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楼主: 热心的邻居

[关注]对浪漫和山工程质量的监督和征集意见!

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发表于 2005-3-10 12:35 | 显示全部楼层
很佩服居士的专业知识!东溪公寓基础较好,浪漫的其他户型从布置的位置来看,也绝对优于水木。
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发表于 2005-3-10 13:47 | 显示全部楼层
<P>好!只要浪漫好,浪漫就更值钱了。</P>
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发表于 2005-3-16 11:08 | 显示全部楼层

和山的房子有防雷证吗?

<P><B><FONT size=5>[转帖]</FONT><FONT color=#f70909 size=6>买楼千万要看“防雷证”</FONT></B></P>
<P>  <FONT size=3>专家提醒,不少商品房未经防雷审核就施工

  南方网讯 看楼买房,精明的你可能会注意朝向、采光和通风等,但你懂得向开发商索看《防雷设施合格证书》吗?广东省气象局副局长、享受国务院特别津贴防雷专家杨少杰在接受记者访问时表示,广东省内包括广州、深圳等不少大城市在内的新建房产建筑物,一直存在着无防雷设计或防雷设施不规范的现象,一批防雷设施不合格的商品房已经流入市场。他提醒市民不要漏看这重要的一环。

  杨少杰表示,随着城市内的高层建筑物增多,现代化的通信、计算机等抗干扰能力较弱的现代化设备越来越普及,现代家庭内的不少电器会“引雷入室”,轻则击坏电器,重则危及人命。

  他告诉记者,2000年8月20日,广州一日内就有368户人家被雷电击中;去年,广州市被雷电击毁设备、引起爆炸甚至人员伤亡的个案约有80多起,居民家中的电脑、电视、电话被雷电打坏的个案更无法计算在内。

  杨少杰介绍,早在1999年,广东省人民政府就已经发布了《广东省防御雷电灾害管理规定》,里面规定,一定高度的建筑物,以及具有特别用途的建筑物等,未经当地防雷减灾机构审核合格的,建设行政主管部门不得发给施工许可证,建设单位不得施工。根据防雷审核标准,建筑物必须有装有相应的避雷器、根据电器摆放的安全距离设置的电源位置(电视、冰箱、电脑等应放在离建筑外墙某一距离才能避免被雷击中)以及良好的接地系统。但目前广州有个别的大房地产开发商在开发建设新楼盘时,根本就没有经过防雷审核就已经施工,致使不少高层建筑物的直击雷防护措施不完善,留下无法弥补的安全隐患。


  如何检查商品房的防雷能力

  ●索看防雷设施合格证书。

  ●查看住宅楼顶是否有安全的防雷设施,即避雷针或避雷带。

  ●检查配电箱是否有防雷接地端子。

  ●检查住宅内的电源插座部分是否有安全接地线。

  ●高层住宅的外墙大型金属门、窗等金属结构是否采取安全接地措施。

  ●如果不能判断该住宅是否安全时,可以请防雷专家帮助。
</FONT></P>
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发表于 2005-3-18 11:48 | 显示全部楼层
<P>现在住的房子阳台是全封闭的,留有下排水孔。</P><P>和山的房子阳台不是封闭的,雨天阳台肯定进水,不知留有下排水孔没,如果疏忽了有很大的后患,碰上阴雨天下一个星期的雨可怎麽办?</P>
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发表于 2005-3-18 18:19 | 显示全部楼层
<P>对呀,好像不允许自己做阳台的!</P>
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 楼主| 发表于 2005-3-22 16:37 | 显示全部楼层
<P>   不允许改变外立面的</P>
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发表于 2005-3-28 11:18 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>smiledodo</I>在2005-3-18 11:48:35的发言:</B>

<P>现在住的房子阳台是全封闭的,留有下排水孔。</P>
<P>和山的房子阳台不是封闭的,雨天阳台肯定进水,不知留有下排水孔没,如果疏忽了有很大的后患,碰上阴雨天下一个星期的雨可怎麽办?</P></DIV>
<P>这个应该可以放心~~我上去看过~~阳台外面有排水孔的~~</P>
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发表于 2005-3-28 12:11 | 显示全部楼层
确切的说是排水地漏,非封闭阳台必须设地漏,这是设计常识,不用担心。
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发表于 2005-3-28 14:46 | 显示全部楼层
<b><FONT color=#000066>东溪居士说话很专业啊,可是学土木出身?</FONT></b>
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 楼主| 发表于 2005-3-28 16:43 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>today</I>在2005-3-28 14:46:26的发言:</B>
<B><FONT color=#000066>东溪居士说话很专业啊,可是学土木出身?</FONT></B></DIV>

      正是!业主中什么样的人才都有。浪漫和山的业主整体素质很好。
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发表于 2005-3-29 11:25 | 显示全部楼层
<FONT face=宋体> </FONT><P 2em" align=center><b>13条硬杠杠保证经济适用房质量</b></P><P 2em" align=center><b>丁桥经济适用房单价不超过2980元</b> </P><P 2em"><U>建材选用及配套设施建设的13条“硬杠杠”</U></P><P 2em">1.经济适用住房外墙门窗,宜采用隔热效果比较好的塑钢门窗。根据《夏热冬冷地区节能标准》要求,门窗应采用双层中空玻璃。塑钢型材选用海螺、大连实德、宁波浙东等名优品牌(或采用更高档的热阻断铝窗)。</P><P 2em">2.高层、小高层经济适用住房进户门应选用具有防火功能的钢质门。3.<FONT color=#ff3300>建筑物的外墙需采用外保温复合墙体,屋面需设保温层,达到节能住宅标准,屋面防水层需达到三层防水</FONT>。</P><P 2em">4.高层住宅、小高层住宅一层至二层的楼梯、一层门厅、二层电梯前室应铺设地砖。5.小区设网通和电信两个网络系统,供业主选择。6.小区保安系统按可视对讲系统设置,小区周界设安防系统,主要道路和出入口设监控系统。</P><P 2em">7.小高层、高层供水采用变频供水技术,屋顶不设水箱。8.小区绿化选用适合杭州市生长的植物品种,乔木、灌木、草坪搭配,其中乔木每50-60平方米布置一棵,规格不小于胸径8厘米。绿化内设置少量硬质景观及活动建身场地等。绿化投资不少于40元/平方米(不包括土方成本)。</P><P 2em">9.外墙涂料选用中外合资或国内知名品牌,其中色浆要选用进口原料,二层以下铺贴面砖,沿街商铺墙面选用真石漆、花岗岩或高档抛光砖。</P><P 2em">10.室外附属工程:小区道路、给排水、小区变配电及供电系统、道路照明、小区供水(含消防)系统、泵房、电信、宽带网络、数字电视等均应按照现行国家、省、市有关规范、标准设计建设,同时应按照相应行业管理部门的标准。</P><P 2em">11.<FONT color=#ee3d11>厨房卫生间采用变压式排气道技术设计</FONT>,采用浙江省图集(图集号:2002浙J44)设计施工。<FONT color=#ee1111>杜绝串烟串味问题,厂家产品必须经省级鉴定或为康居产品</FONT>,具有省、部或杭州市建设主管部门推广应用依据。</P><P 2em">12.电梯应节能、环保和节省空间,<FONT color=#f73809>运行要平稳、安全、无噪声,使用寿命长,维护成本低</FONT>。<FONT color=#ee1111>电梯设备应至少采用中外合资品牌</FONT>。电梯载重量不低于800公斤,<FONT color=#f70909>电梯采用变频VVVF控制技术。</FONT></P><P 2em">13.应预留足够的空调室外机安装位置,尺寸需满足安装要求,空调位布置不得影响相邻住户。</P>
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发表于 2005-3-29 11:27 | 显示全部楼层
<FONT color=#0909f7>厨房卫生间排气道技术设计和电梯设计最和我们的生活紧密相关了!!</FONT>
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发表于 2005-3-29 17:56 | 显示全部楼层
smiledodo是个有心人。我也把发布在《都市快报》上的这13条硬杠杠细细地琢磨了一番,心想:如果房价是经济适用房两倍的东溪公寓做不到这13条,我们业主岂能答应?!这么的也得好出许多啊,我会把“这13条”保存起来,将来在东溪公寓交付时可是有参照价值的。
[此贴子已经被作者于2005-3-29 21:03:43编辑过]

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 楼主| 发表于 2005-4-2 10:42 | 显示全部楼层
<P>      辛苦!</P>
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发表于 2005-4-3 16:10 | 显示全部楼层
支持。去的时候最好带好摄像机,照相机之类的。(要讲证据哦)
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发表于 2005-4-9 19:39 | 显示全部楼层
<P>       我相信开发商会慎重考虑这两点的:一、做精品工程,创造品牌价值,扩大各领域的投资利好;二、背弃诚信,遭千夫所指,自断公司所有的发展退路。</P>

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