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银行是国家命脉，银行对房产的高度介入，是房产市场与金融市场密切相关。
而由于国情，银行和其他利益集团的博弈中，又处于不利的地位。
“121”文件与地产业的对撼，遭到掺败就是明证。银行不拥有全部自我选择的能力。
我们的银行对风险的控制和预判能力不强。任何一个产业的起落，都会带来巨大的风险。
房产市场也是这样
再涨泡沫更多，一跌一片坏帐。
一个例子：
一温州人，在上海房产上有较大投资。
问其怎样看待风险，其讲：“H市长都讲过会有丰厚回报，而且完全没有风险。”
细问，回答如下：他现在有10套左右房产，市价千万以上，但其自有资金不过150万左右，原来他用的是用租金还按揭的办法。现在房产市场不好租，就用扩大按揭比例，延长按揭时间的办法解决。
问：一旦房产市场有较大调整，怎么办？一旦由于通货膨胀，银行调高利率，怎么办？
答：”我不怕，实在不行，去温州找个人，价值75万的房子，反正是自己卖给自己，平地起价，120万卖给他，银行贷90万，先用银行的钱收回成本。如果市场不行，就不还了，让银行拍卖房产好了，剩下的是银行的坏帐了。银行卖最后一单“
那个抗债的不过宣布破产而已，那客户物色的是其一个远房堂叔，想讲给大家的是，他今年58岁，职业是企业家，名下是客户的厂，当然也向银行抵押了。
”在中国，要想。。。。。。，就要靠银行“，温州人最后如是讲。
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发表于 2003-12-30 21:22
