项目名称：上坤·山语四季
建筑形式：高层、洋房
高层价格：均价2.46w
装修标准：3500元/平方米。
户型：97-113㎡
总户数：1112户
容积率：2.2
交房时间：预计2020年9月底
物业:上坤物业
- 楼盘现状 -
外立面
OUTER FACADE
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整个小区有有两栋楼外立面进度较快，其它楼幢手脚架尚未拆除。
高层外立面目前还留有脚手架拆除后留下的痕迹。但是固件孔数量相对来说较多且杂乱 ，而且初步涂刷的外立面表面，有成片不明痕迹。
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无法近距离观察痕迹，暂时推测是潮湿引起的水渍。在此建议业主联系开发商沟通两件事：
1、确认是数量如此多的破损是何原因 ，如果是单纯的固件孔，后期修复好就没有问题。这篇文章中，我们详细讲过：半年清盘的“滨江造”，第一眼就让我看到了“槽钢层”（但人家的固件孔真没那么多）
2、关于成片不明痕迹，请开发商如实反馈原因，及后期修补方案，及时反馈修补后效果。楼幢外立面正在施工中，由于当前未见干挂石材所需的钢架，推测材质可能整体会是真石漆。
我从一楼路过时，还被二楼施工的师傅喷到了衣服上……
小区园林
GARDENS
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园林只有售楼部背后一片展示区域已完成。
其他区域土方尚未回填，还在非常早期，该阶段无法看出园林规划。
图中黑色区域为地下室顶面的防水卷材，后期会找平、回填覆盖。
地下车库
UNDERGROUND GARAGE
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地下车库入口前尚未回填完成。
地下车库内部临时照明未架设，并且室内积水严重（淹过脚背），多番尝试，无法进入。
公共区域
COMMON QU
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侯梯厅/消防通道
本次跑盘高层配置为两梯四户。
电梯主体已安装，目前处于驻停状态。
高层的公区较干爽，但是洋房的公区积水严重。
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公共走廊
只有总进水，水电管未架设。
栏杆主体已完成，通风井区域外立面为深色普通涂料。
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户型
APARTMENT
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▲本文采集户型为高层89㎡户型。
内装整体进度：刚完成主体，水电管铺设尚未施工，精装步骤尚未开始。目前室内仅有总下水管及空调铜管架设。
（高层113㎡及洋房129㎡户型详情，19楼私聊我获取。）
内装（动区）
MOVING ZONE
玄关强弱电箱已安装，尚未接电线。
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客餐厅（重点）
天花板顶面钢筋外露，这在施工中属于比较严重的失误，推测为楼板浇筑后养护不足，导致拆除楼板模具时，局部混凝土脱落。
所幸没有伤害到楼板结构，建议排查其他户是否存在该问题，且尽快修补，否则钢筋易受腐蚀，影响承载力。（修复不难：露筋处磨平，再加高强度水泥砂浆，最后粉刷。）
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▲戳开看大图
本户除露筋外，无其他明显问题。但是：
1、在高层113㎡户型，看到空调铜管（含水）与电管同孔。
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2、洋房129㎡户型，客餐厅积水严重，建议与开发商确认原因，并确认在电管铺设前排干。
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厨房本户看到顶部已安装兰舍牌新风主机及排风管，无明显问题。
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https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/uC8SD3PVZSzsoANjxSc4BDerLnzOos5iacRXiak5jQppmZw7ERkicQdJlV8RVYwwbibCqv8IQXqJ3W9wVhicBWF6xaA/640?wx_fmt=jpeg
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公卫
未开始精装，仅有下水管道，但未加盖保护 ，容易引发堵塞。
阳台阳台主体尚未施工结束。
此处临时用于固定电梯井架支撑件。
内装（静区）
QUIET ZONE
北次卧
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看到地面已有一根电管，接下来应该要开始铺设了。
但是希望接下来的施工中，不要再看到当前如此随意的状态，否则就是管线横穿的问题。
南次卧及主卧：
尚未开始精装施工，主体也无明显问题。
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主卫：
与公卫相同，下水管道请加盖保护。
- 圈姐说 -
我出来了，湿哒哒地从山语四季出来了。
本期跑盘，该项目的工程进度还在非常早期，也就是说“重头戏”根本尚未开始。然而诸如积水、露筋的问题已然暴露。
诚然，可以推给近期雨水频繁，可以安抚业主说施工早期，问题都还很容易整改。
但有目共睹，该项目目前为止，让我们看到最“水”的，是整体管控能力。
现成的问题好改，不端正的态度，不严谨的管控却会不断添加新问题。
眼看黄梅天也要过去了，这位“入杭首秀”，别再继续“水”了好吗？
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发表于 2020-6-24 16:12
