住在城东新城两年，尽量从客观角度分享真实的居住感

kon5200

不吹不黑，我也已经入手明石楼盘。看中与老市中心的距离，新上城区的区域，上班在东边，娃读书在西边。交通方面机场快线从西到东都能覆盖到，地铁网基本完善。东南北都是重要快速路（马上投入的杭甬高速改快速路、向西延伸的钱塘快速路。同协路开通连通钱江新城二期，后期将会规划过江通道，以上路网的完善会解决城东区块割裂的局面，与各大板块无缝对接。
商业确实不太完善，但是生活区域不是一定需要大商业的，反而规模大的超市和菜市场才是必须的，有得必有失吧。
曾经有机会摇壹号院，晓风印月，澄品，被放弃了，入手了一个流摇楼盘，看中品质，区域和交通，还有不想过江情节在，人生不会圆满，适度就行。

jianjindianlan

iamelwin 发表于 2021-8-10 13:39
有没有邻居

邻居你好，我也是2年前购置入住东望的哈哈。。真的是巧哈哈

看了你总结的帮你补充几点：
一个是关于本来提都不想提的港龙王府井，就目前释放的信息量而言，ZF街道的推进作用看起来是靠谱的，无论具体开业时间如何，王府井项目是在缓慢前行的，现在的进度是外面的地面工程全部ok，目前在恢复地下的防水工程了。虽然城东得天独厚的地理位置去哪都近，但是有一个步行能到的大型盒子MALL是一直以来的愿望，还是期待不要烂尾吧。

二是关于城东的“地下城”和“连连看”，其实这个的期待值我觉得还是蛮高的，明月桥路下面有五万方的地下商业面积，从东望府一直延申到东宸整条都是，之后全部落成之后在和城东的中轴线串联起来，基本能做到直接从东望的地下通道走下去，一直逛街逛到东站内部，一路经过多方几里，杭州之翼，十字无天幕街，西地块，万象汇等地。这个有点类似我之前在宁波呆过的那个东鼓道，对于雨天什么的再惬意不过。虽然说从商业质量上来说，除了万象汇的，基本没有任何商业能入的了眼的，但是至少有这个规划，商业不会一直一成不变的。有好的设计思路， 有人流，但凡运营商有点脑子，商业的更替会越来越优秀的，别看现在杭州之翼这么烂泥扶不上墙，会慢慢好起来的，虽然这个周期不会太短哈。

iamelwin

jianjindianlan 发表于 2021-8-10 14:26
邻居你好，我也是2年前购置入住东望的哈哈。。真的是巧哈哈

看了你总结的帮你补充几点：

城东新城这边的连连看年底应该通了，到时从小区出去到地铁就方便了，特别是下雨天或大夏天
这也是个期待的地方，不管商业怎么样，方便至少是方便的

luqi594007

ST蓝冰 发表于 2021-8-10 14:11
不影响城东头部房价会几年内到8万均价

比如哪几个盘，8万的均价真的不是开玩笑么。。。

sbc_tj

dzfdzfdzf 发表于 2021-8-10 13:50
你这个城东钓丝就是嘴jian

你这个s13
你看看你说的是什么屁话。
楼主是托吗？人家说的不诚恳吗？
你这个250，嘴里都是垃圾。
滚出杭州，给这个城市丢人

氢弹企鹅

sbc_tj 发表于 2021-8-10 15:48
你这个s13
你看看你说的是什么屁话。
楼主是托吗？人家说的不诚恳吗？

骆家庄再有钱也买不了，除非你嫁过去

sbc_tj

氢弹企鹅 发表于 2021-8-10 15:54
骆家庄再有钱也买不了，除非你嫁过去

我就不住城东，对城东如何没啥感觉。
但这个破论坛，难得有个正常点的帖子，这种垃圾就一定要搞对立言论，傻13怎么这么多！
这个论坛是没希望了，被一些素质极低的中介占领了。
我估计素质好的中介人群应该也受不了这些垃圾，不来这里了吧。

氢弹企鹅

sbc_tj 发表于 2021-8-10 15:59
我就不住城东，对城东如何没啥感觉。
但这个破论坛，难得有个正常点的帖子，这种垃圾就一定要搞对立言论 ...

你这样上网要气死的，网上哪里不是这样的，哈哈

iamelwin

求各位不要喷了，如果不合自己观点的，笑笑就好
因为那些人，你回他，就越合他的胃口，越兴奋

我还打算在这个贴子更新城东生活的周边

月月约约约

dzfdzfdzf 发表于 2021-8-10 16:23
满嘴da bian2赶紧g un出杭州，不要污染杭州的空气，回你的满屋都是shi的老家去

你真EX

iamelwin

万象汇

iamelwin

iamelwin

南星桥村长

作为一个城东没房的人，我也客观的说几句。
有人说学区不好，还能比仓前差？华师大能炒，浙师大不行？
城东的交通不用说了，亚运会前四条地铁，客流量最大的1号线和最牛的机场快线，无敌的存在。
商业不行？港龙城确实拉胯，但是近期进展快，彭埠街道在积极跟进，我预测今年两年会开业，除开港龙城，其他多个商业也足够用了，商业更差的地方比比皆是。
医疗也升级了，浙二入驻，市一总部也要来艮北，距离一两公里，加上无敌的交通，去市一，省中，邵逸夫等等，也是20分钟的事情。
我今年年初去过三次，城市界面算优秀的，整洁宽敞。
关键来了。
城东最大的问题是产业。
产业就是人口，人多需求就大，房价就推高，就像未科，傻子都知道地段差，距离市中心、高铁站、机场、杭州政府单位等非常远，但是产业强，人多，一套房子10个人想要，二手房价格自然就上去了。
本来城东定位商务区，商业建筑面积很大，如果真的做好，那也是十万左右的就业岗位，但是目前并没有做起来。
产业没起来，人口就少，那些综合体就做不起来，买房的也就少了，加上这两年城东供应大，就恶性循环，房价上不去。
所以如果有自住需求，可以买，投资的话，还是差了点。
据我所知，城东目前虹吸的主要是龙翔桥沿着一号线一直到下沙这段上班的人，龙翔桥到闸弄口地忒附近这段好理解，因为往南是滨江，价格贵房子少，东站到下沙也好理解，夫妻一个在下沙一个在老城区上班，东站正好是中间，还有少部分是钱江新城上班的。
这些人加起来，支撑了城东新房的购买力，但是二手房接手的人很少，而旁边的艮北新城，价格更低10%，城东的优势艮北也有，加上艮北前两年供应也特别大，所以两个地方都不好卖，今年开始，艮北供应几乎无，城东也少了很多，所以我们发现中签率急剧下降，由此可见，城东地方是好的，很多人认可，但是房子投资收益差，如果不是急着住，换我也会先去热门区域摇号，大不了到时候再买城东二手。
再说一下港龙城，之前我没去过，年初去的时候，我就说，港龙城之前能开起来才是奇迹，周边已经入住的人口少。彭埠地铁站附近大部分小区没交付，去艮北的路还没打通，这怎么可能支撑起20万方的港龙城。
很多人说东站割裂严重，其实不是，割裂严重的是杭甬高速，之前高速两边就是两个世界，现在抬升，很快要开通，所以也有些人说城东怎么建设这么多年，没怎么变，这是因为这几年都在啃硬骨头，进度慢，接下来会进展很快。
上面扯了那么多，总结一下就是：城东新城各方面配置都不错，产业不足，虹吸不够。
那接下来城东会怎么走？
首先，最近一年地铁4好像二期，6号线二期，机场快线三个开通，加上城东各个小区陆续交付，与丁桥、钱江新城、艮北等周边区域道路打通，人气会进一步增加。
其次，现在城东的商业是待激活，起点高但是内在动力还不够，江河汇为代表的钱江新城二期肯定会强势崛起，将带动城东这个商务区，但是带到什么样的高度，就看钱二能发展成什么样了。
城东现在是低谷，是一个沉睡的雄狮，没必要贬低，接下来10年城东跟随钱二迎来快速发展期，至于能到多高的高度，我们拭目以待。

iamelwin

不伤心的理想国，挺有逼格的店

杭州杭州我爱你

城东新城~~~~~~~值得拥有~~~~~~~~~~

iamelwin

下班后，我去拍些白天的照片。

新鲜的韭菜

城东位置还行，就是界面规划太差了，道路、地块乱七八糟的，没有一点美感