很多人觉得未来科技城是杭州的南山区，深杭都工作过的我来讲讲真实差距

绕城外

未来科技城和南山表面看产业相似，导致很多人“前车之鉴”来杭炒房，亲身居住过就能感受到这是完完全全不一样的两个地方。
1.生活：
科技城就是纯产业区，白天都在写字楼，晚上没人；千万不要以为南山也是这样，南山可以说是深圳“烟火气”最好的地方，市井文化遍布每一条小巷，
白石洲、大新等三四十个城中村晚上灯火通明，晚上11点夜生活才刚刚开始，大大小小的公园有一两百个，即是“产业区”又是“生活区”。
2.商业：
这可以说是两地差距最大的地方了，科技城商业都是博雅城、亲橙里，万达勉强挨着，基本就是这个水平；而南山恰恰是深圳商业最繁荣的地方，
这里有最新业态的深圳湾万象城，超越万象城的万象天地，网红打卡地海岸城，顶级人流海上世界，五星购物中心益田广场，挨着前海的巨无霸壹方城，
像来福士、宝能城这些类似银泰、天街之流的还有一堆我就不说了，“产业区”又是顶级“商业区”
3.地段：
科技城四周被湿地，大山，南湖，高架围一圈，是理论上的死角；南山区是码头连接着世界，深中隧道建时后基本把珠三角连在了一起，又紧贴港澳，
互动极其活跃，南山是老外最多的地方也说明的这个问题，“产业区”又是“中心区”
4.产业：
这个是表面上看最像的了，实际差距真的太大了，科技城真正落位的还是只有阿里系；深圳BAT都是有自己的大楼，什么迈瑞、招商、华润、恒大、
中兴、金蝶、小米、字节、平安、创维真是一大堆多种多样，真正来南山抬头看一看满天的大楼就知道差距了，“产业区”是第一“产业区”
5.住宅：
科技城目前最好的平层也就是万科系，未来悦都算好的了，其他基本没有能拿得出手的；深圳最贵的住宅大多在南山，深圳湾壹号、恒裕二期、
九榕台、曦湾天馥、双玺、悦府、华润城、深圳湾公馆等等这些深圳顶级豪宅基本都在南山，“产业区”又是顶级“富人区”
6.学区：
科技城没有任何学区，学军代管都能炒起来足能说明问题；南山学区虽然比不上福田，但也是和罗湖差不多，南头小学、育才一小等都是第一梯队的
7.交通：
科技城没有快速路，离机场太远，有个西站作为交通枢纽，不然地铁密度可能更低；南山立交、快速都已成熟，离机场还很近，也有深圳西站

fzhxsnet

分析很中肯，真因为有差距，所以房价不到1/2，但是如果只有1/3就有问题了

易天66

杭州要吹产业商业交通啥的，怎么滴也先是滨江
啥时候轮到未来科技城了。。。。

世纪城专员

除了城中村，别的和世纪城比较像

iverson9977

那杭州没有南山区这种地方啊，啥啥不是第一就是第二的板块

疯狂买房哥

楼主是城中村生活过的，赶快回去吧。

云栖小镇

这样看来，滨江与南山倒是可以对比一下

jilin19881027

上城加滨江，就像了~~。

sgh168

深圳海滨一带房价17-18万，老城区差不多11-12万，这tmd怎么比？本来就有差距

joe_white

南山区大领导上个礼拜不是刚来过杭州学习考察么，科技城待了两天

舟山人在杭州

很客观,这就是为啥一个二手房挂5W一个挂15W

ST蓝冰

滨江才是小南山，科技城上限就这样了，主要是周边环境限制了它的上限，只能提提产业区，生活气息不行，自然环境就更不可能变了

ST蓝冰

杭州产业还是滨江扛把子，未来10年都不会变

真灰太狼

中肯，实事求是好文章。

易天66

joe_white 发表于 2020-11-23 15:57
南山区大领导上个礼拜不是刚来过杭州学习考察么，科技城待了两天

上山下乡考察团

joe_white

易天66 发表于 2020-11-23 16:14
上山下乡考察团

你说是就是吧，哈哈哈哈

老王戴眼镜

首先杭州比不比得上深圳

申花毒地

科技城这种地方连做顶豪的条件都没有，基本定型为产业聚集区