住在城东新城两年，尽量从客观角度分享真实的居住感

iamelwin · 发表于 2021-8-10 09:26

今天早上出发上班的时候，看到彭埠地铁站年轻人是真的多，感叹这两年城东人气的聚集有，想写个贴分享一下真实的城东新城。说说城东新城的好与过。

我是19年年中的时候到城东新城彭埠区块居住，算下来已经两年了，从我入住到现在变化还是挺大的，我从大家关注的几点来进行分析

变化
1、最直观的就是人流量，现在这边的年轻人是真的多，可能是地铁口的原因，这边上下班的年轻一波一波的过路口，周边大量的住宅、公寓，也保证了年轻人居住条件
2、交付的房盘，在19年的时候那里交付的就这个楼盘，还有一些安置房，到处是工地，不过现在也还是个大工地，可能过两年，彭埠周边就基本成形了
3、配套：医院现在是浙二的，比以前的规则算是有一定提升
学校，现在还是没有大提升，夏衍现在和华师大合作，但无实际影响
商场，比我以前住进来的时候有一定的提升，不过没有大型的综合体，现在基本满足生活，因为我基本关注的是餐饮，像衣服之类的基本是网上买买。边上盒马逛的比较多，朋友小聚的也比较多，后续我们在贴里子仔细分析每一个商场，和他们现在实际的运营情况，如杭州之翼为什么基本关门了，万象汇为什么通后发而能聚集人气，中豪、三花国际的特色等
4、交通：这个放眼杭州，基本是无敌一般的存在，不用多讲，当时我因为有出差之类的，也是看中很大一个原因

遗憾：
1、商业，当时规划的8大综合体已经开了过半，但是依然拉跨，目前只有万象汇档次还可以，但是无奈体量实在太小，东边的地钱投又给了融创，如果转给华润还有期待。城东这边商业变成这边，和地块落地单位有不可分的关系，规划短视又重眼前利益，8个商业体，除港龙城外其他全是小地块，分开运营，这种小体量是无法虹吸的，只有周边人员才会去消费的，所以现在商业体有一些已经半死不活了。
2、港龙城作为城东新城唯一大体量商业，当时怎么会给这么一家企业，如果是龙湖或银泰，现在也不会这么尴尬，现在还要破产，和王府井传的，但是估计落地还要时日，越晚开，商场越难，因为品牌已经被周边瓜分。当时拍的时候猫腻应该可以细细品
3、道路规划，作为一个全拆全建的版块，是真差，像彭埠地铁口居然还有规划单车道，足以说明规划部门的短视，杭州的道路规则一直被人吐嘈最多的，祖传两车道
4、缩水，商家为了保证利润，商业体缩水严重，这个是规划有很大关系

期待：
1、等全部交付与落地，会是一个比较成熟的版块，毕竟地理位置非常好
2、希望港龙城能真实找到一个归宿

iamelwin · 发表于 2021-8-10 09:30

本帖最后由 iamelwin 于 2021-8-10 09:52 编辑

万象汇

t48423d · 发表于 2021-8-10 09:31

比较客观

lovefel · 发表于 2021-8-10 09:32

做地单位钱投完全可以说存在渎职，猫腻很多。除去规划小地块等前期因素不讲，各地块在出让时未设置规划要求，只要钱给的多就给谁，不负责任的城市运营者。

iamelwin · 发表于 2021-8-10 09:33

本帖最后由 iamelwin 于 2021-8-10 09:49 编辑

已经没有几个店运营的杭州之翼，德信总部大楼的人不知道会不会脸红

dzfdzfdzf · 发表于 2021-8-10 09:33

以前的屌絲在骆家庄，现在的屌丝在城东

临平新韭菜 · 发表于 2021-8-10 09:35

十分客观我也想住这太贵了...

Susuer · 发表于 2021-8-10 09:36

dzfdzfdzf 发表于 2021-8-10 09:33
以前的屌絲在骆家庄，现在的屌丝在城东

确实限价4.6是屌丝限价没到4的是宇宙中心

caozhen08 · 发表于 2021-8-10 09:37

每周带娃去万象汇上课，看着万象汇的人气越来越好，还蛮惊讶的。

xiazcag · 发表于 2021-8-10 09:40

dzfdzfdzf 发表于 2021-8-10 09:33
以前的屌絲在骆家庄，现在的屌丝在城东

整个杭州屌丝最多的只属骆家庄区域，这你不知道？

地铁族Sam · 发表于 2021-8-10 09:42

yysy，轨道交通是好，不过因为杭州东不是高架站，地面路网被切割得厉害，路网是短板

iamelwin · 发表于 2021-8-10 09:48

西子国际餐饮其实还可以，有几家店不错的，还有永辉大超市。
体量非常小

窝小狗 · 发表于 2021-8-10 09:52

德信中心的房子能买吗

iamelwin · 发表于 2021-8-10 09:53

窝小狗发表于 2021-8-10 09:52
德信中心的房子能买吗

肯定能啊
不过现在不是，能不能买，而是买不买的到，中签率已经非常低了

iamelwin · 发表于 2021-8-10 09:56

有空的时候，我会去一个一个地方拍照给大家

iamelwin · 发表于 2021-8-10 09:58

caozhen08 发表于 2021-8-10 09:37
每周带娃去万象汇上课，看着万象汇的人气越来越好，还蛮惊讶的。

万象汇真的是体量小了点，运营是真的还不错，小而精
里面的餐饮人气也越来越高

景愉 · 发表于 2021-8-10 10:15

这里的商业用地规划太多了，现在变为住宅也挺好，人气旺了不愁商业，再说地铁发达，要去商业体都很方便，周边只要保证基本生活就很好，这里就是交通无敌

ST蓝冰 · 发表于 2021-8-10 10:17

我也是城东人了，卖了滨江摇到了笕桥绿城

ST蓝冰 · 发表于 2021-8-10 10:20

看了城东2年了，彭埠，七堡，都看过摇过，对城东还是有比较深的了解，城东是下一个爆点

大渔 · 发表于 2021-8-10 10:20

城东败一手商业指的不是结局烂的是过程当初宏伟的十字一路竟是颠颠簸簸

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住在城东新城两年，尽量从客观角度分享真实的居住感

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