看房了，城北那些打折和被打折的楼盘现在怎么样？！。却是：傻了德信，闪了荷塘

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-11 23:09

本帖最后由闲谈论是非于 2012-2-12 01:10 编辑

一看标题大家就知道小闲我今天要喷或者要骂哪些楼盘了。
名城公馆现在已经不在风口之上，不过想来名城不会寂寞太多，新一轮的风浪就在眼前了。关于名城阿闲前段时间也说的不少，这次就口下留德，少说几句。
华盛达阅城，不知道去年漏夜排队买房的那些人现在可好？
方正荷塘月色，性价比已经有了的楼盘，是否有这个实力做好这个楼盘，楼盘本身的属性又如何呢？
德信北海公园，一个窗子下面有海湾的小区，在大家都在打折降价的行情下面又要何去何从？

先少说几句名城公馆吧。
城北桥西板块的价格战就是从这里开始的，当年顺发一招横扫千军，本以为能够背水一战、置之死地而后生，却万万没有想到名城后发制人，破釜沉舟，在顺发之前来了一招钩镰枪破连环甲马。而顺发终究因为心太好，不收意向金，不签合同还押金等等妇人之仁而被名城火烧赤壁。不但没有走掉多少量，还被人指为降价的罪魁祸首。顺发背黑锅背得也有点小冤。
而名城后面就有点一招得手，忘呼所以了。晕嘟噜地原价推位置更好的楼，结果却成交一般。而现在名城还想以原来的价格推出所谓的“楼王”12号楼。结果可以小想象一下了。

而我觉得，12号楼号称楼王有点扯大了。楼王应该是4号或者5号。至少阿闲我这样脾气的人是最喜欢5号楼的。

销售信息，供有用的同学看。
名城公馆预在售12#楼中央景观楼王，共252套房源，价格与一期将基本持平，即约18600元/方左右。本次房源更加丰富，除了之前卖得XX（不符合事实的形容词）的89、131方户型外，还新推了80方两房和122方三房户型。

孤独的鱼米 · 发表于 2012-2-11 23:13

杨家阿姨 · 发表于 2012-2-11 23:16

继续。。

就噶 · 发表于 2012-2-11 23:22

4、5号楼以后会卖的更便宜

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-11 23:26

本帖最后由闲谈论是非于 2012-2-11 23:29 编辑

下面来看下华盛达阅城吧。
去年的8月13号，丁桥的昆仑天籁在德胜海外海开盘，起价9999块。买房现场直接爆仓。
而昆仑的开盘还没有结束，边上的第二天才开盘的华盛达阅城已经在排队了。
其他楼盘开盘，都会有一个起价，一个均价。
华盛达却只有起价，没有均价。这不得不说是一个怪事。
当时华盛达起价13777，大部分房子价格在14000到19900之间。并且住宅部分到现在基本没变动过。前段时间盛传阅公馆均价11000，不知道结果如何。

而今天华盛达的销售表示领导正在商量降价的事，具体价格要等领导商量后才知道。
也就是说华盛达降价也是早晚的事了。不过早还能走些，晚了，可能连肉汤都没了。

最新销售动态：
华盛达阅城在售12号和13号楼，户型为89-125方，其中13号楼为平层89方和114方户型，折后约14000-18600元/平方米，均价16000元/平方米。 12号楼为跃层房源，主力户型为107、125方，折后约14700—19990元/平方米，折后均价17000元/平方米。

杨家阿姨 · 发表于 2012-2-11 23:27

就噶发表于 2012-2-11 23:22
4、5号楼以后会卖的更便宜

何出此言

在杭州租房 · 发表于 2012-2-11 23:36

评的好

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-11 23:37

不过今天发现，阅城各方面的配套少也就算了，还是不折不扣的监狱景观房。小区南边一路之隔就是拱墅区看守所。上面的武警日夜扛枪站岗，小区里的安全绝对有保障。
建议华盛达也别卖了，打包一下，送给领导们做保障房。住在这里的高层，天天看苦思甜，也是一个不错的公益事业。

alicoya · 发表于 2012-2-11 23:39

楼主意思明城公馆还会跌？

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-11 23:43

本帖最后由闲谈论是非于 2012-2-12 00:27 编辑

下面就是今天的重点了，荷塘月色。
今天的荷塘月色生意奇好，看热闹的凑热闹的那是相当地多啊。方正的朱总更是现场掠阵，气势如虹啊。
先说说售楼部吧，一会上案场照片。

今天如果说荷塘月色的售楼部是春运时候的火车票代售点，那是一点也不为过的，里面人满为患，外面还排队时刻准备进场。

看一下外面和里面的对比吧。

人多到什么程度呢，来一张细节，沙盘都被挤碎了。

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-11 23:45

如果说看房像买票，那些排队进来的人就像是买到票了，欢呼雀跃啊。

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-11 23:46

关于价格，相信大家都知道了，不多说。

不过，谁是“石”，谁是“天”，大家想一下，还是很有意思的。

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-11 23:49

alicoya 发表于 2012-2-11 23:39
楼主意思明城公馆还会跌？

楼主可是相当看好名城公馆的，要不然也不会去办名城的什么VIP卡。
不过名城的价格楼主不能接受，不是楼主主观地看名城的空，桥西板块跌势已成，而名城还有一定的降价空间。楼主确实没有让名城亏本的邪恶想法，但不降明显不能走量了。如果名城降些，楼主很可能拿下名城公馆。如果不降，那楼主就等着买降了的名城现房了。

zhangyq77 · 发表于 2012-2-11 23:51

确实便宜，抄底

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-11 23:52

继续说荷塘月色。

继续说售楼部里那些有意思的东西吧。

27年，方正有几个盘拿得出手。

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-11 23:53

zhangyq77 发表于 2012-2-11 23:51
确实便宜，抄底

看我后面的再下结论。

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-11 23:55

2公里约等于60万。
不知道方正是怎么个想法，选个参照物却要选嘉泰馨庭。

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-11 23:58

因为方正的售楼部是摆在方正360，而不是项目现场，可能是自己的楼盘，房子又不好卖，地主家余粮多就弄了两个售楼部。
小闲第一眼看到的时候真想笑，是不是怕第一个突然被砸，后面留个备用的。
后来才发现，那边那个用来放沙盘，这边这个正门还在装修，从侧面进去办手续。

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-12 00:03

说到方正荷塘月色和城北楼盘的价格，上面有一位网友问我名城公馆会不会再降。
那么，大家可以查一下这个叫做富越香郡的楼盘，06年拿的地，价格低到你难以想象。现在刚开始开发了，目前状态是打桩结束，马上要建到地上部分了。

这就是城北的一颗定时炸弹啊，一个不开心，价格可以打到大部分楼盘的楼面价以下。

门缝里看到的状态。吊塔已经起来了。

闲谈论是非 · 发表于 2012-2-12 00:06

本帖最后由闲谈论是非于 2012-2-12 00:06 编辑

方正荷塘月色二期价格，方正房产常务副总朱宏波宣布价格起价9980元/平方米，均价11000-12000元/平方米。同时半数房源保证总价在百万以内
这次要开的是5号楼，就是最前面右边的那幢。

大家找到朱总了吗

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