[原创：821更新] 纸时代（一）中国式购房的温柔三刀和太极三拳

食房托者

高房价的本质，是地方政府、开发商、银行、食利阶层组成的利益集团对普通民众的财富掠夺。其中的核心，是地方政府。

食房托者

房价问题,政府是主犯,开发商和黄牛是从犯.

小农经济

请您以后不要跟我的帖子---从您回帖的时间，你不可能读完我的帖子。

我写的帖子，虽然只是一家之言，但也是费了心思的，所以不希望看到你的垃圾回帖放在一起。你所说的并非全错，但是情绪压倒了理智，思而不学。

为了表示平等，我以后也不回你的帖了。

和山顶

顶LZ好贴!

sidekick

LZ的分析对大家的启示比饭饭拷来拷去的车轱辘

话有分量的多。

一壶

赞赏楼主，谈到了房价问题的最核心。

昌黎君

QUOTE:

以下是引用小农经济在2007-8-19 9:38:00的发言：
房价飞涨，是什么造成的？本文精简分析什么是主导原因，什么是理解误区。王小波曾写过黄金，白银，青铜时代三部曲。金银铜是古代的货币材料，我在此就暂以"纸"来命名我们现在所处的时代吧。

剥削1：收入层面

现在国家每年多印的钱达20%以上，换言之，不是房子在涨，而是钞票购买力在跌。假设我们和古人一样使用贵金属交易，又将如何？21世纪这7年，2001~2007，
金价涨到原来的2.5倍，银价3倍，铜价4倍。杭州房子呢？2001年春江花月8000，2007年金色海岸28000。二者地段相等。考虑到后者是极精装修，减掉内装修算它24000，也不过3倍。别忘了，后者使用了铝板外墙/中空窗等装备，建材档次高的多。

    

楼主原创的

    不错,有点深度

       对这个认为"  2001年春江花月8000"好象有点问题,记得02年时也不过5000~6000吧

猪北北

楼主是冷静分析，花了心思的。只是，问题出来了，怎么解决呢，或者说，还有可能能解决吗。。。

一壶

QUOTE:

以下是引用小农经济在2007-8-19 9:38:00的发言：

至于房产增值税更是滑稽。我在前面已经说了，房子没有增值，只是纸币在贬值。莫非现在连这最后的避风港都不想放过？

记得有个电影《乌鸦与麻雀》，也是国民党通胀时期，开始可以买头牛的钱，后面可以买一颗煤球。

赵丹演的小市民，炒卖黄金。每天盘算“嘎金子，换钞票，再嘎金子，再换钞票”。结果被警察抓到监狱了去蹲了几天。

如果你们都避风了，风险不是又回去了？不把你抓到监狱，难道任由你“投机倒把，扰乱市场次序”？

现在有机会避风，如果你自己不避风，那又怪谁呢？

港口是有限的，既然是亏钱，对外又受美元泛滥的剥削。那么，最后是谁承担损失呢。

拿一个简单的工具，保住自己的财产：

http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?BoardID=2&replyID=113578&id=1049786&skin=0

身份不名

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-8-19 23:56:00的发言：

记得有个电影《乌鸦与麻雀》，也是国民党通胀时期，开始可以买头牛的钱，后面可以买一颗煤球。

赵丹演的小市民，炒卖黄金。每天盘算“嘎金子，换钞票，再嘎金子，再换钞票”。结果被警察抓到监狱了去蹲了几天。

如果你们都避风了，风险不是又回去了？不把你抓到监狱，难道任由你“投机倒把，扰乱市场次序”？

现在有机会避风，如果你自己不避风，那又怪谁呢？

港口是有限的，既然是亏钱，对外又受美元泛滥的剥削。那么，最后是谁承担损失呢。

拿一个简单的工具，保住自己的财产：

http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?BoardID=2&replyID=113578&id=1049786&skin=0

房子的变现能力已经很差了

加上调控的手段都是针对房子的流通性，比如满5年加税等

值得赌一把的是

明年奥运会

是不是出500面额的纸币

一壶

按揭不是变现？

美国次级贷突然提醒了中国的银行。

其实，他们还不知道其中的危险，中国银行将来都会死的很惨。

[此贴子已经被作者于2007-8-20 0:19:31编辑过]

身份不名

一壶大师，按揭、转完揭变现的话，是牺牲个人信用获得的，代价未免太大了吧？

一壶

怎么叫做牺牲个人信用，你倒给我说说。

道心惟微

学习ING。

小农经济

一壶兄，中国政策我不清楚，朝令夕改，估计国务院的也不清楚。

不过按照美国银行政策，从房子透钱而不卖算不上套现。银行永远有权要求业主补上欠款高于市值的那部分差距。

好比一个房子100万购入，80万按揭。房子跌到70万，银行就会要求你补上10万。否则收房拍卖。

一壶

借银行的钱还银行。

加按揭、新买房也要尽量保留现金。保证现金流，可以归还银行。

那个帖子说的很清楚。

一壶

楼主说现象，我说应对。

飞行

有短信给楼主，请查收，在页面右上角，有个收件箱，打开即可：）

猪北北

领导约见！有好事看来！。。。[em02]

papaya1973

QUOTE:

以下是引用小农经济在2007-8-19 9:38:00的发言：
房价飞涨，是什么造成的？本文精简分析什么是主导原因，什么是理解误区。王小波曾写过黄金，白银，青铜时代三部曲。金银铜是古代的货币材料，我在此就暂以"纸"来命名我们现在所处的时代吧。

剥削1：收入层面



剥削2：分配层面

    

剥削3：交易成本

不过,楼主的分析除了第二点完全认同外,第一点与第三点并不认同.

关于第一点,楼主分析了黄金价格与房产价格的平横关系,其际上房产价格应低于黄金价格,才会是一种平衡关系.因为黄金总额有限,假若黄金总价格等于社会总财富的话(以上基于楼主的假设),中国经过十几年的经济发展，每年经济增长在10%以上，社会总财富的增长幅度是很高的，所以黄金价格也在增长。但一个房子的单价居然也与社会总财富的增长速度相同，这个显然是不合理，说明房价虚高。

关于第三点，对炒房者增税，合情合理。国内投资渠道过少，倒致老百姓只能投资房产，但不能因为这个就觉得炒房合理，鼓励群众炒房。

[此贴子已经被作者于2007-8-20 15:21:49编辑过]