二楼的房子

半个火枪手 · 发表于 2024-12-4 08:46

二楼的房子价格便宜很多，大家能说说有什么不好的吗？

sizhaoyang · 发表于 2024-12-4 10:25

二楼的房子有少数下水道反水，其它没什么

caozhen08 · 发表于 2024-12-5 14:27

采光反水

一条老鱼 · 发表于 2024-12-5 15:06

2楼一些过来人说有反水，所以不喜欢。但是实际上现在的房子基本上没反水。只要楼下是架空层，2楼很香的。

wuliao12321 · 发表于 2024-12-5 16:18

不影响采光的二楼可以考虑。

dywabcd · 发表于 2024-12-6 11:00

2楼便宜的确可以考虑，但是噪音和采光问题还是需要慎重，我住过2楼，最大的问题是楼下小区走路讲话的声音，电瓶车和汽车的声音。后来住5楼就没这些问题了，不过我是声音特别敏感的人。

louchao1234 · 发表于 2024-12-6 13:29

主要是采光，采光没问题就没啥问题

f19831119 · 发表于 2024-12-6 13:32

贵有贵的道理，不要贪便宜。住到后面会后悔早知道当初+10W买好点的。本来2手就有点问题了，还2楼，大概率有个巨雷等着你

caozhen08 · 发表于 2024-12-6 15:05

一条老鱼发表于 2024-12-5 15:06
2楼一些过来人说有反水，所以不喜欢。但是实际上现在的房子基本上没反水。只要楼下是架空层，2楼很香的。

结构上有调整？我住的准新房有反水情况还是要看楼上的素质

黑猫紧张 · 发表于 2024-12-7 09:58

1.反水，住过二楼确实遇到过马桶喷粪
2.采光不好，容易被其他楼栋或者小区里面的树遮到。私密性不好，外面能看到家里的格局以及我夏天很喜欢在家光膀子。还有低楼层蚊虫多，通风差，这些我感觉都是小问题
3.不好出手，尤其是二手房。你有一套二楼的房子，你怎么说服一个很介意二楼的人买你的房子呢，便宜，也就只有便宜了。现在二楼买入价格便宜基本是共识了，到二手房的时候，买家还要在便宜的基础上再压你的价格，因为你不介意上面二楼会有的问题但是大部分买房的都会考虑反水和采光的。

半个火枪手 · 发表于 2024-12-9 08:43

一条老鱼发表于 2024-12-5 15:06
2楼一些过来人说有反水，所以不喜欢。但是实际上现在的房子基本上没反水。只要楼下是架空层，2楼很香的。

你好，想具体请教一下，架空层和反水有关系？很纠结这个问题

半个火枪手 · 发表于 2024-12-9 08:45

黑猫紧张发表于 2024-12-7 09:58
1.反水，住过二楼确实遇到过马桶喷粪
2.采光不好，容易被其他楼栋或者小区里面的树遮到。私密性不好，外面 ...

sheepdog79 · 发表于 2024-12-15 00:58

矫情

南星桥的房子都没有二楼？现在的给排水设计、管道不是十几年前了。主要差别还是采光。

但是看看这两天深圳的那个消防的视频，还是低楼层好。

xiazcag · 发表于 2024-12-16 09:37

二楼主要是流通性不好，没人买

陈先进 · 发表于 2024-12-16 10:12

如果二楼下面是架空层，建议有小孩子爱动的，一定可以买！

lucifer8868 · 发表于 2024-12-16 11:01

现在的新小区都有溢流管设计，反水问题基本上是解决了。

sheepdog79 · 发表于 2024-12-16 14:32

高低各有其优缺点，讨论没有意义：

上升双子 · 发表于 2024-12-16 14:40

二楼适合自住，一般买之前肯定都考虑好所有的弊端了，但的确不适合投资增值。

上升双子 · 发表于 2024-12-16 16:27

不过如果架空层够高，住二楼感觉很好，有住古代豪宅的感觉。

340257346 · 发表于 2024-12-16 21:27

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