深圳前海房价大跌，16w到8w，杭州楼市还会远吗

cyf090924 · 发表于 2022-11-30 16:26

深圳待遇不比杭州高多少，房价那么高主要因素来自xg的购房用户，以及市区没有土地（插一句国家耕地红线深圳是买惠州的土地来上报的）。唯一土地资源——前海当然比较贵。但是普通老百姓买房有几个能在前海的。就算是8万一平又怎样？老板姓能买得起吗？靠腾讯、百度、华为购买力？都扯淡，大厂能买的早买好了。不会去站岗的！深圳的幸福指数真的没有杭州高！深圳外地人最少2/3吧，能买的起房的有多少1%有吗？杭州呢？远远大于这个基础！所以杭州收入不比它差，房价低50%，未来可期

shen82793037 · 发表于 2022-12-2 10:02

杭州二手房大多数成交的都是 4w 以下的单价，说明大家手中已经没有钱了，大家对未来的期望很低，

杭州正在戳破泡沫，几年之后大多数地方会回到合理的价格，今年只是下跌的开始

shen82793037 · 发表于 2022-12-2 10:50

cyf090924 发表于 2022-11-30 16:26
深圳待遇不比杭州高多少，房价那么高主要因素来自xg的购房用户，以及市区没有土地（插一句国家耕地红线深圳 ...

第一次见到有人说杭州比深圳好的，

深圳一线城市，2021年 GDP 3.07亿，

杭州强二线城市（名字好听点叫新一线），2021年GDP 1.81 亿，

杭州GDP 连深圳的 60% 都没有

shen82793037 · 发表于 2022-12-2 10:52

cyf090924 发表于 2022-11-30 16:26
深圳待遇不比杭州高多少，房价那么高主要因素来自xg的购房用户，以及市区没有土地（插一句国家耕地红线深圳 ...

就算杭州教区的房价是深圳城区房价的50%，怎么搞得杭州的房价很便宜一样

shen82793037 · 发表于 2022-12-2 10:56

杭州不是吹互联网工资高嘛，我们来算一笔账，

互联网职业也就到35-40岁，工作 15 年左右，就算一个人年薪恒定在 30w

（我定在30w的理由，很多互联网工作者一辈子也没有月薪 2w，只有大厂员工和小厂领导能到，所以年薪 30w 已经超过了大多数互联网工作者），

算他每年能存下 18w，算他能卷 15 年，那么他能存下 270w，

如果是贷款买房，算利息低一点4.35%，算他贷款20年，

那么这个人只能买下总价 200w 左右的房子，工作 4 年首付60w，

贷款总共要换200w+，刚刚好把赚下的 270w 花完

最后的问题是，什么工作能稳定工作15年，并且15年平均年薪是 30w

shen82793037 · 发表于 2022-12-2 11:09

lashwang 发表于 2022-11-29 11:53
壹号院4w7,你买得到么? 拿深圳一手和杭州一手比,真是逻辑鬼才

得降啊，看着好了

shen82793037 · 发表于 2022-12-2 11:12

亏了172万发表于 2022-11-29 10:59
深圳不就是有个深交所，中小板创业板，然后离HK近，有个华为腾讯和几百个上市公司而已

深圳 2021年 GDP 3.07w亿，
杭州 2021年 GDP 1.81w亿，
杭州连深圳的 60% 都没有，差距极大，不知道你这个而已怎么敢加上去的，

我懂了你一个人贡献了 1.2w 亿的差距

hzzypj · 发表于 2022-12-2 11:44

虚高的会跌。价格偏离价值的会回归。如果是市场稀缺的，会涨。一般，不会跌破成本价。杭州也一样。

shen82793037 · 发表于 2022-12-2 14:29

看了一眼全是中介，说点实话没什么反应的，溜了溜了，退出平台

xenogears · 发表于 2022-12-2 14:43

感觉楼主你的逻辑有点问题，楼市现状惨淡，本身其实是一个结果，惨淡的根本原因是大家口袋里没有钱，你非得强调深圳是楼市风向标就很奇怪，这等于是你在用结果解释结果
实际的情况并不是深圳前海房价降了，接下来各地房价也要跟着降，而是大家消费能力不足，信心也不够，造成各地楼市持续低迷，连深圳这样的城市也不能免俗

住在农村1 · 发表于 2022-12-2 14:59

一号院卖掉一套15万，然后跟新房摇号47000对比，杭州暴跌

podi · 发表于 2022-12-2 17:56

全国上下一步棋

xufengok · 发表于 2022-12-2 19:51

未科岂不是要10万变5万了

apples123 · 发表于 2022-12-3 14:57

xufengok 发表于 2022-12-2 19:51
未科岂不是要10万变5万了

已经七万变4万了啊

shen82793037 · 发表于 2022-12-6 09:42

podi 发表于 2022-12-2 17:56
全国上下一步棋

是这样的

chenym1 · 发表于 2022-12-6 10:15

shen82793037 发表于 2022-12-2 10:56
杭州不是吹互联网工资高嘛，我们来算一笔账，

互联网职业也就到35-40岁，工作 15 年左右，就算一个人年 ...

所以只能指望一夜暴富

shen82793037 · 发表于 2022-12-8 15:44

chenym1 发表于 2022-12-6 10:15
所以只能指望一夜暴富

难啊，打好手里的牌就不错了

ksls · 发表于 2022-12-8 20:14

要是真的16万跌到8万，那预示着新一轮上升周期就此开启

石狮子hz · 发表于 2022-12-12 14:37

shen82793037 发表于 2022-12-2 10:56
杭州不是吹互联网工资高嘛，我们来算一笔账，

互联网职业也就到35-40岁，工作 15 年左右，就算一个人年 ...

你太小看浙江人的购买力了。你说的这种是完全靠自己并且只有自己一个人，而实际上大部分买房的要么有家里支持要么是结婚2个人或者2个家庭支持。何况浙江普遍富裕，目前杭州的价格真的对浙江人来说不贵。

shen82793037 · 发表于 2022-12-12 14:59

石狮子hz 发表于 2022-12-12 14:37
你太小看浙江人的购买力了。你说的这种是完全靠自己并且只有自己一个人，而实际上大部分买房的要么有家里 ...

来杭州买房的都是浙江人咯，来杭州做互联网的都是浙江人咯

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