【回顾】保利15566元/㎡封顶竞得新街宅地顺发、大家、景瑞瓜分宁围四地块

文四正 · 发表于 2020-5-21 09:01

萧山5宗涉宅地块将于5月27日集中出让。

其中断供两年半的宁围板块集中供应4宗地块，楼面起价16000-17000元/㎡，精装限价33500元/㎡。

萧山新街供应一宗宅地，楼面起价12000元/㎡，精装限价25000元/㎡，这也是新街板块首次解锁新房限价。

出让地块指标表

宁围集中供应4宗涉宅地精装限价33500元/㎡

宁围板块涉宅地块经历两年半左右的断供之后，此次集中供应了4宗涉宅地，合计建筑面积25万㎡，合计起价41亿元。

4宗地块的起始楼面价分为两个梯队，离钱江世纪城较近的两宗地块，即宁围街道XSCQ1405-04地块和宁围街道XSCQ1405-18地块，楼面起价17000元/㎡。

较远的宁围街道XSCQ1402-08地块和宁围街道XSCQ1406-09地块，楼面起价16000元/㎡。

宁围板块四宗涉宅地精装限价均为33500元/㎡，包含3500元/㎡的装修价格。

从周边新房来看，宁围库存极低，翡翠江南售罄之后，板块就处于断供状态。近期宁围板块土地供应节奏加快，地块西北面500米左右的宁围单元XSCQ1401-09/10地块将于4月30日出让，楼面起价17000元/㎡，精装限价33500元/㎡，与本次挂牌地块一致。加上此次供应的四宗地块，等到集中上市时期，宁围板块的未来竞争将较为激烈。

周边二手房由于房龄和楼盘品质因素，多数价格在30000元/㎡以内。地块未来或可承接周边小区改善需求。

新街限价解锁精装25000元/㎡

新街东单元C-28地块总建筑面积109360㎡，需配建5468㎡公租房。地块楼面起价12000元/㎡，精装限价25000元/㎡，包含3000元/㎡的装修价格。

地块位于萧山区新街板块，距离地铁7号线合欢路约700米，7-8站可以直通奥体和钱江新城，可吸引这些成熟板块的外溢客户。地块周边有新街镇第一小学、新街镇初中等。

新街板块目前在售项目均已售罄，有两个待售项目，中铁诺德·雅逸府2018年3月拿地楼面价为19044元/㎡，且需自持3%；保利·欣品2019年5月拿地楼面价为18194元/㎡，且需自持5%，需配建公租房10611㎡。

周边二手房中，次新房项目较多，融创东南海、得力郡望府目前挂牌价大多集中在27000-31000元/㎡之间，板块刚需属性较为明显，小户型价格较高。

直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/761.html