关于朝晖等传统小区居住价值分析

archer2009

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这个好多年前，已有一批人实践过了，好像当时是60方对100方吧
有小孩后，回迁的人不少。
否则，那么多有新房的，还住在老小区

hzjoker

hclimll 发表于 2011-12-13 17:00
朝晖中学去年~~唉不说了，那个学区要让人疯掉，据我所知，哪怕是郊区中学升学率比他强多啦

你好像对学区很熟哦。请分析一下十五中西溪分校和采荷中学的升学率可以吗？还有它们跟好的初中比如13中的区别，谢谢

archer2009

因为讨论老小区的居住价值，所以想说，老小区的居住价值是不错的，如果面积大一些就更好。
如果说投资价值，同一时期可能有个相对性，但老小区也不错，回想当年中介说朝晖要到9000了，抓紧买吧。至少居住投资两相宜，大市不好时，不仅仅是老小区的房子在降价吧。
如果说品质，那看个人了，像我这样天天想睡懒觉，什么都想就近，买了车但又烦开车的人来说，生活也还行。
另外，个人喜欢不花钱的生活品质，也就是可以方便的享受大众生活品质，溶入大众，多好。你要说这物业多好，这花园多好，结果是自已花钱来养的，这个我没有兴趣，杭州不缺的就是园林景观，还免费的。

qjdy7777777

archer2009 发表于 2011-12-14 13:01
其实，人家好多住城区老小区的中青年人，都有近郊,如滨江、三墩的房子空着
只是因为老小区确实方便，一直住 ...

很多有郊区房子的想了想最后还是搬回市中心的小套了。。毕竟方便嘛

archer2009

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是的，好几个认识的都是，买郊区房目前基本上还是一项投资

快乐的丹尼

150万买桥西不行吗？别外立面了，里面更破，上海老房子阳台都直接下来了。

快乐的丹尼

每天住在保笼里，夏天挤公共游泳池的生活，上个洗手间，上面滴滴达达，真不错。

宋秘书

zhaojiappz 发表于 2011-12-14 13:10
绝对不买老房子，质量差、配套差、绿化差、户型差、物业差，现在地段不地段对于有车子，以后有地铁的人来说 ...

你开没开过车子啊? 杭州这路还能开车吗!
你停没停过车子啊? 你停得起车子吗?
你坐没坐过地铁啊? 上下班高峰期奶子都挤扁了!
更不要说限行,绕城收费了!
所以别来扯蛋了,郊区除了便宜一点外,没任何优点.

宋秘书

hzjoker 发表于 2011-12-14 13:47
你好像对学区很熟哦。请分析一下十五中西溪分校和采荷中学的升学率可以吗？还有它们跟好的初中比如13中的 ...

不用分析, 一个字,惨

archer2009

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估计你有心理阴影，你去下老小区自住的房子，除了保笼（这个也有人家不装的）外，与出租房差别是很大的，你的桥西新房让租客搞几年，看看，可能跟你的描述差不多。

zhaojiappz

宋秘书 发表于 2011-12-14 14:12
你开没开过车子啊? 杭州这路还能开车吗!
你停没停过车子啊? 你停得起车子吗?
你坐没坐过地铁啊? 上下 ...

你住过好房子吗？？没住过当然觉得朝晖的破房子还不错，没事还能听听隔壁在放什么节目
你也没车吧，不然朝晖那地能停的到地方吗
你也没见过好绿化，所以小小的豆腐块就觉得好死了
你也没享受过好的物业服务吧，所以帮你把垃圾收掉你就觉得已经很不错了

archer2009

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没有经历不知道痛苦，在城内开车有什么意思，公共交通眼见着不甚重负，展望未来，还是走路和骑车相对好点，但就不能住远了。

快乐的丹尼

archer2009 发表于 2011-12-14 14:17
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估计你有心理阴影，你去下老小区自住的房子，除了保笼（这个也有人家不装的）外， ...

我没买桥西，但桥西都18000以下了，朝晖的旧房优势在哪里？30年的房子了，就是水管的水都喝着不干净了。

cbacba

快乐的丹尼 发表于 2011-12-14 14:26
我没买桥西，但桥西都18000以下了，朝晖的旧房优势在哪里？30年的房子了，就是水管的水都喝着不干净了。

你拿别的说事到还有几分道理，说水管就不对了。

杭州老小区自来水全部一户一表改造过了，屋顶水箱全部停用，水都是直接从市政管网里压力供应的。水管在墙外重新铺设，全新自来水管（外敷保温层），反倒是05前建的高层小高层还都在用屋顶水箱，水质不一定比这些一户一表改造过的老小区好。

archer2009

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其实，我也没买朝晖，朝晖只是代表而已。只是看不过贬视市中心老小区，老小区也有10来年的房子，甚至更新。当然个人选择的是房子更新，学区更好，位置更佳的。

宋秘书

zhaojiappz 发表于 2011-12-14 14:18
你住过好房子吗？？没住过当然觉得朝晖的破房子还不错，没事还能听听隔壁在放什么节目
你也没车吧，不然 ...

中国有个狗屁好房子，向来只有好地段，因为很多城市只有一个中心。
物业真不如自己养的狗贴心，全杭州的人没人说享受好物业的，我看你不是另类就是物业。

快乐的丹尼

宋秘书 发表于 2011-12-14 14:36
中国有个狗屁好房子，向来只有好地段，因为很多城市只有一个中心。
物业真不如自己养的狗贴心，全杭州的 ...

圈子决定眼界

宋秘书

archer2009 发表于 2011-12-14 14:24
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没有经历不知道痛苦，在城内开车有什么意思，公共交通眼见着不甚重负，展望未来，还是 ...

是啊，杭州也就是几条快速路还可以开开，要不就是绕城，元旦过后就开不起了。
到时候市内堵成什么样子可以想象，本人还好，上班是市中心往城西开，下班是城西往市中心开，得感谢单位没有学别人扎堆在市中心。

19布鞋

老小区的优势和劣势都很明显，鉴定完毕。

hzjoker

快乐的丹尼 发表于 2011-12-14 14:41
圈子决定眼界

不知道你是什么圈子呢？我看你的眼界也不怎样啊，永远都是一个城西，连钱江新城也不在你眼里。你喜欢的城西，再过10年20年，一大片都是破旧的多层了。