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楼主: 百家姓

[看楼照片] 实地踏勘了祥符东单元和祥符单元的5个楼盘,丽晶湾独领风骚

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发表于 2012-5-2 07:59 | 显示全部楼层
不去哪儿 发表于 2012-5-1 23:47
楼主,丽晶湾周边的农民房啥时拆完?拆完还是造农改居吗?对周边的环境以后很担心啊。

前面有帖子谈到过,你可以翻一下
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发表于 2012-5-4 19:52 | 显示全部楼层
xiao_d 发表于 2012-4-21 18:11
北海这个大水塘,利用率太低,好不好中间建个岛,用栈桥连起来?

这个主意真的很不错,建议北海公园业主向德信建议一下
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发表于 2012-5-8 12:25 | 显示全部楼层
urx 发表于 2012-4-30 21:37
北海公园第二次开盘难产了?

北海公园迈小步,快不走

德信·北海公园22日推10号楼92套 预定超80%

www.zzhz.com.cn  2012年04月23日 14:13:17  住在杭州网
北海公园22日加推10号楼 预定80%
  浙江在线·住在杭州网4月23日消息 继4月17日1、2号楼首开之后,德信·北海公园于4月22日加推10号楼92套住宅,主力户型依然为之前热销的89平米“优+三房”,中间套户型均价12800元/平米,边套户型均价约比中间套高出1000元/平米。据开发商方面消息,10号楼当天预定超八成。【楼盘资料】【业主家园

开盘现场
  组团园林 上万方原生水域
  4月22日早上8点,北海公园销售展示中心外面临时搭建的场地内购房者已经排起了长队。由于这次是按顺序选房,所以不少人更是从前一天下午就过来连夜等候。“上次开盘时没有摇到号,很遗憾,这次加推就抓紧时间来了。”家住拱北的购房者王先生表示,10号楼景观更好,价格略有上涨也能接受,这次赶个早希望能顺利买到房源。

售楼处挤满了购房者

  北海公园的一大优势,就是其所独占的上万平米原生水域。据现场销售人员介绍,这次加推的房源在景观资源上有所升级,不仅可以畅揽西侧大面积的组团园林,还能透过北面较为开阔的宅间视野,欣赏到大片原生的水域景观。不仅如此,之后将陆续推出的新品房源还将在景观资源上不断升级。
  全明户型 高附赠空间
  不到2个小时,销控表上大部分房源就已“有主”。而后续赶来的客户依然接连不断,除了合适的价格之外,许多购房者都谈到北海公园89平米“优+三房”具有较多附赠空间,整体算下来房源性价比较高。“很实用,生了孩子,父母过来帮忙带,三个房间,再合适不过了。”现场的一对年轻小夫妻如是说。

开盘现场

  以北海公园边套的A1户型89平米的建筑面积为例,加上约11平米的附赠面积后,相当于实际可获得约100平米的空间,从户型图上来看,即使中间套的89平米A2户型也能够做到南北通透,可改造的第三个房间也方正通透。
  品质+配套 打造区域标杆
  “北海公园‘低开快走’的价格策略很明显,而且因为有学区和独特的环境资源,后续具备更多的增值可能,现在买很划算。”一名看了购房者表示,自己看了很多楼盘才出手购买北海公园,不仅是因为品牌、品质以及性价比,楼盘周边的配套规划也将为今后的生活带来更多便利。
  考量一个项目的外部环境是否宜居,最主要的还是配套。其中,比较未来孩子就读的学区是很多购房者摆在第一位,而北海公园周边的教育资源不仅有大关西苑实验幼儿园,还包括了旁边在建的一所42个班的九年制重点学校,再加上自身约4500平米的商业街区和运河新城所形成的规模配套,北海公园未来的生活品质可见一斑。
  北海公园户型赏析: (查看更多>>)

北海公园A1户型奇数层 约89平方米

北海公园A2户型奇数层  约89平方米
  销售电话:0571-85789299 85789399
  展示中心:祥园路和杨家浜路交界处


北海公园即将加推11#楼 共87套房源

www.zzhz.com.cn  2012年05月04日 14:12:04  住在杭州网

北海公园近期加推11号楼87套房源,户型以89方为主
  浙江在线·住在杭州网5月4日消息(记者 吴海国) 4月17日,德信北海公园首次开盘,随后4月22日再度加推,起价11760元/平米,均价12680元/平米的价格,加上89方“优+三房”的户型设计,也吸引了多名购房者。据开发商表示,两次推出的1#、2#和10#楼共275套房源,去化率在8成以上。而近期北海公园将推出11号楼87套房源,户型仍然以此前销售的主力户型89方为主。楼盘资料】【业主家园
  据悉,此次推出的11号楼位于小区南侧,紧邻项目中央景观花园、景观大道、户外游泳池、阳光大草坪,已经1.2万方原生水域旁的滨水景观带,具有良好的景观资源优势;
  在户型上,此次的11号楼房源依然延续了德信·北海公园前期的热销户型——89㎡“优+三房”,这批户型几乎在每个功能空间都有尺度上的突破,再加上每个房间的超大开窗,厨房、客厅、主卧、次卧、卫生间都实现了更宽敞的居住体验,即使是中间套也做到了全明采光,南北通透,更有主次卧室和客厅共三房朝南。
  销售电话:0571-85789299 85789399
  展示中心:祥园路和杨家浜路交界处
  北海公园户型赏析: (查看更多>>)

北海公园A1户型奇数层 约89平方米

北海公园A2户型奇数层 约89平方米

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 楼主| 发表于 2012-5-8 21:34 | 显示全部楼层
lww_lb 发表于 2012-4-23 11:45
lz, 丽晶湾比北海强我信,问题是大势怎么走?会不会还有一轮下跌?

不好说,我说不好,建议还是看我的这个帖子

现在房价高估明显的背景下,救市刺激经济保增长是否蕴涵极大的危险性?http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-2947957-1-1.html

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发表于 2012-5-12 19:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 urx 于 2012-5-12 19:29 编辑

有个帖子说北海公园西北角那块市政用地是110KV变电所,其实只要埋地敷设,就没什么问题!

北海公园也坑爹:海边上规划为110KV变电所!!http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11866082-1-1.html
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 楼主| 发表于 2012-5-13 18:13 | 显示全部楼层
urx 发表于 2012-5-12 19:27
有个帖子说北海公园西北角那块市政用地是110KV变电所,其实只要埋地敷设,就没什么问题!

北海公园也坑爹 ...

芳满庭前面有一个,望月公寓前面也有一个,房子还造得挺漂亮的,不注意的话不知道是变电所
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 楼主| 发表于 2012-5-15 12:11 | 显示全部楼层
看透明售房网,近段时期,丽晶湾成交不错,这个帖子的观点应该还是靠谱的,市场证实了这一点。
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发表于 2012-5-16 07:44 | 显示全部楼层
feihe 发表于 2012-4-7 13:21
估计很难卖,二成都难,还不如绅华府

这种预测,不是偏见就是别有用心
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发表于 2012-5-16 08:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 dlsy 于 2012-5-16 08:14 编辑
drup 发表于 2012-5-8 12:25
北海公园迈小步,快不走

德信·北海公园22日推10号楼92套 预定超80%


真是挤牙膏式开盘

第一次                  第二次            第三次
1# 2#                   10#                11#
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发表于 2012-5-16 08:18 | 显示全部楼层
下次恨不能一个单元一个单元开
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发表于 2012-5-16 18:44 | 显示全部楼层
以前有规定,一次要开30000方,什么时候无疾而终?
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发表于 2012-5-17 08:10 | 显示全部楼层
drup 发表于 2012-5-8 12:25
北海公园迈小步,快不走

德信·北海公园22日推10号楼92套 预定超80%

北海公园已开的成交价13500, 剩下的楼栋位置更好(靠近所谓的北海湾),价格可能还要高一些
这个项目基本是亏定啦,但并不是购房者赚进,而是为政府土地超额收入作了奉献


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发表于 2012-5-17 08:12 | 显示全部楼层
跟北海公园相比,丽晶湾14500的价格还是很有竞争力
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发表于 2012-5-17 22:08 | 显示全部楼层
cgk 发表于 2012-5-17 08:12
跟北海公园相比,丽晶湾14500的价格还是很有竞争力

还是北海公园卖得火!

新房近30日签约套数
楼盘名称
套 数
895
263
217
210
202
162
139

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发表于 2012-5-18 11:15 | 显示全部楼层
urx 发表于 2012-5-17 22:08
还是北海公园卖得火!

新房近30日签约套数

是有点奇怪, 说明楼主的分析不被买北海公园的人认同
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 楼主| 发表于 2012-5-18 16:30 | 显示全部楼层
wd22 发表于 2012-5-18 11:15
是有点奇怪, 说明楼主的分析不被买北海公园的人认同

也不能这么说,我还是坚持这个观点,适合自己才是最好的!

买房子要考虑的因素太多,如学区、工作地点、生活圈子、出行方式、个人经济基础、楼盘品质(包括内外环境、配套、物业)等,还是应综合考虑,当然不同的人侧重点可能不一样,可以说适合自己才是最好的!
其实归根到底只有一条-----在合适的时机买适合自己的房子!(对自住来说)


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发表于 2012-5-18 17:45 | 显示全部楼层
丽晶湾 16425 ,绅华府 18365 ,这是累计成交均价,丽晶湾 目前好像销售了近290套,看来情况还可以
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发表于 2012-5-19 21:28 | 显示全部楼层
丽晶湾 口水里经常被叫做小丽,大丽是不是指丽江公寓?

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发表于 2012-5-20 17:12 | 显示全部楼层
关键是价格
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发表于 2012-5-21 16:56 | 显示全部楼层
八点半打卡 发表于 2012-5-20 17:12
关键是价格

对刚需来说,这几个盘没多大差别,价格是硬道理
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