是租是卖还是置换？大家帮忙给些建议。

zyping · 发表于 2020-10-9 11:34

本帖最后由 zyping 于 2020-10-9 12:28 编辑

老余杭镇上有套房子89方三房两厅一卫（没有房贷），新房买来空了几年，然后18-19年做了自住装修（花了16万），没住过。
问了下中介公司现在的行情：能卖260-270万的样子，能租每月3500左右。
自己想了下大概有下面3个处理方案：
1、出租，拿租金；
2、卖了，钱存银行大额存单拿利息；
3、置换一个大点的（两卫的130方左右，估计再贴个100万左右，可能会自住）；

大家看看有什么建议？谢谢！

蓝色雕翎 · 发表于 2020-10-9 11:37

出租，价格达不到3500

joe_white · 发表于 2020-10-9 11:42

在现金流可保证情况下，能上杠杆上杠杆，所以有两个选择
1、抵押去别的投资（不建议抵押买房，风险略大）
2、卖了去上杠杆买房

340257346 · 发表于 2020-10-9 11:43

蓝色雕翎发表于 2020-10-9 11:37
出租，价格达不到3500

你怎么这么清楚？莫非你去租过？

蓝色雕翎 · 发表于 2020-10-9 11:46

桥东帮的都懂市价

亏了172万 · 发表于 2020-10-9 11:47

既然是自住装修，就不该出租

卖了再贷点，买个主流区域的89方

ab0412 · 发表于 2020-10-9 11:48

5号线老余杭站通了，价格估计会涨个5000

BlackSnowflake · 发表于 2020-10-9 11:51

自住装修拿来出租感觉很亏啊

蓝色雕翎 · 发表于 2020-10-9 11:53

你以为高档装修？

pianhanchuanni · 发表于 2020-10-9 11:55

一开始租，装修折旧速度就翻倍了，几年下来装修就折旧归零了。
租金不高的话，别租

蓝色雕翎 · 发表于 2020-10-9 12:14

空几年就亏几十万了，过几年户型过时了。卖都卖不掉。

无源之水0571 · 发表于 2020-10-9 12:16

置换到丁兰

住高层的下中农 · 发表于 2020-10-9 12:20

5万再卖。

雨之吻 · 发表于 2020-10-9 12:57

决策失误，装修的时候没考虑好吗

zyping · 发表于 2020-10-9 13:04

嗯是的，装修这个事考虑不周，决策失误。

hige · 发表于 2020-10-9 13:45

卖了置换

ckoy · 发表于 2020-10-9 13:50

16w装修。。。这是怎么装的，只做了硬装吗，1700一平。。。。。。这种程度的装修卖了完全不可惜吧

阿俊呦 · 发表于 2020-10-9 14:10

ckoy 发表于 2020-10-9 13:50
16w装修。。。这是怎么装的，只做了硬装吗，1700一平。。。。。。这种程度的装修卖了完全不可惜吧

装修公司利润吓人，自己买材料找人装，质量不会差，价格也便宜

麦迪10 · 发表于 2020-10-9 14:18

16万装修投入进去，出租算有5万一年的话也要3年才收回成本，，不过出租几年后装修很多又要折旧了，，房子这东西靠出租真是有点划不来。。。

zyping · 发表于 2020-10-9 14:26

ckoy 发表于 2020-10-9 13:50
16w装修。。。这是怎么装的，只做了硬装吗，1700一平。。。。。。这种程度的装修卖了完全不可惜吧

一部分家电还没配全，装修是家里亲戚一起装修的，人工和材料应该省了几万块吧。

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