关于朝晖等传统小区居住价值分析

sfy3618 · 发表于 2011-12-13 00:39

朝晖、翠苑、采荷等杭州市大型居住小区是80年代城市规划扩大，原来的主城区人口外迁逐步形成的。从居住区的规划来说，规划指标比较宽松要优于老城区的旧城改造地块，因为当时的杭州人把朝晖视为郊区，每天人流出行的潮汐现象比较明显，80年代的中北桥是杭州最繁忙的跨运河桥。随着杭州老城区自上世纪90年代开始的大规模拆迁旧城改造，在商业模式下的改造，加上法制的不完善，在各方利益主体的博弈过程中，多数回迁房安置小区的规划指标突破人居环境的宜居性，使得回迁房的小区容积率、绿地率、日照间距等指标维持在最低限度。到了本世纪初，商品房的大量出现以及国家对城市土地的节约集约利用政策的影响，商品住宅在规划指标上一般要求都在2.3以上。这样，象80年代朝晖等居住区这样的居住区规划指标就一去不复返。

我们知道，在一块土地上，建筑物总面积越少越好，越少越有利于人居。朝晖等居住区是上世纪80年代规划的新建小区，容积率低、楼间距适宜，建成年代并不久远，居住的成熟度也越来越高，宅间绿地和树木经过20几年生长，比新小区更加遮阴蔽日，景观上也比较成熟。除却靠近上塘路的沿街房，多数房屋还是保持如则宁静的环境。

随着社会的进步，老小区在户型等一些宜居指标上略显落后，但是，作为紧邻市中心的地理位置，其生活出入的便利程度也是许多人首次置业和求租的热门板块。

当祛除现代人的对居住的浮躁心理，回过头来看看30年前的老小区，体会几代杭州人的记忆，回归真正的生活，你会发现住在朝晖这种地方其实真不错。

快乐的丹尼 · 发表于 2011-12-13 07:01

围着一大堆不交物业费的大妈，有宜居性？

峰飘云上 · 发表于 2011-12-13 07:47

地理位置还是不错的，南有青园、西湖文化广场，北有昆仑公馆、德胜快速路，东有上塘高架、浙工大，西有运河。地段地皮价值蛮高。

快乐的丹尼 · 发表于 2011-12-13 07:50

价值再高拆迁难，何用？

klisman · 发表于 2011-12-13 07:57

自住的话朝晖还是不错的，生活便利绿化也可以，主要看自身追求什么，钱江新城是不错，但是那边生活即使过20年也改不上朝晖，全是高楼连个饭馆和菜场都没，难道天天都在万象城消费啊

峰飘云上 · 发表于 2011-12-13 07:58

这里价值只争对地段：交通、人文、医疗、武林门CBD。拆不拆迁是另外的事！

klisman · 发表于 2011-12-13 08:01

自住的话朝晖还是不错的，生活便利绿化也可以，主要看自身追求什么，钱江新城是不错，但是那边生活即使过20年也改不上朝晖，全是高楼连个饭馆和菜场都没，难道天天都在万象城消费啊

魔镜魔镜 · 发表于 2011-12-13 08:08

小孩子读书其实也方便的，什么都在家门口，宜居性就看你从哪方面考虑了，朝晖还是不错的。

402902723 · 发表于 2011-12-13 08:16

朝晖这种，最大的优势就是配套和交通，但劣势也很明显，小区本身的品质、居住的人文环境（多为老人和租客）都是渣

等以后近郊慢慢成熟起来，配套和交通相比市中心的差距越来越小，朝晖这种老小区的优势会越来越不明显，而劣势又没法扭转

像现在朝晖翠苑还要卖1w8-2w，在不到1w8的吉祥半岛面前，性价比荡然无存

一梵 · 发表于 2011-12-13 08:26

朝晖是刚需必争之地。
1，离武林广场近。
2，医疗教育超市配套齐全。
3，有集市和较特色餐饮。
老小区物业便宜，得房率高，60方与有些坑爹的xx75方也未必输多少。
唯一的缺憾是停车难。

要讲究实惠是肯定选的，至于要说讲究档次、改善型的，肯定是看不上的。
要说xx半岛都能和朝晖比，那要看住的是什么人。
如果是朝九晚五的，xx半岛那地儿怎么比得上朝晖。

城西银泰 · 发表于 2011-12-13 08:50

402902723 · 发表于 2011-12-13 08:52

本帖最后由 402902723 于 2011-12-13 09:02 编辑

回复一梵的帖子

一个是即战力，一个是潜力，租房的话我选择前者，买房的话我选择后者
还有一个问题就是由于交易成本的提高以及房龄问题带来的门槛，买了朝晖以后再想换，除非大幅割肉，不然很难了

beersdsp · 发表于 2011-12-13 09:01

再过一些年这些老小区恐怕贷款都难了

快乐的丹尼 · 发表于 2011-12-13 09:04

租还行，买不碰。

宋秘书 · 发表于 2011-12-13 09:24

本帖最后由宋秘书于 2011-12-13 09:25 编辑

不管怎么说，多层还有涅磐重生的机会，高层老了就老了，没有任何价值，除非该楼所有住户都一致同意住到遥远的郊县才有改建的可能性。

水木清华2011 · 发表于 2011-12-13 09:24

比买郊区，不如这里

宋秘书 · 发表于 2011-12-13 09:28

beersdsp 发表于 2011-12-13 09:01
再过一些年这些老小区恐怕贷款都难了

越老越值钱，市中心，多层，永远是开发商窥视的肥肉

公元大厦 · 发表于 2011-12-13 09:35

本帖最后由公元大厦于 2011-12-13 09:36 编辑

升值潜力最差的就是这些老房子了。时间越往后越明显。
哪怕有学区概念，迟早也会弱化的。

402902723 · 发表于 2011-12-13 09:48

回复公元大厦的帖子

是的，现在买这种房子，无非就是图个地段
现在看来朝晖的地段比近郊新兴板块好很多，但以后差距肯定越来越小甚至被超过，就好比北京，2环的地段不一定比4环的好

快乐的丹尼 · 发表于 2011-12-13 09:54

升值潜力很差，杭州中心的老旧二手房和郊区差价远没有新房大！

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