。

牧野誓师

灵魂DD 发表于 2022-2-19 22:58
前后看了楼主的帖子，挺有感触的，想着回复一下，以供参考。
去年初时情况有点类似，手头一套自住房，外 ...

感谢兄台的真实案例，目前也是犹豫红盘的时间和资金成本，消费观念和心态会大不相同如果是非红盘，2年等交付，2年后可以选择卖出，感觉是不是就会稍微好一些

zjnick

营养贴，确实是中产比较典型的资产保值问题

战神1010

好贴，MARK一下

铃铛妈妈

灵魂DD 发表于 2022-2-19 22:58
前后看了楼主的帖子，挺有感触的，想着回复一下，以供参考。
去年初时情况有点类似，手头一套自住房，外 ...

买二套是给自己加杠杆了，如果觉得压力大，还是现金流太少了，要努力工作啊

口水杭州66

好贴

hccqnz

好贴，MARK一下

ccppcc

牧野誓师 发表于 2021-11-5 15:13
目前还有一些空闲时间可以利用，所以没有全部这样配置，分了10%仓位买了建行如果以后忙到没时间看账户， ...

为什么会认为银行股没有风险的。

szy99999

肯定买房啊，首选排屋别墅，其次钱江新城大平层。着眼于未来的稀缺，哪个稀缺买那个。

yajshsb

慢慢摇,现在新房已经快和二手持平了，摇号难度降低很多，杭州不缺地，我就等着钱二对面的部队农场，这地方吊打市区大多数房产没问题