关于朝晖等传统小区居住价值分析

FXXEVO

相比之下，黄龙那边的老房子，求是新村，东山弄，边上吃的地方就太少了，感觉配套比较一般，生活不是很方便，虽然离西湖是近的！

南肖埠御景苑，施家桥金都华庭那边生活很不错的！

bbbabs

朝晖也有好房子，朝晖苑，青园，城西住了10年，城北也有房子，最后还是住朝晖，幸好年纪不算大，住了高不算太吃力，当给自己减肥，阳光不错，环境也不错，生活成本低，就是老得那批房子（占95%)质量肯定跟新小区不能比，邻居，特别是楼上的人素质不好，晚上比较烦，但是万一拆迁就赚到了，这么多老人，肯定是原拆原回，当然出租租金回报比其他房子要高不少

杭州往事

“万一拆迁就赚到了，这么多老人，肯定是原拆原回”
托呀，这么多老人，还要原拆原回，谈得下来吗？开发商是孙子？

bbbabs

说的是万一，开口就说人家托，拜托有点素质

水木清华2011

中秋8108 发表于 2011-12-14 09:48
说实话，这种老小区生活很方便，银行，医院，超市，美食街该有的都有。对于朝九晚五的年轻人来说，要的就是 ...

最重要的还是生活便利。
其实买这样的老小区，就是实际的。

蓝牙吸血鬼

wang454 发表于 2011-12-15 22:47
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楼主熟悉庆丰新村吗？和朝晖比各有什么优缺点？

和朝晖比差太多乐
1）没配套，超市只有远处的好友多，现在改名了，大一点的菜场要去古荡再过去；
2）房子一样是老房子，其中好多是西湖电视机厂得的职工，JJWW的事情太多；
3）环境差，外来人口多，河对面就是没拆迁完的庆丰村；
4）没医院；

wang454

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浙大医院 庆丰菜场

sfy3618

快乐的丹尼 发表于 2011-12-14 14:26
我没买桥西，但桥西都18000以下了，朝晖的旧房优势在哪里？30年的房子了，就是水管的水都喝着不干净了。

你可能不知道，朝晖已经有一批房屋进行过庭院改造，平改坡、保笼基本拆除、雨篷和晒衣架全部统一。总之，比一般刚交付的商品房好多了。

sfy3618

zhaojiappz 发表于 2011-12-14 14:18
你住过好房子吗？？没住过当然觉得朝晖的破房子还不错，没事还能听听隔壁在放什么节目
你也没车吧，不然 ...

现在，最难弄的就是5-10年前交付的次新商品房小区，按照当年的物业收费标准，许多物管公司开始还能微利，最近几年随着人工工资的刚性上涨，物业公司几乎全部亏损经营，而要增加物业服务收费标准，很难有个双方满意的结果。接下来，要不原来的物业公司退出小区，要不换一个服务水平低的公司接手，总之，在没有政府和社区这些依靠社会力量、政府补贴的商品住宅小区生活，物业服务会越来越差。

sfy3618

bbline 发表于 2011-12-13 21:54
朝晖还是很喜欢的，特别是3区的公园很漂亮 了。。。一直想买朝晖和翠苑的老房子，就是没买成，呵呵

朝晖是中间有三区公园，东面有上塘河绿地，西边有运河绿地，小区自身绿化也不错。

sfy3618

piaoxuecs 发表于 2011-12-14 08:46
朝晖对于大多数市民都是很好的选择，生活便利总是最要紧的，朝晖的菜场的菜总是很新鲜也不贵，特别是门口的 ...

你说的很中肯。朝晖小区住宅（主要是最早的一区）在当年是一批市中心（中东河拆迁）安置房，按照当年的房屋面积设计标准是以居住面积为准的，居住面积的计算标准没有把厕所卫生间和厨房面积计算在内，所以，当时的建设单位就把卫生间和厨房面积设计得最小，比如1平米的卫生间，按照现在的标准显然是不太人性化的。但是，后续小区的户型设计已经调整了以往的户型设计缺陷。

杭州往事

sfy3618 发表于 2011-12-17 18:58
现在，最难弄的就是5-10年前交付的次新商品房小区，按照当年的物业收费标准，许多物管公司开始还能微利， ...

政府补贴的物业还比商品房的好？哈哈，你够创意。清问朝晖的物业提供那些服务呀？

sfy3618

峰飘云上 发表于 2011-12-14 09:20
是的，住过的人更有发言权。
只要不嫌弃卖相老旧，朝晖地段相当优越。
有人说都是成群大妈、租客之类的 ...

其实，住在这个位置，如果上班在市中心的话，有没有小车其实不重要了。如果是我，可能车子在上班日子就不开了，出门自行车或者电瓶车或者走路或者公交车都好解决。

sfy3618

杭州往事 发表于 2011-12-17 19:10
政府补贴的物业还比商品房的好？哈哈，你够创意。清问朝晖的物业提供那些服务呀？

据我所知，一些5-6年前交付的普通商品住宅的物业服务水准真的看不出比现在的社区准物业服务好在哪里？可以肯定的是，保安工资越来越高，保安人数将会越来越少，比如原来一班有5-6人，将来就是3-4人；卫生服务原来单元楼道2-3天一扫，将来就是1周一扫等等。

杭州往事

开玩笑，物业二三天一扫能叫物业吗？每天回去，楼梯扶手有灰尘，就不能叫商品房。麻烦你去商品房小区看看，基本的要求了。

sfy3618

FXXEVO 发表于 2011-12-16 10:12
相比之下，黄龙那边的老房子，求是新村，东山弄，边上吃的地方就太少了，感觉配套比较一般，生活不是很方便 ...

施家桥附近的住宅，尽管生活比较便利，而且周边也有河流景观，但是，这一带总体建筑密度太大，环境太嘈杂，施家花园小区内部基本没啥绿地，谈不上花园，上班的、居住的混杂，一句话，不太宜居。

sfy3618

杭州往事 发表于 2011-12-17 19:24
开玩笑，物业二三天一扫能叫物业吗？每天回去，楼梯扶手有灰尘，就不能叫商品房。麻烦你去商品房小区看看， ...

那是以前一天一扫，现在许多小区早就2-3天一扫了。

杭州往事

sfy3618 发表于 2011-12-17 19:26
那是以前一天一扫，现在许多小区早就2-3天一扫了。

以前是一天两扫，现在改一天一扫到时有的，几天一扫，小区业主早炒了物业。现在绿城系的物业普遍涨了，也没碰到什么困难呀。

杭州往事

政府赠送的对讲门铃价格有限制，和一般商品房的差价十几倍，电视台不是曝光过，装了，上面听不见或者开不了，下面干着急。