国都--阳明谷看法

一壶

昨天，受飞姐指示，前往位于之江度假区的阳明谷参观学习。

下午5点到达。先到阳明谷附属酒店洗现兼售楼部，有多位专家和各家记者在场。

国都工作人员介绍情况。

大致是阳明谷准备销售到最高消费阶层。可能的价格是2000万。

工作人员做出了他们对富豪的理解，大概的意思就是顶级人群，房子可以体现他们的价值。据说还准备了一些文化活动。

随后，大家讨论。其。中有位专家的观点我认为比较到位：这个楼盘自己定位清楚没有，不能光谈富豪定位。（大意）

随后，我们今天参观楼盘。

看下来的感觉，和介绍的感觉差距还是比较大的。

[此贴子已经被作者于2007-7-30 16:01:28编辑过]

一壶

楼盘的感觉，没有那么精致。感觉好像开始定位没有非常高，随着市场变化，不断往上添东西。有些东地方花钱不少。整体设计内在并不统一。

或者说，开发商对定位到他们这个档次的生活理解不深。

比如，大门开在酒店后面，进去就是房子，中间没有过渡，比较局促。道路就是一圈大环形道路，基本是一览无余，向上的感觉就是逐次露出的房子，缺乏变化。

水体有活水，水量不大。中间有池塘，不是很透明。感觉水体还可以做的精致些，如果水量不大，是否可以做成小的沟，变化多一点。周边的一些园林设施还缺乏灵气，一些石头的搭配没有节奏。

房子虽然说是一户一设计。感觉都差不多，红黄等色调。房子每套户型变化多，如果投入的设计费不够，还不如就变化少点，首先满足功能。否则，变化的设计往往会比较花哨，不实用。

周边楼盘有比较多的别墅。东方苑、诺丁山郡、未来世界、秀水山庄、比较高档的就是高尔夫别墅。更加靠江市区的是云栖碟谷、西湖花园、玫瑰园。

[此贴子已经被作者于2007-7-30 16:20:25编辑过]

一壶

城市别墅----阳明谷可能的定位

阳明谷可能的定位，和地域优势：

阳明谷最大的地域优势可以定位成城市中的别墅。杭州几个山水别墅区，富阳一带山水最优、水量大、水质比较好，闲林水质不行。小和山风景也非常优美。良渚居中。

之江度假区山水也非常优美。山体比较高。阳明谷周边有工大之江学校，转塘镇、镇上还有中国美院。

阳明谷到市区距离很近，沿路风景优美，楼盘在阳坡上，可惜坡度稍微缓了点。作为别墅，周边生活配套比较成熟。这点可以作为重点。

[此贴子已经被作者于2007-7-30 16:29:48编辑过]

丫丫船长

一壶吊人胃口 [em03]

昌黎君

  回头到家我把昨天拍的照片给放上来

醉到天尽头

唉，多好的一块地啊。

一壶

富豪生活的定位评论。

国都强调人的档次。我认为这点档次比较低。往往会不了解现实。

人其实都差不多，不管富豪还是平民。比如选择阳明谷，人民还是要考虑交通成本、孩子上学的距离、和朋友玩，方便程度。如果住到冷僻的别墅，人们希望交流，希望小区人气。向桃花源那样，房子非常好，人太少，长期住也吃不消的。

另外，富豪理解落于财富，层次不高，在现实中也会遇到许多问题。比如，现在流行广告强调保姆和主人分区。我看看实际有问题。那天去九树，房子极大，小的200多，大的300多，大概是认为人上人房子一定要大。保姆房却非常小，仅能够放一张床，靠近空调等设备，噪音不会小。

那么问题就很大，保姆住到家里，和家里人差不多的，她们生活质量不高，服务质量也不高。那么大的房子，给保姆房增加5、6方，房子感觉就好的多了。

反过来说，待人不平等，层次就比较低，再说的俗的，这样的房主只能用低工资的保姆，层次也不高。果然，九树售楼小姐说有房主说还是要让出次卧给保姆。

一壶

最大的问题是国都对阳明谷自身定位。

诸如此类的问题，还需要国都自己想清楚。阳明谷地域有一定优势。要卖到2000万，还是有一定难度，周边的玫瑰园，可以买到1500到2000万的二手房。

返璞归真，拿开那些噱头，就可以找到楼盘本身的价值，定好本身的价格。

其他还有一些小问题，比如指路牌效果不好，集中广告声势浩大，却不符合人的记忆特性等。

这些问题，大概也是同一思维下的不同表现罢了。

[此贴子已经被作者于2007-7-30 17:10:05编辑过]

apollo

关注阳明谷，5年前的楼盘了

apollo

老枪的贴子－小记阳明谷

http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?BoardID=2&replyID=992282&id=749402&skin=0

一壶

老枪见了，水平太高，不够认真。

如歌的行板

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-7-30 16:41:00的发言：

富豪生活的定位评论。

国都强调人的档次。我认为这点档次比较低。往往会不了解现实。

人其实都差不多，不管富豪还是平民。比如选择阳明谷，人民还是要考虑交通成本、孩子上学的距离、和朋友玩，方便程度。如果住到冷僻的别墅，人们希望交流，希望小区人气。向桃花源那样，房子非常好，人太少，长期住也吃不消的。

另外，富豪理解落于财富，层次不高，在现实中也会遇到许多问题。比如，现在流行广告强调保姆和主人分区。我看看实际有问题。那天去九树，房子极大，小的200多，大的300多，大概是认为人上人房子一定要大。保姆房却非常小，仅能够放一张床，靠近空调等设备，噪音不会小。

那么问题就很大，保姆住到家里，和家里人差不多的，她们生活质量不高，服务质量也不高。那么大的房子，给保姆房增加5、6方，房子感觉就好的多了。

反过来说，待人不平等，层次就比较低，再说的俗的，这样的房主只能用低工资的保姆，层次也不高。果然，九树售楼小姐说有房主说还是要让出次卧给保姆。

严重认同

一壶

阳明谷印象最好的就是门口的石头，感觉非常不错。

应门书童

国都--阳明谷看法

应门书童

给壶的贴子配几张照片

国都--阳明谷看法

应门书童

国都--阳明谷看法

老枪

水比较小，是因为没放水，过几天水满了。水变化不多，是因为一壶没有看到的只是不到1/2的水系，水有涧溪泉湖四种变化

讨厌你

老枪的威望555

一壶的威望25

谁有泡沫?

yuruyan

照片看上去还不错的嘛。这两天透明售房网显示阳明谷有成交，均价达到27168元/平米。

价格不便宜啊~~