[娃娃视线]蓝蓝的天，靓靓的房，走马观花看北京房产（1、3页有照片）

Roy123

以下是引用祈晴姐姐在2004-11-30 11:35:00的发言：

培训的内容是保密的，不过受益很大，明白了很多事情和道理。42页三万字的笔记也是心得哦。

能使人“受益很大”的内容，是一定要对老百姓“保密”的！......

iamsun

祈晴妹妹，相机照片里的中文水印是怎样插入的。

iamsun

晴妹妹，相机照片里的中文水印是怎样插入的。[em02][em02][em02][em02][em02][em02][em02][em02][em02]

iamsun

thank you very much[em22][em22]

网风

现在的北京比三年前又漂亮了许多，杭州三年我看得到感受得到的就是西湖现代化了

网风

北京人比杭州人更热心，更喜欢侃。一个北京老出租车司机的演讲口才绝对不会比杭州的一些领导差

蓝色沸点

总体上感觉楼主的描述很客观，除了说北京交通好之外，呵呵

richway

以下是引用蓝色沸点在2004-11-30 15:15:00的发言： 总体上感觉楼主的描述很客观，除了说北京交通好之外，呵呵

北京的交通是没钱的人没关系，反正有地铁坐，有钱的不一样了，我朋友开个宝马，出去办事一样在路上堵，不过这个情况到2008年就解决了，否则怎么开奥运会啊，运动员全堵在路上了。

一句话，北京是为老百姓服务的城市。公交多的数不清，很发达，5分种就有一班，很方便。一般车上人不象杭州这么多，当然北京那些可以用月票的乘客也很多。

universey

汇报OVER。。

其实，让我住北京，我也是不习惯的，水不好喝，都只能买矿泉水喝；天气太干燥了，皮肤每天要擦一大层润肤露；开着热热的暖气，虽然可以让我们在室内穿很少的衣服，但是却很容易流鼻血。。。 不过，我就想不通，不是全中国的人都向往北京么？不是全世界的大公司都在北京驻扎么？不是老外最多的地方么？为什么，为什么北京那么多全是现房，为什么北京的房价我们可以相应接受？为什么北京可以很容易地买到房子？

铁树

[转帖]其实北京房价涨得不多。

北京房价真的上涨了吗？ 购房想解套还早着呢！

近期，房地产媒介几乎都把房价和泡沫当成了讨论的话题，笔者作为一个长期关注北京房地产市场的人，也难免被带进来关心一下，经过观察发现了一些有趣的现象。 现象一，反对泡沫的人并不太愿意用数字说明北京的平均房价没有上涨或上涨很小，而是在宣传房价虽不断上涨但还没形成泡沫，要表达的意思是房价正在不断上涨而且还要继续上涨。 现象二，说房价有泡沫的人的言论经媒体转述，传递给人们的信息是，房价涨得太快了，房价还会涨得更快。 现象三，一些媒体对北京统计局关于北京房地产市场的数据着墨不多，对全国房价的上涨更感兴趣，对此不注意的北京人都以为北京的房价上涨了百分之十几。 现象四，房价没怎么上涨的北京房地产商比房价大幅上涨地区的房地产商更关心房价泡沫说。 北京的平均房价真的上涨了吗？笔者觉得数字最说明问题：北京市统计局发布的数据显示，今年前十月，北京市商品住宅平均价格为4635元/平方米，比上年同期提高76元/平方米。换句话说，今年前十月北京市商品住宅平均价格比上年同期提高1.6%，上涨的百分比低于银行一年定期存款利息，而且这个上涨是在“京城房价连续六年走低（北京统计局语）”，原材料价格上涨5.5%，物价指数上涨4.5%，房屋质量不断提高的情况下发生的。 笔者认为，作为房地产的消费者也好，投资人也好，完全没有必要被一边说房价同比增长了30%多、房价还有三成下降空间，一边又说房价没有泡沫的说法搞得一头雾水，实实在在看看自己已买的楼盘或要买的楼盘最实际，北京确实有房价上涨的楼盘，比如当年的现代城，房地产商敢在交楼时提出“无理由退房”就是最好的证明。最终房子是否真的升值和股票交易一样，是要在再交易中实现的。当然，也有房价下降的地区，例如北京早期著名的商品房小区方庄1995年的内销商品房销售价在每平方米7000元左右，目前只能卖4500至5000元。 值得注意的是，目前在房价不断上涨而且还会继续上涨的大合唱中，正在不断加进“著名经济学家”的声音，比如什么“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上”等等。笔者实在不明白这些惊人之语是建立在今后10年国民经济增长多少倍、人民收入增长多少倍、物价上涨多少倍的结论之上的，笔者虽在北京也有房产，听到这种言论却一点也兴奋不起来，因为笔者相信“每年将有2500万平方米的商品房供给，而最近几年每年的需求却不足2000万平方米（北京统计局语）”的情况下要想解套还早着呢！确实，不断的城市化，为我国房地产业提供了广阔的发展空间，但笔者更明白，中国的城市化，并不是农民都搬进城里住，而是部分农村要逐渐变成城市，房地产业广阔的发展空间是可供盖商品房的土地越来越多，在购房者的队伍中，“穷人”所占的比例将越来越大，“富人”所占的比例将越来越小。 笔者写此文的目的是希望我们的权威人士们在知道“房价涨了很多可能是种错觉”时，不要继续加深人们的错觉，希望所有关注北京商品住宅价格的人都不要再自欺欺人，误人误己。 最后笔者要申明的是，购房人一定要注意具体楼盘具体分析，本文仅是要说明北京住宅整体房价的真实情况，而并非要否定具体楼盘已涨价或可能会涨价的事实。 相关链接 近年北京商品房平均价格 1997年　　　　5478元/平方米 1998年　　　　4769元/平方米 1999年　　　　4787元/平方米 2000年　　　　4771元/平方米 2001年　　　　4716元/平方米 2002年　　　　4467元/平方米 2003年　　　　4456元/平方米 <!-- generated at: 2004-11-30 16:10:00 --><!-- include 详情页画中画广告 beging-->

ppp222

一个适合埋葬胡人帝王的地方-------------------------------北京，广场大的象陵场，不过在建的CBD很不错。

sulala

以下是引用网风在2004-11-30 8:53:00的发言：

杭州落后北京有至少十年。现在我看到的杭州还远没有我97年刚到北京时看到的北京城好。现在的大杭州城区还没有别人的海淀区大，杭州的媒体每天都在吹牛皮自个高兴。

说话有水平的，草稿都不用打。[em01]

sulala

以下是引用lwjsir在2004-11-30 8:53:00的发言：

爱死娃娃了。娃娃道出我的心里话，前两天还有人骂我说北京房价比杭州高是骗人呢。因为我也贴了几个北京的房价贴，北京市中心也就7K、8K的价，只不过是事实啊，杭州房价就降2000也不低啊。[em02]

北京市中心是指东、西、北四环以内，南三环以内，您自己算算有多大吧，北京的小区容积率，高层的几乎没有小于4，很多都大于6，你去住？

[em01]

sulala

以下是引用richway在2004-11-30 16:19:00的发言：

北京的交通是没钱的人没关系，反正有地铁坐，有钱的不一样了，我朋友开个宝马，出去办事一样在路上堵，不过这个情况到2008年就解决了，否则怎么开奥运会啊，运动员全堵在路上了。

一句话，北京是为老百姓服务的城市。公交多的数不清，很发达，5分种就有一班，很方便。一般车上人不象杭州这么多，当然北京那些可以用月票的乘客也很多。

北京是为老百姓服务的城市？？？？这种话都说的出来？你坐过北京的公交吗？知道小排量车不能上环线和长安街吗？夸北京也应该，不过居然说出这等言语，不知道是眼睛不好还是心肠不好。

交通问题到2008肯定解决，办法就是，谁都别想随便开车出门！这种方法用的还少？

[em14][em14]

sulala

以下是引用richway在2004-11-30 9:19:00的发言：

其实误解，99年以前风沙是很大，现在四环外才有风沙。

以前北京一年难的有场雨，现在一个月下很多次，比杭州都多。

我们老以为杭州的空气质量要比北京好，其实这也是误解，看每周空气质量，有几次北京的空气质量竟然超过杭州。确实北京的天空比杭州蓝。

真是难得有这么说瞎话的，老兄没在北京住过把，沙尘暴98年以后除了02还是03年每年都很厉害，2000年的那次连门都出不了。

北京下雨次数夏天本来就不少，夏天的暴雨很多，问题是春天秋天冬天不下雨，雨水分布不均，这纯粹是温带大陆性气候的特点，你说变就变了？北京年降雨量只有杭州的1/3强，比杭州多？

北京地形东南平坦，冬季在冷空气过后空气质量的确非常好，能见度可能有几十公里，但因为降雨较少和绿地少，燃料使用多，悬浮颗粒及废气很多，每年3级及以上的日子不少，杭州空气质量虽然不是很好，不过比北京就好太多了，具体数据可以去查空气质量统计。

阁下的文风品行与小狼有的一比，嘿嘿佩服佩服

[em14][em14]

[此贴子已经被作者于2004-11-30 23:42:11编辑过]

sulala

以下是引用西北风在2004-11-30 9:35:00的发言： 95－99年那段时间应该是北京环境污染最严重的时候，呵呵，但是现在的杭州我看和那个时候的北京有的一拼了，除了沙尘暴，杭州是到了整治污染的时候了。北京的公工建筑比较大气，马路也非常宽阔，可是普通人家住的绝对没有杭州普通人家来的宽敞，舒服。北京普通人家要么住四合院，要么是结构非常不好的楼房，其实是不怎么舒服的。有钱人家住哪里都非常舒服，这里就不说了。要说对学习和创业的帮助，那没的提了，当然是北京方便，中国最新的技术，最NB的教授，最大的市场其实都是在北京（它是辐射全国的），这个你得承认。再来看看杭州，其实这几年，我越来越发现杭州象北京，呵呵，更确切的说有点象北方城市了，不但是环境的污染程度，而且从城市建设来说也开始追求外表的华丽和大气。最主要的是操北方口音的人越来越多，不单单是民工还有很多的学生和我们一样的外地人都操着曾经非常熟悉的各式北方口音（我是地道的浙江人）。有时候我也觉得这样挺好，说明杭州现在不仅仅是个小家碧玉似的江南城市，它更大气、更开放了。五湖四海的人都汇集到一个地方，说明这个地方的吸引力还是非常强的，所以我对杭州的明天还是非常看好的，前提是既能包容并蓄，又能将浙江人的务实精神发扬光大。在北京待了四年，有不快乐也有开心的时候，在杭州的5年，更多的是找到了归属感，有种家的感觉，这就够了。以后说不定哪里都有家的感觉。[em01]

说到点子上了，北京是好，但只是个学习创业干大事的好地方，要是拿居住说事儿还是一边凉快吧。

[em05]

sulala

以下是引用祈晴姐姐在2004-11-30 10:24:00的发言：

我开始有点喜欢我的相机了，虽然大是大了点，但是效果还不错，飞速行驶中还能抓拍到。。。 据说国贸这一带是北京的CBD 相机没电了，实在喜欢这片白桦林（是吧？）所以又让它挣扎启动一下。一路树林伴到机场。。

汇报OVER。。

其实，让我住北京，我也是不习惯的，水不好喝，都只能买矿泉水喝；天气太干燥了，皮肤每天要擦一大层润肤露；开着热热的暖气，虽然可以让我们在室内穿很少的衣服，但是却很容易流鼻血。。。 不过，我就想不通，不是全中国的人都向往北京么？不是全世界的大公司都在北京驻扎么？不是老外最多的地方么？为什么，为什么北京那么多全是现房，为什么北京的房价我们可以相应接受？为什么北京可以很容易地买到房子？

白杨树林，春天要飘白毛的那种。[em01]

sulala

以下是引用luoxf在2004-11-30 11:01:00的发言： 北京很多都是四四方方的房子，而且间距很宽，很多楼下有很大的停车场的。这是北方地多的好处，跟南方是不能比的。

您说的这是住宅？[em05]

sulala

以下是引用祈晴姐姐在2004-11-30 11:19:00的发言：

奇怪，这次同行的人也在拼命骂北京人，说年轻的都太拽，太自以为是 ，还是老头子可爱，问路的都很详尽的。。 培训班有个搞会务的北京女孩子特别惹人讨厌得罪了半班人，有人现学现卖给她取的外号是“党和人民之祸”，呵呵。

我倒没什么特别的感觉，北方人我觉得还是挺热情大方的。

北京人的热情大方有点不扎实，在一起喝酒是可以两肋插刀，到时候那又是一说。当然也有真爽气的。[em05]

sulala

以下是引用richway在2004-11-30 11:37:00的发言：

那个白色的就是建外SOHO，边上将建的是杭州人很熟悉的北京银泰，对面是国贸双塔，右边是招商局大楼、HP大厦、MOTO大厦。全中国可以说是最好的地段了。

核心CBD，当然好，当然也吵。

[此贴子已经被作者于2004-11-30 23:38:37编辑过]