毕竟过去20年相信这个经验的都暴富了！

勾庄壹号院

明明市场都看跌房地产的趋势，但是为什么二手房的房价还是这么坚挺？
没有大幅度下跌？首先有个很重要的原因就是“经验”。
所有现在手上有房的人内心都秉承这样一个经验。
中国过去20年的房价暴涨一两年翻个两三倍，然后横盘五六年，
然后再暴涨一两年翻个两三倍。
然后再横盘五六年，然后再暴涨一两年翻个两三倍。
所以经历过这样房产经济循环的人，
怎么可能相信中国的房价会腰斩？甚至是打粉碎性骨折呢？
形成了这样一个经验主义和思维定式。
永远相信来一波政策，房价必然又是上涨。
哦不对，是暴涨。
毕竟过去20年相信这个经验的都暴富了。
没相信的都错过了，也不算亏惨了，只能说少赚不少。
其实所有的房主都知道，现在房价有泡沫，甚至高得离谱。
也知道中国居民的杠杆率已经很高了，但就是因为过去的经验。
除了以上大家对中国房价永远不跌的信仰以外，
还有一个重要原因就是持有房子的成本是比较低的，摇到后在手上捂几年还是没有压力的。
参考日本90年代的房地产暴雷，日本当年股市先于房产2年就崩了。
而房价的崩盘是房产税推出后，加大了持有房产的成本。
当房贷加上房产税的双重持有成本大于你的可支配收入后，房子自然出现倾销的现象。
而中国按照过去房价动不动就翻倍的经验，
持有房子的人根本不着急把房子卖出去，因为卖了也不知道把钱花到哪里去？
另外在二手房流动性如此差的今天，有些小区近半年甚至1年都没卖出过房了。
小区的房价其实依旧维持在去年卖出的高价上，
但如果有人扛不住了跌了20%甚至30%卖出，小区房价瞬间跳降了。
所以流动性差的小区的房价参考在现在根本没意义。
房地产税一推出的时候，那扛不住的人太多了，那个时候房子真的是随便捡漏。

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中介，鉴定完毕

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又不知道是谁的小号，换个ID继续

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老乡别走，接着摇号抢房呀，反弹了！