来说说小太爷碰到的奇葩购房者吧

烦了小太爷

干房地产的就是跟各种人打交道，人见多了，总会碰到几个奇葩，说说去年碰到的2个吧。



我们楼盘的商铺之前开了2期都被抢光了，就剩下1个转角一间原本是消控室，
转角位置做消控室太可惜，小太爷我跑住建、房管几个有关部门忙前忙后总算把消控移到其他位置，
这里就变成“金铺”，面积小，总价低，关键单价也不高。
因为手下一个关系好的女销售说要这个铺，定价时技术性处理了下（当然不能太明显）。
等所有准备工作做好了，她又说不要了~

（未完待续）

麦迪10

楼主是哪个开发商的项目经理？

烦了小太爷

DUANG，第一个奇葩出场的，杭州某山区小富农，手里有点闲钱，买不了住宅，就想买个小商铺。
我把这套铺子释放第一天，几个销售给老客户打电话，结果好几个说临时赶不过来，
奇葩刚好路过，看看位置确实不错，又是转角，面积又小，总价也在他预算范围内，
立马掏卡刷了定金，约定全款付清，他资金不够点，但又嫌开发商合作的银行正常房贷利率高，
说已经联系好其他银行，银行那边会给他一笔利率优惠的贷款。
全部手续办完后，他高高兴兴的回他的大别山了。
我也高兴，火速成交，集团估计也没人反应过来这套房子定价又猫腻。
愉快的一天，约了几个狐朋狗友，去唱个K吧

（未完待续）

sym330

女销售给你抖没，哈哈

烦了小太爷

麦迪10 发表于 2020-7-24 14:24
楼主是哪个开发商的项目经理？

打杂的，没有头衔。
但实际包了项目总、营销总、前期总、设计总还有HR几个人的活。

loookrick2019

你TM到是续啊~

烦了小太爷

sym330 发表于 2020-7-24 14:31
女销售给你抖没，哈哈

身材不错，脸蛋没到那个水准（还好她不上口水）
因为是我亲自从隔壁某五星级开发商挖过来的，所以比较照顾她

我是饭团

楼主 GO ON

烦了小太爷

约定是5天内交齐50%房款，剩余50%他找银行贷，结果没等到5天，他就来售楼处了。
不是来缴纳首付的，是来要求推定金的，还带了一个小白脸（比他小几岁，喊奇葩为叔叔，一口胡建腔，实为讨债公司的人）。
理由是他征信不好，贷不了款，我们销售没让他查征信，所以这是我们开发商的责任，必须退钱给他。


exscuse me？您老人家不是说不贷款，全款付，只是缺口部分自己找其他银行贷出来给我们？
本来高高兴兴的一个人，为啥短短几天会发生如此大的转变，中间出了啥幺蛾子？
刚好，手下有个人跟他是同一个镇上的，就去打听了下，还真TMD的幺蛾子。


原来奇葩定完当天回去后，到处跟人说他在杭州买了套商铺，而且是捡漏的，赚大发了。
刚好跟他同村的前女友是干二手房买卖的，听说他买房也不找她，就气不打一处来。
因为很多商铺公寓，都是跟二手中介合作的，中介有佣金拿的，奇葩自己找我们买，就没她中介什么事了。
也不知道当天晚上她在奇葩身上下了什么功夫，第二天奇葩跟她去其他楼盘又定了一套商铺（当然她的佣金自然少不了）。

（未完待续）

zwllwy

楼主 GO ON

Raul777

烦了小太爷 发表于 2020-7-24 15:17
约定是5天内交齐50%房款，剩余50%他找银行贷，结果没等到5天，他就来售楼处了。
不是来缴纳首付的，是来要 ...

都前女友了还要给她留口肉啊，
还保持关系咯

烦了小太爷

没有非常正当的理由，集团是绝对不可能同意退的，更何况他找的理由又太蹩脚，实际原因又让我恼火。
虽然对我们来说没啥损失，但毕竟要走催告、挞定的流程，时间会拖过去，集团销管中心肯定要问。
因为他带了催债公司的人在售楼处闹，为了不影响其他客户，就拉到VIP室聊了下，
跟他说征信是你自己的问题，以这个理由集团肯定不认可，而且集团马上会发催告函，2次催告后正式没收定金。
他马上又从包里掏出一份医院的检查报告复印件（不知真假），说是他老婆的，说她老婆得了恶性肿瘤，这是半年前查的，
因为家里穷，没钱做手术，一直拖到现在没动，希望我跟集团说下，还他定金好给老婆治病？


恶行肿瘤？没钱治病但有钱买商铺？尼玛，该治疗的是您老人家吧？第七医院我可以免费送你去。
凑巧，小太爷的老爹，也就是老太爷也是恶性，刚动完手术，还好是早期，医生说晚2个月大罗金仙也救不了。
您家夫人可以拖6个月，还活蹦乱跳的？


上面是我的心里话，当然没说出来，怕他在售楼处继续闹，就说材料复印件我收了，跟集团汇报下，就先打发走了。


（未完待续）

烦了小太爷

Raul777 发表于 2020-7-24 15:37
都前女友了还要给她留口肉啊，
还保持关系咯

山区小富农。不懂房产行业的套路，跟他说了人家要赚他钱，他也不信。

烦了小太爷

loookrick2019 发表于 2020-7-24 14:44
你TM到是续啊~

发了帖子，要审核

402902723

烦了小太爷 发表于 2020-7-24 14:45
身材不错，脸蛋没到那个水准（还好她不上口水）
因为是我亲自从隔壁某五星级开发商挖过来的， ...

没有正面回答，看来肯定是潜规则了

loushi99

小太爷最近今年干得不错啊，升总啦

五味

小太爷，你的客户不高端啊~~呵呵~

浙A

啥商铺，卖给我吧。全款后再去抵押。是现铺吗？

masquerade

你是不是程立？

烦了小太爷

浙A 发表于 2020-7-24 16:44
啥商铺，卖给我吧。全款后再去抵押。是现铺吗？

好铺不等人，挞定那天，买了住宅的一个老业主，当天把全款付清了。


只是后面有个小插曲，客户钱付完了要打印网签合同，发现那套房子还是处于限制状态。


赶紧跟项目总汇报，让他去解决，他马上带了前期部的人去了房管。


结果过了2小时，灰溜溜的回来了，意思有关部门的领导说了，这个调整有点麻烦的。


然后他们几个都眼巴巴的看着我，意思是让我出马。


老子当场就发飙了，老子只是个临时工，不是项目总也不是营销总更不是前期总。


发完事还得继续办啊，人家客户钱都付清了，一直拖着签不了合同也不行啊。


无奈QQ上发了个消息过去，约了时间地点，又喝到凌晨，走的时候说明天上午9点就变绿


9点刚上班，内务跟我说合同可以打印了