建议完善杭州购房政策

jiuffett · 发表于 2021-11-4 11:54

背景：
杭州目前炒房依然严重，新房难摇，二手房价格高，导致刚需和改善家庭购房困难，建议房管局和政府相关部门完善杭州的购房政策。

分析：
根本原因是杭州新房和二手房价格倒挂严重，炒房客有利可图。目前新房有限价，而二手房没有限价，导致大家都想买新房，炒房客炒作把二手房高价挂牌，在严重的价格倒挂利诱下，杭州楼市已经两极分化：新房难摇，二手房成交量逐月下降，这已经不是一个正常的房地产市场，只要倒挂一直在，就无法解决炒房问题，这与『房住不炒』的定位相背，所以一定要解决新房和二手房价格倒挂严重的问题。
国内其他炒房城市纷纷出二手房指导价政策之后（比如：深圳），新房不那么难买，二手房价格也回归正常，解决了新房和二手房价格倒挂严重的问题，逐步解决了炒房问题，让房地产市场回归了正常，而杭州并没有解决这个问题，今年8月份出了新政策之后只是解决了热度问题，并没有真正解决炒房问题，没有解决老百姓的问题，所以建议相关部门参考其他城市完善一下购房政策。

建议：
1. 尽早发布二手房指导价政策，让真正需要改善的家庭也可以买得起二手房，而不是借用老人票或者人才票去摇新房。
2. 摇号政策不应该用社保月数排序入围后再摇号，这会导致本来不需要买房的老人票被亲戚朋友借用，8月份之前很容易触发限售，而新政策之后不容易触发限售，也给炒房客留了很多后门。建议按可接受的限售年限入围，可选0-10年，最后按最小的年限作为限售年限，增加炒房成本，最终解决炒房问题。

lj2015 · 发表于 2021-11-4 11:57

指导价是关键

杨梅大仓 · 发表于 2021-11-4 12:03

390914219 · 发表于 2021-11-4 12:13

赞同，特别是建议2，我认为才是真正房住不炒的落实。但是我建议设0-20年。

zjlyzx · 发表于 2021-11-4 12:17

真正刚需就那么多，不是买一手就是买二手，炒房是城市运作的一部分，二手房高于一手房有利于一手房销售，降低一手房的销售成本（不需要广告、销售人员不用再提成），降低房产公司资金成本（不愁卖）

aabb9228 · 发表于 2021-11-4 12:26

390914219 发表于 2021-11-4 12:13
赞同，特别是建议2，我认为才是真正房住不炒的落实。但是我建议设0-20年。

设70年好了，从今天开始所有卖出的新房都不能卖，到时候二手房涨到100w一平方，因为市面上没有二手房能买了

未来已来001 · 发表于 2021-11-4 12:28

发布二手房指导价，你就买的起了？想什么好事情呢

jieluzei · 发表于 2021-11-4 12:30

本帖最后由 jieluzei 于 2021-11-14 21:20 编辑

我住在老和山下 · 发表于 2021-11-4 12:34

楼主，新杭州人，来杭州没几年吧！

390914219 · 发表于 2021-11-4 12:43

aabb9228 发表于 2021-11-4 12:26
设70年好了，从今天开始所有卖出的新房都不能卖，到时候二手房涨到100w一平方，因为市面上没有二手房能买 ...

设0-70也行啊。这个是自己承诺啊，你可以承诺说我喜欢这套房，我接受70年不卖，也可以承诺说虽然我喜欢这套房，但我只能接收1年不卖。权利还是在你手上。不同的是，更喜欢这套房的人，通过用更高的限售年限，来证明自己是更有需求。从资源优化的角度上来说，让更有需求的人先拿不是应该的么。

zfwb868 · 发表于 2021-11-4 13:13

都混到要ZF出手强行打压房价？买块豆腐撞死算了...........

jiuffett · 发表于 2021-11-4 13:28

未来已来001 发表于 2021-11-4 12:28
发布二手房指导价，你就买的起了？想什么好事情呢

就事论事，别杠。

jiuffett · 发表于 2021-11-4 13:29

jieluzei 发表于 2021-11-4 12:30
房产税来了，调整不调整也无所谓了。
早就说，按自愿持有年限排序选房最合理。自愿持有70年的排最前面

房产税也是重要的一条

jiuffett · 发表于 2021-11-4 13:31

我住在老和山下发表于 2021-11-4 12:34
楼主，新杭州人，来杭州没几年吧！

7年社保，中杭府都入围不了，其他改善的新盘也基本没戏，杭州这购房政策真的是无语了，已经给房管局提建议了，看看咋回复吧

jiuffett · 发表于 2021-11-4 13:32

zfwb868 发表于 2021-11-4 13:13
都混到要ZF出手强行打压房价？买块豆腐撞死算了...........

为啥深圳、上海可以，杭州就不行？

zhang309411 · 发表于 2021-11-4 13:35

嗯？房价跌到1万楼主也买不起！

虎跑路一号 · 发表于 2021-11-4 13:48

最大的炒房客就是ZF，地价巴不得卖的越高越好

guijianshi · 发表于 2021-11-4 13:51

远郊取消落户限购吧.给外地想来杭州的一点选择吧,现在全部都跑临安去了.富阳临平也可以这几个便宜区改成落户限购呀..

suxi2020 · 发表于 2021-11-4 13:52

等二手房和新房价格一样，新房还能这么顺利卖的出去么？想什么呢？大把不需要摇号的你不去买，说白了还不是想白嫖，从红盘里去博取收益。搞得圣人一样，最看不起你这种人

jiuffett · 发表于 2021-11-4 13:57

suxi2020 发表于 2021-11-4 13:52
等二手房和新房价格一样，新房还能这么顺利卖的出去么？想什么呢？大把不需要摇号的你不去买，说白了还不是 ...

我说二手房和新房价格一样了？新房限价5w，二手房挂牌10w，你去买二手房啊。。。

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