本帖最后由 拍卖助手 于 2020-7-23 14:19 编辑
不是中介，不是卖房的，所以没有利益相关，我就说大实话，讲真实的买房经历跟你必须注意的点！！！ 其实买房还是非常个性化的事情。 如果目标不同，要注意的地方其实是不一样的。 比如是为了小孩以后上学买房的，想买好学校的学区房，那么肯定要考虑到学区范围，是否房东原先已经占用了1个学籍名额，离学校多远等等这些问题。 买房的动机不同，侧重点就不同。 比如是买房投资的，投资品种有商铺、住宅、商业公寓loft等，每种投资品的选择策略是完全不同的。 - 如果是四线以下城市，买商铺投资是首选；
- 如果是三线以上城市，位置地段是最重要的因素。首选最有价值空间的近郊别墅，其次才是市中心的楼盘，比较保值，最后推荐政府规划区域，比如近郊的高端楼盘，选择大开发商的盘基本不会有错。
- 如果是想靠租金赚回投资的，那么公寓loft是首选，选那些20年内可以回本的就可以了，当然，时间越短越好。
我先来讲讲普遍存在的一些问题吧。 买房你必须注意的几个点1、土地性质 土地性质不同，决定了你买的房子的用途有多大。 比如商业用地，50年产权的综合用地，是不受物权法保护的。 划拨的地块是经济适用房，需要交割一次之后才能成为商品房，所以往往较便宜。 出让，是指商品房。一般大家要考虑的就是出让性质的房产。 2、房价调控的大趋势 很多人其实怕买房买在高点。 基本上目前的政策情况，三线以上房产都会存在缓慢往上涨的情况。一线城市调控的越狠，二三线城市就会出现补涨的情况。 所以你参考下一线城市最新的政策走向就可以了。 因为中国独特的国情，是不会出现像香港或者日本这样房价暴跌的场景的。软着陆也是不会存在的，因为土地政策不同，政府只能允许房价涨，不会让房价跌的。 房价大跌必然导致物价大涨，物价大涨社会不稳定，这种局面是没有人想要看见的。 所以，如果你在三线以上城市，尤其是一线城市、新一线城市，只要选好地段，基本都是不需要担心买在高位的。只是涨幅快慢的问题。 3、期房的骗局 市场上更多的人，是更喜欢新房的，尤其是有些城市调控之后，一手房二手房价格倒挂，更催生了对一手房的需求。 但是绝大多数一手房都是期房。价格倒挂的时候更严重。 期房不像现房，你能看到能摸到，能降低房产投资的所有风险，期房必须睁大眼睛看清楚，不要被各种骗局欺骗了。 常见的骗局： - 一房多卖
- 开发商将房产抵押给了银行，你没拿到房，房子就被银行拍卖了，同时业主拿不到任何赔偿
- 开发商交房时违规操作，导致验收不通过，迟迟拿不到房产证，就算打好几年官司，也大多拿不到退款
如何避免期房被骗： 二手房，中介的骗局也非常多，你在知乎上搜买房的坑，就出来很多泣血的经历了！ 如果不想像他们那样再踩一遍坑，攻略必须看仔细了！ 如何避免中介的骗局： - 就一招，最管用，在没有过户之前，中介费一定不要交！！！
如果没有遇到坑，必然是最好的，但为了避免满满的心机坑，还是给自己留条后路。 如何挑选房产？虽然有很多人说自己买房是刚需，但事实证明，刚需买房是个伪命题。在楼市快速下跌，刚需就都不见了。 所以买房，肯定还是想要保值升值的。 除了特殊诉求的，比如我在杭州买房，就想住在西湖边，这就是每个人的独特喜好了。这里不讲这些特殊的诉求。 就说说普通人买房，必须考察的点，也就是大家口中说的买房三要素：地段地段地段，到底应该怎么看？什么才是好的地段？ 1、考察当地经济发展情况 如果你已经决定在这座城市居住，必须买房的除外。 很多人是异地投资房产，那么必须第一条就是考察当地经济的发展情况。 一个地方的经济发展如果持续稳步向好，那么大概率年轻人就会大量涌入，那样才能支撑起房价持续上升。 2、当地政府规划 当你选定了一座城市，下一步要考察的就是当地政府的城市规划，在城市规划范围内买房，就是买到了红利，基本上错不了。 比如杭州的未来科技城、西溪，虽说配套没跟上，但是不妨碍这种高收入的码农提款入住。一直推高房价。 新房的投资地段要看政府规划，找那种大开发商的楼盘，问题会少很多。并且升值空间也会大很多。 除了政府当前的规划区域，还有就是市中心的房子，虽然老破小的多，但是保值方面，绝对第一。 3、交通、商圈、学校，三点范围选择房产 选定大的区域之后，要做的就是进一步缩小范围。 当然，如果你可以打定主意要让小孩就读某所名校，必须买在这所名校学区的，上面这几点都不需要考虑了。 交通 - 附近是否有火车站、地铁口
- 很多房产会以双地铁口为卖点，3地铁口都是有的
商圈 - 附近的商圈决定了你的生活质量，1km内基本上算是日常可及的商圈范围了，太远的只能成为卖点，真实使用的体验感其实并不好。所以你可以优先考虑1公里以内的商圈，其次才是3km以内的
- 当然也就是房地产价值的一大考量因素了
学校 - 附近是否有重点小学、中学，甚至大学
- 学区房的保值性想必不用多说。附近有大学的后期转租收租金也能收个好价钱
如果上述三者均在1km以内触手可及的地方，那恭喜你，你想要买的房产大概率非常抢手了～ 正常情况下，三者取其二就可以了。 根据你自己的侧重点，以及价格的因素，统一考量决定。 如果是我的话，还会考虑生活品质的问题，会再加一个考量因素——文化氛围。会希望带孩子在一起非常有文化气息的地方生活。所以如果附近的大街小巷，或者商圈文化景点较多，会是我优先的选择。 这些，就看个人了。
早点买房还是晚点买房？如果你在三线以下城市，不是旅游地产，其实不用急。 但如果你是在一线城市，早买一定是最好的，当然是在你有能力买房的时候。 有人说租房也不错，是的，目前房租相比房价，并不高。但是现在的房价，其实体现的是未来的房租的金额，房租的涨幅是滞后的。 目前房价，很多家庭一咬牙还是买得起的，但是将来一线城市房价涨到天上去，参考北京、上海，普通家庭再想买房，就基本不可能了。到时候你就不是纠结买房还是不买房的问题了，而是连买房的资格都没有！ 现在的房租低，是因为想买房的年轻人，为了将来买房，愿意去牺牲当前的生活品质，租那些便宜的房子，但如果房价涨上天，想想反正也买不了房子了，就都会搬到更好的房子去享受品质生活，到时候，房租自然蹭蹭的往上涨。 什么时间点买房最好？跟很多行业一样，房地产市场也是有季节性的。尤其二手房。 在一线城市，通常情况下： - 1-2年的年后会有一波暴涨，延续到6月份。
- 之后进入7、8月份，天气太热，看房的断崖式下降。
- 9、10月份会有一波小反弹，但不会像年后那一波这么猛
- 接下去11月份到年前的时间段，基本非常淡，市场爆冷，看房的人寥寥无几。
不是每一年都如此，有些城市两、三年才会出现这样的暴涨场景。 但基本规律是这样。 所以这也就告诉我们了，买房最佳的时间点，就是淡季。 在最没人看房的时候，你去看房，这时候市场上想卖房的人还是源源不断，但是买房者大减，这时候你就可以慢悠悠的在年前看准自己心仪的房子，还没人跟你抢，还能砍到酸爽的价格～ 要注意的点其实还有很多，比如： 看好的房子如何出价才能拿到好价钱？
买二手房一定需要中介，那如何看懂中介才能避免自己的损失呢？
什么是老公房？什么是顶楼加盖？什么是法拍房，如何买法拍房？
如何贷款划算？买过来之后如何装修？等等
一篇文章没有办法讲完，如果你有其他关心的问题，可以在这里留言交流～～～
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发表于 2020-7-23 14:17
