从封阳台的口水中看人之本质

刚需新杭州人 · 发表于 2012-1-4 11:07

开心的家，反对意见不代表激动，是依法维权.
不懂包阳台行为是否合法，可拨打杭州市房管局物业管理服务中心电话咨询，89830622。
对错？不是你我论坛口水能辩清，法律法规才是依据！

0708 · 发表于 2012-1-4 12:31

回复 duwoo 的帖子

阳台是算一半面积,要包也只能包一半

赵猫画虎 · 发表于 2012-1-4 12:32

原来万家对面，规划局要建垃圾站也是合理合法的，但是根据民意还是搬家另选其他地方了。
不知道现在物业拆业主阳台上的建筑体，是不是合理合法的，有没有ZF的拆迁文件，拆前有没有通知业主，拆的时候公安、城管、街道的人都在不在？

刚需新杭州人 · 发表于 2012-1-4 13:13

规划局能同意更改，一纸批文下来，业主大会也不用表决了，大家就包吧！
建议包阳台邻居或业委会找规划部门交涉.
私自包阳台，物业来拆除没商量，否则是物业不作为.

wjhczt · 发表于 2012-1-4 13:20

从论坛上看包阳台者其实是少数者，感觉他们就是与物业和业主委员会的对抗，不是成心想包阳台。如果真的是大部分业主想包阳台，本人也是同意的，但我是坚决不会包阳台的，特别在冬天里让阳光照到房间里有多温暖，还低碳。

赵猫画虎 · 发表于 2012-1-4 17:38

回复刚需新杭州人的帖子

物业不是执法部门，拆人家的东西，是违法行为。反到是城管不来拆才叫不作为。
请搞清楚谁该干嘛，再发言

赵猫画虎 · 发表于 2012-1-4 17:42

[案由]近日，家住海盐县贝沙港湾小区的冯女士向党报热线反映，她家刚装好的阳台玻璃窗被管理小区的城市物业管理有限公司人员以影响美观为由强行拆除。在物业强拆的过程中，她家的玻璃窗被打碎，大理石台阶被弄坏。

[现象扫瞄]物业公司不允许业主封阳台、做防盗门窗、晾衣架的现象普遍存在，这是因为在业主入主小区时，物业公司处于强势地位，采用格式合同“要求”业主签署。而多数业主由于并不了解法律，以及主张自己的权利，而去签约，进而为日后的封阳台、做防盗门窗、晾衣架埋下不利因素。

笔者曾经为多位业主看房、审查物业合同。一次，业主于房产公司去支付首付，我在审查物业合同时，在“不准封阳台、做防盗门窗、晾衣架”这条款后，悄悄写上“有争议”三字，且字体模仿印刷体。业主付了首付后，我说：“物业合同没问题，你签字就是了。”之后，这位业主与我其他多位业主一样，事后，想封阳台的就封阳台，想做防盗门窗的就做防盗门窗，因为原先的所谓禁止条款因“有争议”而不成立。

[论氏析案]联系本案，考虑到冯女士已与物业公司签署了物业合同，且合同中有“如需封阳台的，须按物业公司的统一规格和要求安装”的内容，从而使冯女士处于相对不利的地位。

现在，冯女士“擅自”安装了阳台玻璃窗，应当视为违反了物业合同，物业公司有权予以善意劝解，也可以出具书面整改意见，并按物业合同要求限期冯女士拆除。如果冯女士拒绝拆除，物业公司可以诉之法律，如果物业合同具备强制力的话，也可以申请有关部门或者法院强制拆除。

但如今物业公司在冯女士不在场的情况下，以自己的名义强行拆除冯女士的阳台玻璃窗的行为，涉嫌无行政执法资格的无效行为，应当认定违法。由强拆给冯女士造成的损失，物业公司应当承担责任。

原创首发本人微博：http://t.qq.com/china111
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刚需新杭州人 · 发表于 2012-1-4 18:12

物业受业主大会授权，执行业主公约.有异议，可报警呀，110总会依法办事的.
物业拆除包阳台物件不得损坏业主其他东西，否则业主可追诉陪尝责任.
物业告业主包阳台，因其非同小区产权人，不存在被侵权，不具该原告资格，理应败诉！
业主告业主违背建筑幕墙门窗规范标准包阳台，存在安全隐患，参照物权法中对私有财产使用处分中不得影响安全及相邻权规定，法律支持结果可想而知.
除非我们小区包阳台能全部符合规范标准，实际上不可能！

甘蔗光棍11路 · 发表于 2012-1-5 15:15

看的了确实是本质太差

爆发 · 发表于 2012-1-5 19:52

包的！
一定会包的！

九虎 · 发表于 2012-1-5 22:33

爆米小花花赶紧包啊，赶紧做爆米花

爆发 · 发表于 2012-1-7 22:34

本帖最后由爆发于 2012-1-7 22:35 编辑

不要到时虎头蛇尾！
等着见此需真容！

Flyskywj888 · 发表于 2012-1-8 00:52

支持爆发兄弟

flyskywj889 · 发表于 2012-1-9 20:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

牛车新动力 · 发表于 2012-1-11 11:38

lz说的有深度

诚斋诗意 · 发表于 2012-1-13 19:18

有深度的还有吗？

万家麒麟 · 发表于 2012-1-15 20:05

从包阳台问题的讨论开始，不断有封贴现象出现，这说明了什么问题？
公正公平公开，难道就是这样讨论的吗？

打酱油丶 · 发表于 2012-1-21 08:44

说来说去还不是为了私心。想把小区发展好，提高房价的就不要包阳台。

万家麒麟 · 发表于 2012-1-22 22:47

册空用在楼上贴，很恰当！

2009hz · 发表于 2012-1-29 00:18

其实花城际阳台未封，搞的像万国旗一样布满内裤内衣也很不好看
还是难以做到国外那种禁止阳台晾晒

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