本月开盘的【文晖三芒星和品】倒挂至少三万！融创刚拍下的东新项目也有三万的倒挂。

speakman · 发表于 2021-5-9 14:24

发现最近文晖板块东新路东近铁路的三个次新盘，万科新都会1958，朗诗乐府，朗诗熙华府的二手成交网签价齐刷刷突破了七万。
这三个盘尤其是朗诗的两个，无论开发商还是地理位置（近铁路），都比不上滨江三芒星和品和，所以三芒星和品5W1 的限价，至少存在2.5-3万的倒挂空间。

另外，像万科新都会1958，和融创新拍下的杭氧北斗星地块，就隔着一条德胜路，而融创的限价只有4W7 ，而且融创集合了商业+住宅+公园+地铁，实际居住体验更好，再加上品牌也略强于万科，所以融创项目也有3万左右的倒挂空间

QQ图片20210509104434_调整大小.jpg

speakman · 发表于 2021-5-9 14:26

本帖最后由 speakman 于 2021-5-9 14:47 编辑

滨江三芒星和品和融创杭氧北这两个项目，都是大品牌+大体量。必将成为超级大热盘，
相比之下融创项目限价低了4.7K，性价比更高（到杭氧一站路）。
今年摇不到和品的不要伤心，明年还有融创。

science2008 · 发表于 2021-5-9 15:46

我也很关注融创这个盘

benny0207 · 发表于 2021-5-9 15:53

同样总价，为什么不摇亚运村？

speakman · 发表于 2021-5-9 15:56

benny0207 发表于 2021-5-9 15:53
同样总价，为什么不摇亚运村？

如果全家人工作都在环城北路以北工作的，自住亚运村是自讨苦吃。至于投资，现在都是锁8年，8年里你不能卖，也不可能去住，豪宅出租又可惜，都等到8年后卖，谁的收益高还说不定呢。

hjphjp · 发表于 2021-5-9 15:58

只能说现在好一点的改善都不好摇，和品和融创这个应该都是中签率比较低的那批

夜夜夜237 · 发表于 2021-5-9 16:24

锁定期有七八年，现在倒挂的部分都是虚的。

亏了172万 · 发表于 2021-5-9 16:26

万科和朗诗，说不好听点基本就赚个利息。三芒星如果去年开，估计都不热门。今年南京广州加吗，上海深圳彻底关门，全世界炒房客来杭州了

speakman · 发表于 2021-5-9 16:31

亏了172万发表于 2021-5-9 16:26
万科和朗诗，说不好听点基本就赚个利息。三芒星如果去年开，估计都不热门。今年南京广州加吗，上海深圳彻底 ...

内生性因素也有关系，去年的文晖和现在的文晖不一样了，能级和想象空间提高了一大截。

亏了172万 · 发表于 2021-5-9 16:35

speakman 发表于 2021-5-9 16:31
内生性因素也有关系，去年的文晖和现在的文晖不一样了，能级和想象空间提高了一大截。

这是对，去年这里是下城区的九堡，万年坑2.0
当时朗诗业主应该都是欲哭无泪的

今年成了拱墅，又加上其他城市驱赶出来的炒房客全部来杭州了。

但是这盘我觉得品质不会出色，层高就不行。又是三家合作，应该是赚快钱的。
哪怕亚运村一样的限价，应该是亚运村的房子好

蓝城风云 · 发表于 2021-5-9 16:43

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speakman · 发表于 2021-5-9 16:47

亏了172万发表于 2021-5-9 16:35
这是对，去年这里是下城区的九堡，万年坑2.0
当时朗诗业主应该都是欲哭无泪的

我前面已经说了，亚运村那边是毛地，现状就是无产业无学区无历史积淀的三无板块。

假如自住，那全家工作圈子在环城北路以北的都不适合，否则是自讨苦吃。

假如投资，不限售的情况下买亚运村是好的，可以快速赚差价变现，但是现在大概率限售，锁定七八年后，大家都是旧房子了，不可测因素太多太多，到时候未必会比文晖的涨幅高。
而且对于大部分非专业投资客来说，摇号一套改善型房子肯定要兼顾自住的，所以不可能买距离自己圈子十公里外的楼盘，买那么远限售的盘，自己不住，出租又可惜，白白空关锁定八年。而不限售的盘，你又看不上。。。

至于你说的品质我是同意的，和平也就是普通改善盘，算不上豪宅，因为169以下的户型都是两梯四户，如果要轮户型和层高，文晖豪宅只能是东新路东面的嘉里了。

speakman · 发表于 2021-5-9 16:48

蓝城风云发表于 2021-5-9 16:43
别忘了，这个地方还有个更牛逼的综合体在跃跃欲试呢：嘉里城！住宅部分都是大户型，限价大概率与和品同。 ...

是的，文晖真正的豪宅盘是东面的嘉里，全大户型，层高3.2-3.3

wusa · 发表于 2021-5-9 16:48

看成了倒挂十万，，，

Larry98 · 发表于 2021-5-9 16:49

学校差了点要是搞个新学校炒作一下价格能超过申花

wusa · 发表于 2021-5-9 16:49

亏了172万发表于 2021-5-9 16:35
这是对，去年这里是下城区的九堡，万年坑2.0
当时朗诗业主应该都是欲哭无泪的

亏哥的回帖风格变了，越来越正经了

蓝城风云 · 发表于 2021-5-9 16:50

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speakman · 发表于 2021-5-9 16:55

Larry98 发表于 2021-5-9 16:49
学校差了点要是搞个新学校炒作一下价格能超过申花

我就知道有人会说学区，
现在东新路东面已经是长寿桥分校了，三芒星有人污蔑它的学区是德胜东村的菜小，其实肯定不可能
因为望庐北面的规划小学才是他的学区，以后和东面的长寿桥小学一起上同一个公办初中，就是在浙金钢材市场规划的公办初中。
浙金钢材市场地块快要启动了，也是一片高大上的区域，以文晖的能级，这里新建的小学和初中必然是名校挂牌。

QQ图片20210509163453.png

sbc_tj · 发表于 2021-5-9 16:59

speakman 发表于 2021-5-9 16:47
我前面已经说了，亚运村那边是毛地，现状就是无产业无学区无历史积淀的三无板块。

假如自住，那全家工 ...

你说再多也没用！
你没有世纪城火力猛，人家概念宣传是一流的，所以价格也高，哈哈

speakman · 发表于 2021-5-9 17:01

蓝城风云发表于 2021-5-9 16:50
181-193的那几个户型看着蛮爽的，层高真的有3.2米吗？
现在部分住宅楼幢好像刚离开地面，嘉里太慢了。。 ...

是的，沿东新路地块的高层住宅层为3.15米，另一块位于XC0403-09地块（东北角）的高层层高达到3.25米
港资确实太慢，所以杭氧北斗星这块大地融创拿也好的，如果交给传说中之前接洽过的恒隆或太古，还不知道猴年马月能启动起来。

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