投标邀请书(补发)

政苑第2届业委会

投标邀请书

    根据国务院《物业管理条例》规定，经征求全体业主意见，同意招标选聘物业服务企业的占79.1%，满足“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的要求，政苑小区业主委员会现向物业服务企业进行邀请招标，欢迎相关物业服务企业前来投标。现将有关事项公告如下:

    一、招标单位：杭州市西湖区政苑小区业主委员会

    二、项目名称：杭州市西湖区政苑小区物业管理服务项目

    三、招标内容：物业管理服务（按照杭州市普通住宅甲级标准管理），服务年限3年。

    四、合格的投标人应具备的资格要求

    1、具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

    2、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

    3、法律、行政法规规定的其它条件；

    4、投标人注册资金要求500万元（含）及以上；

    5、报名的物业服务企业必须是杭州市注册、必须具备国家一级物业服务资质。

    6、有管理二十万㎡（含）以上规模楼盘经验的优秀物业服务企业。

    7、接受小区制定的物业服务基本要求、车位服务及行车停车秩序管理的要求。

    8、自觉遵守与物业管理相关的各项法律法规，接受执行小区管理规约。

    五、投标要求、时间安排及有关说明

    1、资质审核及发售标书时间:采用资格后审，发售标书于2012年4 月19日9:00-2012年 4 月23日17:00止。

    2、标书售价:人民币200元整（提供收据，售后不退）。

    3、购买标书时必须提供经年检合格的营业执照、经年检合格的物业服务资质证书、税务登记证、法人委托书、身份证、业绩证明材料等各壹份（所有复印件均应加盖公章）。

    4、投标保证金:人民币贰万元整；需在评标开始前三天，转账至招标人指定的账户。中标人不签定物业服务协议的，业主委员会不予退还投标保证金。投标人未中标的，业主委员会将会在定标后15天内，退还所收取的投标保证金。

    开户银行:交通银行丰潭支行

    户名:杭州市西湖区政苑小区业主委员会

    账号:3310 6593 0018 0100 67495

    5、投标截止时间与地点:

    时间:2012年5月13日9:00

    地点:政苑小区服务中心二楼社区会议室

    6、开标时间与地点:

    时间:2012年5月13日9:00

    地点:政苑小区服务中心二楼社区会议室

    7、投标人可以现场勘查了解本小区的有关情况。不明事项可以电话联系。

    8、联系人:李小姐

    联系电话:0571-89969503

    9、上班时间:上午 9:00-11:30

               下午 14:00-17:00

杭州市西湖区政苑小区业主委员会

2012年4月19日

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有机家报名了？

青龙山

回复 政苑第2届业委会 的帖子

邀请招标程序　　邀请招标与公开招标相比，只是在邀请投标人的范围方面有所不同。采取邀请招标方式采购的，采购人应当从符合相应资格条件的供应商中，通过随机方式选择三家以上的供应商，并向其发出投标邀请书。邀请招标应当公开发布资格预审公告，进行资格预审，通过评审从合格投标人中以随机方式选择三家以上的投标人，向其发出投标邀请书。除在上述方面邀请招标与公开招标在程序上略有不同之外，其他程序基本相同。
       业委会在采取什么形式招标时是否应该征求广大业主的意见？

青龙山

邀请招标的缺点：　　　1、“人情标”较多。一是邀请哪个供应商竞争、邀请多少家由招标单位的领导指定或由招标经办人说了算，其他潜在供应商难以参与竞争；二是拉亲帮友。招标人认为：“肥水不流外人田”；三招标人保密意识差。心存“邪念”的供应商说几句好话或少许实惠就将参加竞争的供应商情况和盘而托，为其串标提供了信息。 　　2、现场踏勘和投标预备会成了陪标串标联络会。有些供应商在招标人约定的现场踏勘和图纸答疑期间交谈留意。仅有3-4家供应商熟悉起来很方便。某县11起串标处罚案件中，有9起是答疑会上接上头的。 　　3、中介机构从中粉饰。有些招标代理机构培植“三家”投标圈子，只要其代理项目三家轮流中标；有的听任招标人或投标人摆布，帮助其伪造证件资料逃避监管部门审查备案；在评标办法的制定上，围绕意中人的资质、业绩权衡分值；将标底暗递意中人，从中牟利。 　　4、陪标串标方式多样。提高中标率，是供应商追求的目标，在长期的磨合过程中，为了提高效益，降低投标成本，供应商逐渐用上了“刺猥理论”相互陪标：一是区域陪标。外地的陪本地的，最后总是本地的单位中标；二是围截陪标。一个标段有1、2、3家投标，其中一家为主，二家陪衬，不管哪一家中标，都由为主的一家中标；三是结盟陪标，你陪我一次，我也陪你一次，互不喊冤。陪标过程中发生经济来往属于“小钱”，各方自理，不留后遗症，不为监管部门查处留下证据。

青龙山

采用邀请招标的条件 　　在下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标： 　　（一）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选在的； 　　（二）受自然地域环境限制的； 　　（三）涉及国家安全、国家机密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的； 　　（四）法律、法规规定不宜公开招标的。 　　国家重点建设项目的邀请招标，应当经国家国务院发展计划部门批准；地方重点建设项目的邀请招标，应当经各省、自治区、直辖市人民政府批准。 　　全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的并需要审批的工程建设项目的邀请招标，应当经项目审批部门批准，但项目审批部门只审批立项的，由有关行政监督部门审批。

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看得出楼上的一定是这方面的专家！言之有理。敬佩！
一共邀请了几家？如果只邀请同人物业一家岂不是玩泡泡！哈

不含萧余

打酱油的。飘过

青龙山

回复 不含萧余 的帖子

不含网友，你好！请教一下，业委会的阿姨是不愿意规范还是不晓得规范，不仅不正规还不带公章的，你一提意见她就告诉有法律顾问保驾的。

邀请招标文件

采购项目编号：HCY000003

采购项目名称：

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我看，青龙山先生说得有道理。作为业主，我个人反对邀请招标。

clou

作为业主，我也反对邀请招标。要招标就公开招标，搞什么邀请。

常在河边走

青龙山 ：业委会在采取什么形式招标时是否应该征求广大业主的意见？
说得好！
邀请招标，邀请的物业决定了物业的今后水平，谁代表业主决定？公布一下缴请了哪几家。按理也应征求一下业主的意见，或由业主推荐筛选后决定。
不要好事办成坏事！
透明！透明！透明！业主有知情权！！！

不含萧余

      邀请招标本身就是暗箱操作，谁有权决定邀请招标对象？邀请招标对象是集体决定还是个别人决定？这个个别人是谁，谁给他的权利？希望确定中标单位后能够公开。如果连公开的勇气也没有，也没关系的，业委会也不是铜墙铁壁，新招的物管也不会是省油的灯！
    迟到的公正不是公正，迟到的公开不是公开（早就过了发标期）！现在公开的，如果是宣布邀请招标无效改用公开招标的消息，而不是强词夺理，把错的被迫公开！为什么业委会如此被动？法律顾问多数是顾而不问，把法律顾问抬出来干嘛？

不含萧余

       不管是公开招标还是邀请招标，价格是核心因素。目前情况是，即使同人报最低价（让利给业主），也很难中标，因为已经有7年的不佳形象！而邀请的其他物管，外来和尚好念经且政苑业主多数无法事前体验其服务，即使不是最低价，也有可能中标！再说了，这个价位，比同人好的物管也不会太多，即使新物管中标了，管理和服务有大起色也难的！更何况同人房产和物管还留了一大堆历史遗留问题在这里。
       有一点需要提醒，省里的招标条例，对国家关于招标的规定进行了细化。其中，采用公开招标的，对有效标书实行最低价中标。有效投标单位少于3家，为招标失败；而采用询价方式采购的，询价对象不得少于三家，可采用综合评定方法选定中标单位。
       邀请招标不可随意采用，符合法定条件才可以。且不说是否可以邀请招标，但有一点应该肯定，业委会不是决策机构，政苑决策机构是业委会和业主代表大会，采用邀请招标方式采购，至少是业主代表大会集体决策才可以采用！因为邀请招标，很少采用，评标规则更加复杂。而物管条例和《小区议事规则》明确，物管的选定，必须由业主大会决定。应该包括了，对物管的去留和招标选聘行为。

yueli_123

5日上午物业到家单独收水费，因以往是与物业费一起交的，不知有没有人家遇到此情况。

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yueli_123 发表于 2012-5-7 13:04
5日上午物业到家单独收水费，因以往是与物业费一起交的，不知有没有人家遇到此情况。

还有这事，有点奇怪的。难道你家的水表不是水务公司的?是不是你用了物业的水了吧。哈

不含萧余

不仅有水费，还有加压费、电梯费！这些费在合同之外。所以，政苑物管公布的财务，是混账。

不含萧余

水费、电梯费、加压费，是物管自说自话收的，根本不是业委会与物管约定收取的！高层、小高层的物管费高于多层，应该已经包涵了电梯费和加压费，所以不能写进物管合同，也不属于业委会与物管可另行约定项目。而业主误认为是合同约定的，是业委会与物管约定的。所以，高层、小高层的业主，被物管重复收费了7年！退一步说，如果政苑多层、小高层、高层的物管费是一样的，那么收取电梯费、加压费是合理的！而扣除加后压费的单纯水费，则应该交的，这是属于自来水公司的收费。

不含萧余

凡不写进合同费用，业主有权暂时拒交。

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小高层的价格确实需要搞清楚，也请业委会与物业做一次沟通为好。看看其他小区怎么搞的。按道理小高层的清洁比多层的清洁好搞，不用爬楼，电梯直上顶楼，一层一层扫下来就可以了。价格应该一样才对。

青龙山

不含萧余 发表于 2012-5-7 09:15
不管是公开招标还是邀请招标，价格是核心因素。目前情况是，即使同人报最低价（让利给业主），也很难 ...

投标要求、时间安排及有关说明

    1、资质审核及发售标书时间:采用资格后审，发售标书于2012年4 月19日9:00-2012年 4 月23日17:00止。

  星期天开标了，启动招标程序后业主的民意全被强奸，既不协商哪一种招标形式、也不征求大家意见；在既定方针中就是定向招标，可是又不发布邀请招标资格预审公告（公布投标人资格条件，期限不得少于7个工作日）。业委会的决策无视全体业主的感觉！