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[土地资讯] 【杭州】回顾:杭州铁路南站第四宗涉宅地成交 龙湖19433元/㎡拿下

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发表于 2019-4-8 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
继主城三塘、祥符地块后,萧山宅地封顶溢价从50%下调至30%!

地块指标表

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上个月,萧山区挂牌一宗商住地,地块位于铁路南站板块,北面紧邻新城·香悦公馆,出让面积25811㎡,楼面起价15200/㎡,配建公租房2788㎡,计划于412日出让。

相对于3月29日出让的地块而言,本次挂牌地块封顶价137427万元,溢价率已从原先50%下调至30%。

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地块指标表 图片来源于浙报传媒地产研究院

地块住宅建面占比80% 配建公租房2788㎡

挂牌地块为商住用地,其中住宅建筑比例不大于地上总建筑面积80%,其中商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。地块需配建公租房2788㎡,同时需代征绿地面积14078㎡。

地块所处的萧山铁路南站板块,作为新兴板块,从2018年起供地开始频繁。2018年板块成交2宗商住地,重庆华宇与奥克斯相继竞得,成交楼面价分别为17830/㎡、18400/㎡,若地块竞争至封顶价19720/㎡,将刷新板块地价纪录。

从新房市场看,同区域重庆华宇、奥克斯项目还处于储备阶段,目前在售新房主要集中在西面的萧山新区。

紧邻的新城·香悦公馆已售罄,彼时高层均价24856/㎡、小高层26201/㎡;西面的旭辉东原·国滨府已领出销售公示,首开63套毛坯住宅,均价3万元/㎡左右;合景·天誉高层成交均价33760/㎡;北辰·国颂府高层均价34480/㎡、洋房37166/㎡;滨江·御江南高层均价34103/㎡、联排49092/㎡。

地块周边项目一览

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 楼主| 发表于 2019-4-12 08:55 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-12 08:56 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-12 09:09 | 显示全部楼层
看好萧山
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发表于 2019-4-12 09:11 来自手机 | 显示全部楼层
南站下半年能开通吗
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 楼主| 发表于 2019-4-12 09:18 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-12 09:19 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-12 09:20 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-12 09:23 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-12 09:27 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-12 09:31 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-12 09:53 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-12 10:07 来自手机 | 显示全部楼层
牛逼
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 楼主| 发表于 2019-4-12 10:15 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-4-12 10:16 | 显示全部楼层
微信图片_20190412101505.png
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发表于 2019-4-12 10:21 | 显示全部楼层
厉害了
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发表于 2019-4-12 10:29 | 显示全部楼层
商住也能2万,疯了吧
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发表于 2019-4-12 10:35 | 显示全部楼层
yt1029 发表于 2019-4-12 10:29
商住也能2万,疯了吧

关键是还有10%公租房,zf这起拍价定的就已经够无语了,真是玩不过庄家,人家真是把稳做到极致了
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发表于 2019-4-12 10:37 来自手机 | 显示全部楼层
还有20%的商业呢,实际楼面价就超过2万了
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发表于 2019-4-12 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
yt1029 发表于 2019-4-12 10:29
商住也能2万,疯了吧

不是商住房的意思 是商业+住宅
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