【回顾】滨江22673元/㎡竞得萧山新区汇金中心南面宅地 地块精装限价34000元/㎡

文四正

今日，萧山共有七宗地块出让，其中一宗为涉宅用地。

该地块位于萧山新区板块，毗邻滨江区，距离地铁5号线博奥路站仅100米左右，地块预计6月22日出让。

出让地块指标表

值得注意的是，该地块住宅毛坯销售均价不高于30500元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。也就是说精装销售均价仅34000元/㎡，不及市北限价37500元/㎡，与相差一站路的滨康综合体（51500元/㎡）限价差高达17500元/㎡。

两宗地块都在5号线地铁口，分别为滨江区滨康路站和萧山区博奥路站，不仅是相邻地铁站，且地面距离也仅1公里左右。

根据一般规律，新房和二手房市场都会有相邻不同区的跨区差价，这个差价为两个区所能享受到的配套综合得出。本次对比的两宗地块均临近区界，享受的配套基本无差，就目前划分的学区来说，滨江区的滨康综合体也并不占优，因此限价差高达17500元/㎡，远远超过了市场的真实情况。

地块出让面积38657㎡，容积率2.4，可建面积92776㎡，总价162358万元，折合楼面起价17500元/㎡。地块特别约定：1、需配建面积为4639平方米的公租房；2、需代建一处用地面积为9017平方米的18班幼儿园。

地块位于萧山新区，西接滨江西兴，北至萧山市北，处于目前萧山最繁华的金城路商圈，坐拥萧山区最优质配套，同时也可共享滨江区发展红利，区位优势明显。

盘点地块配套：

交通方面，除了近邻已开通的地铁5号线博奥路站以外，还紧靠萧山两大主干道金城路、博奥路，便捷通往城市各个方向；

商业配套，3公里范围内综合体环伺，有恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象城等，基本囊括了萧山区已建成的大型商业综合体；

教育方面，地块周边步行可达金山初级中学，周边还有金山小学、湘湖小学等学校。

从近期市场来看，萧山新区自2018年以来，仅成交一宗地块，即中天·云望项目。该项目成交于2019年6月24日，成交楼面价22148元/㎡，溢价率23%。目前，中天·云望已于4月开盘，在售洋房均价40100元/㎡。

相比之下，今日挂牌的这宗地块区位优于中天项目，而起价与其基本持平，地块或引来较大关注。

直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/790.html

文四正

文四正

文四正

文四正

文四正

文四正

大潮0288

还有一块商地流拍了。终止了。

砸锅卖羊耍花腔

还有一块商地溢价57%

荀彧节命

这地价没什么涨辐，开发商还是可以赚不少，地段还可以，御江南是不是就在附近？

奶茶小丸子

这么块地为什么这么便宜？这么看起来感觉时代滨江悦太贵了。

牛家老二

滨江这是 誓与萧山共存亡的节奏

麦迪10

这地块不错  ，，  地价实惠。。。比什么时代滨江悦实惠的太多了！！

imchenjiaxi

这块地优秀

kira5522

怎么都是滨江几天滨江集团拍啊

品味黄昏

时代滨江悦是属于滨江区的

你大爷192

牛家老二 发表于 2020-6-22 13:46
滨江这是 誓与萧山共存亡的节奏

出师上海不利，想明白了萧山才是发家致富之地