【回顾】滨江25895元/㎡、兴耀25975元/㎡分获萧山市北19、07宅地浦阳地块底价成交

文四正 · 发表于 2020-4-20 08:48

萧山区三宅一商共四宗地块将于今日出让，分别位于萧山市北、浦阳镇及临浦镇。

挂牌地块指标表

萧山市北两宅地精装限价37500元/㎡

北干西单元两宗地块均位于萧山市北板块，靠近其中1202-19地块出让面积26859㎡，容积率2.4，建筑面积64461㎡；1204-07地块出让面积15691㎡，容积率2.4，建筑面积37658㎡。

根据规划条件，19地块需配建公租房3224㎡，07地块需配建公租房1883㎡，两宗地块商品住宅精装限价均为37500元/㎡（精装3500元/㎡）。

地块所在的西单元近期暂无宅地出让，板块内最近一次宅地成交位于东单元，被融信以25116元/㎡楼面价竞得。

从新房市场来看，西单元新盘较为集中，均位于挂牌地块周边。近期，滨江东原•拥翠府高层精装售价37566元/㎡，招商•闻博花城高层精装售价37934元/㎡，高层精装售价与挂牌地块精装限价基本持平。

浦阳新挂低密宅地精装限价有突破

除市北宅地，浦阳镇也新挂一宗宅地，地块面积17728㎡，容积率1.01，建筑面积17905㎡，精装限价16400元/㎡（精装2000元/㎡）。

浦阳镇出地较少，近年来只出地一次，为2019年12月，旭辉以总价6.32亿元竞得浦阳镇原飞翔电子退二进三项目地块，楼面价4542元/㎡，精装限价14600元/㎡。本次挂牌地块与旭辉项目相比，精装限价高出1800元/㎡。

目前区域内唯一在售项目为融创·森与海，高层精装最新备案价14000元/㎡（精装2000元/㎡），略低于地块精装限价。

由于浦阳镇内生需求强烈，萧山或杭州客群较少，加之森与海超大库存，地块入市竞争压力较大。

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