【杭州】回顾：火速封顶+自持 金地、阳光城先后竞得祥符、三塘涉宅地

文四正

上个月底，杭州主城区推出两宗涉宅地，一宗人才租赁用地以及一宗商业地。将于明日上午出让。

其中，分别位于三塘、祥符的两宗涉宅地封顶溢价率由原先的50%下调至30%。

地块指标表

祥符东单元GS0806-R21-16、GS0806-R21-17地块

祥符东单元地块位于祥符板块，地块可建面积79002.5㎡，积率2.5，楼面起价17214元/㎡。

地块区位图（来源：地产决策通）

地块周边在售新房项目主要是万科·中城汇，精装价格40000元/㎡左右；待售项目较多，仅融创及绿都储备项目就有近40万方的住宅存量。

地块周边二手房价也是40000元/㎡左右，与新房价格相当。

三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块

三塘单元地块是本次挂牌涉宅地块中位置最核心的，地块可建面积59815.2㎡，积率2.4，楼面起价20244元/㎡。

地块区位图（来源：地产决策通）

地块距离地铁5号线西文街站仅200米，周边新房在售项目杭州·大家精装均价48335元/㎡。

周边待售项目较多，且均为高价地，其中地块西面九龙仓·天御楼面价达36453元/㎡，且需自持25%。

地块南面万和·玺园二手房价50000元/㎡左右。

直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/431.html

speakman

这两块地都是原先按照50%限价设定的起步价，遇到政策调整临时改为30%，而起价却未变。相当于土地市场上的【限价红利地】，
所以这两块地肯定都是封顶无悬念，唯一悬念就是自持多少。

另外，地块南面万和·玺园二手房价最新成交价是89方2楼 5.6万（带精装，但不含车位）

巧虎

自持100%

kanasi

自持50%

speakman

巧虎 发表于 2019-4-1 12:55
自持100%

自持也不会太高，主要是杭州zf规定自持部分必须按照都是住宅，不能自持商业。所以间接抬高了自持成本。

speakman

Raul777

提高起拍价，降低封顶率……hmm

四万四

哦

金瑞风景

speakman 发表于 2019-4-1 12:45
这两块地都是原先按照50%限价设定的起步价，遇到政策调整临时改为30%，而起价却未变。相当于土地市场上的【 ...

万和最近一年成交价

speakman

金瑞风景 发表于 2019-4-1 13:24
万和最近一年成交价

最近的两套都是做低的，71方那套是最差的沿街8号楼中间套，实际成交价在5W+
3月23的那套395万网签价，实际成交价是495万，是4号楼的4楼西边套，做低了100万，我爱我家三塘店成交的。

现在香石公寓89的成交都在5.4万了，户型和得房率还不如万和玺园。

wusa

speakman 发表于 2019-4-1 13:29
最近的两套都是做低的，71方那套是最差的沿街8号楼中间套，实际成交价在5W+
3月23的那套395万网签价，实 ...

比中介都门清，，，

金瑞风景

wusa 发表于 2019-4-1 13:33
比中介都门清，，，

呵呵，小编说的蛮中肯啊。50000说是最近一年的均价都是善意的。。。。

speakman

wusa 发表于 2019-4-1 13:33
比中介都门清，，，

我爱我家APP里面问一下中介又不是难事。

千山飞雪

不是本小区的主为五万还是五万六操碎了心，but跟桥西有半毛钱关系吗？

kari223175

speakman 发表于 2019-4-1 13:38
我爱我家APP里面问一下中介又不是难事。

呵呵，，大家开心

千山飞雪

四万五万有啥意义，有几个人会卖？贴隔壁高大上的民办今年就开学了，有钱的主谁不想就近买一套陪读。还有300米外地铁站八九个月就开通了，三四站路就到武林广场了。

东东123789

千山飞雪 发表于 2019-4-1 14:40
不是本小区的主为五万还是五万六操碎了心，but跟桥西有半毛钱关系吗？

下城区也是一荣俱荣，和拱墅区的一样，希望拱墅区和下城北也为城北站在同一阵营

千山飞雪

当时2.2万买两套万和，被一帮喷子喷死，桥西的一些主俨然自己是市中心，三塘是乡下，现在好了，进市中心去钱江新城还不得经过体育公园板块？还得远一半的路，

拉布拉多狗

千山飞雪 发表于 2019-4-1 14:52
当时2.2万买两套万和，被一帮喷子喷死，桥西的一些主俨然自己是市中心，三塘是乡下，现在好了，进市中心去 ...

说的好像价格远超桥西似的

没去过的地方

不是本小区的主为五万还是五万六操碎了心，but跟桥西有半毛钱关系吗？