现阶段我该选择投资哪种房子？？？水友们帮忙抉择下

刚需求助

基本情况：长沙限购，大连我有购房资格，户口在杭州，杭州也买了一套住宅已经限购了大连市中心最繁华地段有一套租售比4.5%的海景住宅（不是一线海景的那种，但是视野很好，能看到一些面积的海，就是那种公寓式住宅吧），总价也不高，户型也很好。
长沙有一套一线江景loft公寓租售比4.8%左右，40年产权，投资哪个比较合适呢，


个人考虑：我老家是湖南的，按道理投资长沙的比较合理，但是我心理又不想投资商业产权的房子，我18年在大连也投资了一套住宅，今年满2年准备出手，涨幅也有30%，所以打算还是在大连和长沙这个江景loft公寓选择。长沙这套公寓租售比在公寓里不算高，但是总价低的一线江景也比较稀缺，能看整个橘子洲的那种。



城市发展来说，长沙肯定优于大连，但是住宅和公寓的差距也是现实存在的，我该投资哪套？投个票吧

上来说一句

哪也不投，再投资房产，就是血亏，你大连的房子估计也卖不出去了

刚需求助

上来说一句 发表于 2020-4-6 09:30
哪也不投，再投资房产，就是血亏，你大连的房子估计也卖不出去了

真的假的

上来说一句

你自己不会算账么？要不怎么说狂欢之后，一地鸡毛，你大连的房子2年才增长30%，你持有房子的成本算过么，本金损失的利息，贷款的利息，你都得付吧，你两年持有的成本就有本金的20%，即使你现在卖了房子也是微利，实际情况是，你想这个价格卖还卖不出去，明年你持有成本又涨了，房价如果不涨呢，你就亏损了，套牢了，你说投资房子好玩么？房子都给地产和中介以及极少的炒房客赚了差价，其他人投资房地产都是一地鸡毛，亏钱。

thefuturecity

都不买。想办法搞一张房票，继续买杭州。

ppwang

都不买，两个城市都巨坑

huayue

先搞到人才证。。。。。

huayue

thefuturecity 发表于 2020-4-6 12:12
都不买。想办法搞一张房票，继续买杭州。

搞到房票后，再搞一张人才证

上来说一句

再找接盘侠，一晃5年过去了，房价还没涨，7成贷款的利息付了5年，继续付利息，付物业，继续找接盘侠

口水功夫茶

商住不值得投资吧，接盘的人会很少的，如果你愿意长期持有就另说

中国蓝2017

买老近小区出租

口水钱塘

买住宅

sym330

抢劫剥削别人的

口水hangzhou

租售比4.5%显著跑输安睡型的理财产品、信托产品。。。还多了利息 装修  路费  心理成本。。大连是没落城市，有鹤岗趋势

中国蓝2017

长沙便宜，为什么不买

刚需求助

口水hangzhou 发表于 2020-4-6 14:01
租售比4.5%显著跑输安睡型的理财产品、信托产品。。。还多了利息 装修  路费  心理成本。。大连是没落城市 ...

是这个道理，如果在不增值的情况下没啥价值

胡子太戳马甲

长沙这个地方风险太大了，我之前买过一套芙蓉区的，到今年才解套，那个地方ZF根本不炒地，也不知道他们的财政从哪里来的，号称神秘财政，如果真要买，建议还是梅溪湖那边吧，那边通了地铁后，肯定会涨点的

刚需求助

胡子太戳马甲 发表于 2020-4-7 09:28
长沙这个地方风险太大了，我之前买过一套芙蓉区的，到今年才解套，那个地方ZF根本不炒地，也不知道他们的财 ...

是的，长沙真的炒不起来以前，但是放眼全国，性价比最高的就是长沙了，很心动

摇号得女友

性价比长沙最高了，说不定过几年换个领导，风格不一样了，房价就补涨了。

denisqiang

上来说一句 发表于 2020-4-6 11:59
你自己不会算账么？要不怎么说狂欢之后，一地鸡毛，你大连的房子2年才增长30%，你持有房子的成本算过么，本 ...

你到底会不会算账？两年20%成本怎么算出来的？资金成本年化十个点？两年算15个点吧，租金回报9个点，两年成本6个点左右，涨30%，还算可以，以后涨跌是以后的事，你这么确定要跌？为什么不把自称持有的房子出售？