实地踏勘了祥符东单元和祥符单元的5个楼盘，丽晶湾独领风骚

百家姓 · 发表于 2012-4-17 15:16

上不了好的公办小学，不是还有民办小学吗？严格择校制度可能会催生民办学校的发展

呆瓜1号 · 发表于 2012-4-17 16:11

肯定是丽晶湾好些

hclimll · 发表于 2012-4-17 16:44

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你刚好证明我的观点：金地是大盘，不是丽晶湾那种规模，他的文三，那是他为了卖房子自己出钱引进的，人家是靠这个做卖点的，所以房子有溢价体现了，如果没有文三不是大盘他还怎么卖？刚好丽晶湾缺了这两点，你觉得丽晶湾这么点规模和利润还会出钱帮忙造吗？申花07年到现在都没造好一所就是证明，那里小学需求比这大多了，丽晶湾那个区域，新小学德胜都市水乡校区，前两年就交付使用了，就是学区没划丽晶湾而已，所以根本没必要再继续重复建，
ps：还是那句，你自己去美林湾调查一下，整个小区有没有100个小学生？小学生一个中等规模的小区最多50人一届，整个丽晶湾生源也就是每年莫小扩一个班而已。

planner · 发表于 2012-4-17 17:36

hclimll 发表于 2012-4-17 16:44
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你刚好证明我的观点：金地是大盘，不是丽晶湾那种规模，他的文三，那是他为了卖房子自 ...

5年以后10年以后呢？现在刚结婚，小孩上学是要10年8年以后。这一片不只有美林湾丽晶湾，阳光郡总是大盘，靠近石祥路还是两块商品房用地，祥符镇现生态公园也规划为居住用地，再加上祥符镇区祥符桥村孔家埭村，人不少吧！

planner · 发表于 2012-4-17 18:25

planner 发表于 2012-4-17 17:36
5年以后10年以后呢？现在刚结婚，小孩上学是要10年8年以后。这一片不只有美林湾丽晶湾，阳光郡总是大盘 ...

以后祥符镇区这一片旧房拆迁，容积率肯定会提高，政府可拿出部分土地拍没，否则的话真的无利可图的话，拆迁改造不知要到猴年马月！

百家姓 · 发表于 2012-4-17 18:39

本帖最后由百家姓于 2012-4-18 06:41 编辑

我查了一下，美林湾有1100多户，户均算2.6人的话全部住满 1100*2.6=2860人，
你说小学生不超过80个， 80/2860=2.8% 这个比例肯定严重偏低，分析原因，一是入住率没那么高，二是出租现象比较普遍非户籍人口不好统计

百家姓 · 发表于 2012-4-17 18:48

现在购房人成分多元化，又投资投机的，有自住的，有改善性，有外地的，对自住并且近几年有小孩要上学的人来说，丽晶湾确实不是好的选项

百家姓 · 发表于 2012-4-17 19:58

说实话我发这个主贴还是有点偶然性，主要是看到伪申花不如伪桥西有感而发，如果没有看到那个帖子可能就没这个帖子啦

百家姓 · 发表于 2012-4-17 20:31

本帖最后由百家姓于 2012-4-17 20:45 编辑

百家姓发表于 2012-4-17 12:10
你也用不着老拿学区说事！
丽晶湾+阳光郡+美林湾+新建两块商品住宅，算5000套，每户2.8人，14000人，小 ...

小学生占总人口10%在2000年左右（五普）比较适用， 2000年0-14岁占了总人口24%，0-14岁人口比例在世界平均是26.8%，现在中国0-14岁组人口所占比例的变动趋势一直是向下，估计到2020年下降到16.5%左右，小学生人数占总人数7%左右，城市可能更低一些
户均人数2000年杭州2.98人，现在下降到2.6人，单身家庭增多

jgxy · 发表于 2012-4-17 20:58

楼主，分析得够专业，赞一下！
那个叫hclimll 的主，来自教育系统，把学区房重要性倾向性放大，规划什么的不大懂的

jgxy · 发表于 2012-4-17 21:11

对阳光郡来说，学区问题更加头大，到莫干山路小学北站校区距离更远
楼面价那么高，现在这个形势下只能少亏微利当赢，引进一个好学校的愿望可能很迫切

planner · 发表于 2012-4-17 22:07

本帖最后由 planner 于 2012-4-17 22:10 编辑

hclimll 发表于 2012-4-17 13:17
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可以确定。楼上几个人要么是丽晶湾托要么对教育缺乏基本常识，那三个小区等到交付住 ...

这句话用到你头上合适---要么是丽晶黑要么对教育缺乏基本常识

dxnb · 发表于 2012-4-18 08:39

本帖最后由 dxnb 于 2012-4-18 08:46 编辑

现在市区里面什么村什么村，房子没拆得话，是不是没完成农改居？城西骆家庄五联等原住民是居民还是村民？
居民还是村民对上学有影响吗？

ghlab · 发表于 2012-4-18 09:08

本帖最后由 ghlab 于 2012-4-18 09:41 编辑

hclimll 发表于 2012-4-17 13:17
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可以确定。楼上几个人要么是丽晶湾托要么对教育缺乏基本常识，那三个小区等到交付住 ...

按你的算法，北海公园西面这个学校生源真成问题。把总管堂村和郭家库村的孩子挡在门外，北海公园+荷塘月色也就2000户，还没阳光郡一个多，近期需要这个学校吗？祥水湾和香榭丽还不知什么时候开盘呐

hclimll · 发表于 2012-4-18 11:07

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那里是因为周围地已经都拆迁好了，造个学校就能把地价格抬高，丽晶湾那里现在难拆啊，还有，我说多了很多了，丽晶湾附近新学校是有的，前年交付使用了，德胜都市水乡校区，就是没把丽晶湾划进来

hclimll · 发表于 2012-4-18 11:09

本帖最后由 hclimll 于 2012-4-18 11:27 编辑

回复 planner 的帖子

人确实不少，学校早就造好，那里还有超级大盘都市水乡，所以配套学校早就好了，德胜小学分校，就是到美林湾这里就开始往莫小划了，阳光郡估计造好也有可能进德胜，德胜那里现在生源还有富余呢

hclimll · 发表于 2012-4-18 11:25

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这个价位买房子都是年轻人，不可能是改善型，读书需求还是比较多的，而且那里还有幼儿园问题，坦白说现在市区二手房卖的都是学区还没听说把规划当卖点的，金地自在城就是最好的例子，有了学区房子虽然偏，但也很好卖。我只是好心提醒，没必要黑谁，又不是童生，今年看了太多读不了书的惨剧，有感而发。

ghlab · 发表于 2012-4-18 11:38

hclimll 发表于 2012-4-18 11:07
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那里是因为周围地已经都拆迁好了，造个学校就能把地价格抬高，丽晶湾那里现在难拆啊，还 ...

丽晶湾对面小学的选址现在是仓库，拆迁难度不大！
小学属于公用服务设施，跟商业地块开发项目不一样

ghlab · 发表于 2012-4-18 12:00

hclimll 发表于 2012-4-18 11:25
回复 jgxy 的帖子

这个价位买房子都是年轻人，不可能是改善型，读书需求还是比较多的，而且那里还有幼儿园 ...

120方 130方的边套也不可能是改善型？

百家姓 · 发表于 2012-4-18 12:18

hclimll 发表于 2012-4-17 13:17
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可以确定。楼上几个人要么是丽晶湾托要么对教育缺乏基本常识，那三个小区等到交付住 ...

不要动不动说人家是托什么的，上这个论坛已经4年多，发了N多个帖子，每个帖子说的都是实话

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[看楼照片] 实地踏勘了祥符东单元和祥符单元的5个楼盘，丽晶湾独领风骚