关于“征求意见”表结果的公告

不含萧余

这些是实情或理由，但不符合《物管条例》和《议事规则》规定的业主大会要求。结果对了，程序错了，结果是无效的。业委会的老同志们，时代变了，要按规矩来。不按规矩来，可能被个别人心怀的鬼胎所利用。结果，未必为业主所认同或赞成。

政苑第2届业委会

不含萧余 发表于 2012-4-27 12:53
这些是实情或理由，但不符合《物管条例》和《议事规则》规定的业主大会要求。结果对了，程序错了，结果是无 ...

感谢热心业主的友好提醒

我们所做的事，全部是根据《物管条例》和《议事规则》地相关规定办的。

我们还有法律顾问为我们把关。

该走的程序一样不会少

现在是启动招标程序

欢迎广大热心业主来监督我们的工作。

青龙山

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业委会的大妈，邀请哪几家单位可以公开吗

政苑第2届业委会

青龙山 发表于 2012-4-27 13:40
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业委会的大妈，邀请哪几家单位可以公开吗

小区周围物业管理比较好的,能达到我们要求的物业公司我们都请了,自然包括同人公司

至于最后会有那几家参加,我们目前还不知道

青龙山

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小区周围西边浙大求是、北边三八哑苑、东边万家花城、南边湖畔花园，咱找的是谁啊

不含萧余

有法律顾问就可以这样做？上届还有律师还是业委会成员呢！结果呢？弄个物管合同、议事规则，漏洞百出！秘密请了法了顾问？你以为法律顾问是法官啊？精通法律的，法律、议事规则没有会允许你们以征求意见，代替业主大会表决。这样的法律顾问，顶多就是三流律师，或初出茅庐，趁早解聘吧！否则，你们跟他一样傻。

不含萧余

希望你明确说，“征求业主意见”就是“召开业主大会”，我就服了你。一群法盲，在一个三流律师的顾问下，腰板似乎很硬。有一点请放心，硬不过全体业主的！

不含萧余

根据《浙江省物业项目服务退出管理办法(试行)》，业主炒物业，得照着文件规定办。

　　一、业主炒物业： 解除合同90天前开业主大会

　　如果小区和物业公司正处在物业服务的合同期，发现物业收费高，清洁、安保也做得很糟糕，想提前终止合同，您得经过三个程序——

　　第一步：至少要有20%的业主联名提议炒掉物业，或者业主委员会就炒物业达成一致意见。

　　第二步：从期望解除合同的日子算起，至少提前90天召开业主大会，在开大会前的15天，在小区内公示这些材料：会议通知、解聘物业服务企业事项。

　　第三步：必须征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意，并且，同意炒物业的业主人数也得过半，业主大会才能做出解聘物业服务企业决定。决定出炉后，3天内，书面通知物业公司。

　　最后一步：业委会尽快为小区找新管家，并将提前解除合同的原因、退出时间以书面形式报送所在地物业主管部门和街道办事处(乡、镇政府)备案。

不含萧余

尽管同人合同已经届满，但是召开业主大会，是必经程序。

不含萧余

在开大会前的15天，在小区内公示这些材料：会议通知、解聘物业服务企业事项。

政苑业委会搞的征求业主意见，连形式要件也不符合业主大会的基本要求。

不含萧余

《物业退出办法》明确：在召开业主大会15日前，将会议通知及解聘物业服务企业事项等书面材料送交与会人员并以书面形式在物业管理区域内公告。

不含萧余

政苑小区业主大会议事规则
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3271406-1-1.html
第七条 业主大会由筹备组或业主委员会确定。
业主大会原则上每年召开一次，如有特殊情况，可组织召开临时会议。
业主大会可采用以下两种形式召开：
（一）书面征求意见的形式；
1、征求（表决）意见单由业主代表或工作人员逐户送达并签字；
2、在物业管理区域内设投票箱，由业主在规定时限内自行将征求（表决）意见单投入投票箱内。由业主推选的计票、监票人员进行统计汇总。
3、已送达的征求（表决）意见单，业主在规定的时间内不反馈，或不书面提出反对意见的，视为同意多数业主意见。但多数票应占全体业主持有票数的二分之一以上。
（二）召开业主代表会议的形式；
     (略）

第九条 业主大会会议按下列程序召开：
（一）会议筹备工作
业主委员会做好开会前的准备工作。包括草拟议案、制定征询（表决）意见。
业主委员会会议决定提交业主大会审议的议案、意见单等情况。
（二）发布公告
业主大会召开会议前15日，业主委员会应以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。应当同时告知社区居委会。
公告包括以下内容：
1、会议形式；
2、会议的日期、地点；
3、提交会议审议的事项；
4、会务常设联系人姓名、联系电话；
5、其他需公告的事项。
6、通报大会议事决定及说明有投票权和参加人数等情况；
（三）业主委员会应当做好业主大会会议书面记录备查。
（四）本物业管理区域内业主大会对所提议案已经做出决定的，业主一般在一年以内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。

不含萧余

书面征求意见方式召开业主大会，也要遵守业主大会程序的！你们自己去对程序吧！

不含萧余

我没看到业委会公告，只看到物管告全体业主书。

不含萧余

不符合《物管条例》和《议事规则》规定的业主大会要求。结果对了，程序错了，结果是无效的。业委会的老同志们，时代变了，要按规矩来。不按规矩来，可能被个别人心怀的鬼胎所利用。结果，未必为业主所认同或赞成。

不含萧余

解聘，按合同办。但确定物管选聘方式是否应该开业主大会？征求意见就是业主大会？征求意见可以代表大会？形式和程序符合业主大会要求吗？

不含萧余

要公告明确是召开业主大会，本次大会采用书面征求意见方式。这是程序、明示要求。这个有吗？公告明确业主大会召开方式，这是法定的。

不含萧余

政苑小区业主大会议事规则
第九条 业主大会会议按下列程序召开：
（一）会议筹备工作
业主委员会做好开会前的准备工作。包括草拟议案、制定征询（表决）意见。
业主委员会会议决定提交业主大会审议的议案、意见单等情况。
（二）发布公告
业主大会召开会议前15日，业主委员会应以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。应当同时告知社区居委会。
公告包括以下内容：
1、会议形式；
2、会议的日期、地点；
3、提交会议审议的事项；
4、会务常设联系人姓名、联系电话；
5、其他需公告的事项。
6、通报大会议事决定及说明有投票权和参加人数等情况；
（三）业主委员会应当做好业主大会会议书面记录备查。
（四）本物业管理区域内业主大会对所提议案已经做出决定的，业主一般在一年以内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。

不含萧余

可以这么说，从第一届到现在到为止，政苑还没有召开过一次有效的业主大会！业委会的所有行为都是无效的。

不含萧余

不和你们较真而已！