闲得慌。。2012年至今最划算的楼盘投票，大家都来看看啊。。

liangdianshui

曙光之城、寰宇天下

p57010639

杨过太YY了，其他人又太露骨了，我们需要健康心态来看房交会MM－－－－口水大佬语录

我爱阿森纳

绿野仙洲 发表于 2012-5-20 15:10
这个，曙光第三期13撞和黎明第一期13撞均价差不多，都是16600
你到是可以比较下这两个13撞的中间套的性价 ...

你要比什么，列出来，我比给你看。如果只是因为你买了曙光13幢，那么你认为你的完爆黎明13中间套，那我没话说，毕竟谁都希望自己买的是最好的，但是从我这个旁观者的角度看，黎明13幢中间套的确完爆曙光毛坯。

绿野仙洲

我爱阿森纳 发表于 2012-5-20 22:28
你要比什么，列出来，我比给你看。如果只是因为你买了曙光13幢，那么你认为你的完爆黎明13中间套，那我没 ...

不好意思，你说完暴在先，您先列吧
曙光第三期价格已经相对曙光一期、曙光二期上浮了
所以曙光三期的13幢胜出黎明一期13幢就可以让你闭嘴了

曙光13幢均价16540，黎明13幢均价16690
曙光13幢中间套对黎明中间套，在性格略低的情况下价值再胜出一筹毫无问题
曙光13幢中间套，除了背对高架唯一缺点，就是曙光之城事实上的楼王

实话说下，黎明6幢、13幢算是黎明里面唯一可以和曙光比比性价比的
但是要说完暴，那就只能是你自己掌嘴了。。。。

我爱阿森纳

绿野仙洲 发表于 2012-5-20 22:51
不好意思，你说完暴在先，您先列吧
曙光第三期价格已经相对曙光一期、曙光二期上浮了
所以曙光三期的1 ...

好吧。既然你列不出来，那我尝试的列一下：

曙光13幢3个单元，黎明13幢2个单元。
1.价格：曙光13幢2单元10层价格16900，黎明1，2单元中间套10层价格16500。黎明优。
2.户型及得房率：两者户型设计是一样的，曙光得房率80.11%，黎明得房率79.36%，但是黎明赠送一个5.27平方的露台和3个可拆除的飘窗，合5.2个平方，总计赠送10.47个平方，而曙光只赠送一个5.1个平方的露台，实得面积黎明大于曙光。
3.所处在的小区位置：曙光13号楼南向是小区水景景观，南向景观好于黎明，但与正南方3号楼的间距和黎明13距正南方9号的距离一致，所以两者的南向视野开阔度基本相同，曙13北面是德胜高架，黎13北面是16号楼，这一点黎明13完胜，而且是否临高架这一点的重要性远比南向的景观重要，甚至比户型价格重要的多，相信住过高架边的能理解。曙13除了正南方景观胜过黎明13，其余3个方向不是临高架就是紧挨着的11,12号楼，西南，东南又是被9,10号楼阻挡，早上和下午低楼层的采光都会存在一定问题，而黎13，因为容积率的关系，坛里有朋友测绘过，冬至日3楼以上基本能晒到全天太阳，西边是景观河，东边是小区中心景观，无论是景观，噪音，采光都优于曙13.

关于小区的环境和整体的交通配套就不谈了，至于曙光13是第三期贵过前两期那是应该的，如果是我考虑买曙光第一排的，我选择的也只会是13号楼，12号楼前后左右都能住宅高架包围，11,14临主干道，13的价值绝对超过11,12,14。这是我针对两楼盘的13号楼的中间套的几点看法，欢迎走出当局者的困境，站在旁观者的角度理性辩驳。再说两句，曙光黎明都不错，总体来看，曙光胜过黎明，因为地价的原因，也因为一开始定的档次的原因（虽说主题材料和外墙两楼盘确定是一样了，但是毕竟有精装修的存在，以及物业费高低的原因），能买到曙光的都是有关系的，能买到黎明的呢，也不错。皆大欢喜。

绿野仙洲

我爱阿森纳 发表于 2012-5-20 23:15
好吧。既然你列不出来，那我尝试的列一下：

曙光13幢3个单元，黎明13幢2个单元。

谢谢你列的这么详细，也算是见识你的博学，我这里也不妨争鸣下：
1.曙光13幢去掉边套平均价格是16290元/平方米，金色黎明价格是16052元/平方米，差距250元/平方米
2.户型设计上这个是金色黎明13幢胜出一筹，飘窗的面积毕竟还是要打个折扣，多2个多平方摊到价格也就250元/方

3.
（1）曙光13幢距离前方3幢距离有80米，黎明13幢距离正前9幢距离55米，何来宽阔一致？何况景观完全可以秒杀侧临小河
（2）关于临高架的影响，曙光已用市场定价帮你测算好了，同临下宁路的7幢比14幢实质贵800元/方（刨除涨价因素，还不考虑7幢东临花园的加价原因)；而从黎明一期6幢比1幢贵近2000元/方，表明南向高架的影响远大于北背高架；而黎明13幢就算躲在后面，高层也无法避免在阳台看高架。
（3）关于景观的价格，看看黎明11幢均价18900元，为什么高出黎明二排后均价17300的1600元/方？不就是多了各中央花园（假设临河的和临同协路抵消），而且开阔度还大不如曙光13幢。
  （4）关于采光，曙光13幢中间套只部分底层受到影响而已，所占有比例不到20%，而且只是侧面受到点影响并非正面,综合起来顶多也就100元/方。

4.就算上述综合打了各平手，曙光的地段优势呢？1000的地价优势总应该有吧？我相信你总不至于说黎明地段比曙光好吧，那我也无语。

此外，曙光一期的11幢均价15080元，比黎明13幢便宜1600元，刨除北背高架800元以及临机场路400元临小河400元，
曙光1期11幢性价比和黎明13幢性价比有何大的差异呢？曙光1期11幢还具有曙光之城的地段优势

黎明13幢相对于黎明是最有有性价比的，但也只能说是和曙光毛胚有一比，要说完暴，那只能是说笑了

zz818

能买到曙光的都是有关系的，能买到黎明的呢，也不错。皆大欢喜。
用数据说话，有道理。

zz818

zhu029029

楼上几位关于曙光黎明的激辩真是太精彩了。。。口水人才辈出。

北高峰论剑

曙光之城 金色黎明第一期

北高峰论剑

口水人才辈出

st000623

口水人才辈出

lshuaronga

回复 em500 的帖子

看来看去，都是有钱人啊，都在主城区的

我爱阿森纳

绿野仙洲 发表于 2012-5-21 00:36
谢谢你列的这么详细，也算是见识你的博学，我这里也不妨争鸣下：
1.曙光13幢去掉边套平均价格是16290元 ...

1.价格上黎明中间套占优300一方，飘窗的面积没有折扣，也没有问题，摊到成本上大致有450元一方的差距，这里就有近750元的价差。
2.曙光13距前方3号楼距离是75米，黎13距前9是65米，差距不大。黎13中间套右边小河景观，左边中央景观，虽不是南向景观，但是双景观不次于曙13，黎6比1贵的原因不仅是高架的原因，1还临同协路，高架和路的岔口，而6西临小河，东临景观，这点的差距很大，远不是你所说的仅仅因为高架的原因才有2000的差距，黎13高层如果南向看的是高架景观，那曙13无可避免的高层南向观高铁景观。
3.我们就讨论黎13和曙13，至于你说的黎11我不太看得懂你说的什么，但是黎明后两期定价的确因为水涨船高，依然失去了很好的性价比。
4。既然你扯开13幢，要比地段，那我可以说黎明地段不弱于曙光，曙光的优势在于2个，一是明确属于城东新城范围，但其实享受的配套我想两者差距不大，二是心理感觉上距武林门更近，但是从交通上对比，现在来看，黎明上高架更方便，以后来看，同协路完工，黎明到城北新城和钱江新城的更便捷。

看你的最后说的，又扯到了11幢，我想你随便问坛里的任何一人，如果曙光11幢卖15000，黎明13幢卖16000，他们会选择哪一套。两者根本没有可比性，曙光11可以比的是黎明的6，而不是13.

st000623

我爱阿森纳 发表于 2012-5-21 11:23
1.价格上黎明中间套占优300一方，飘窗的面积没有折扣，也没有问题，摊到成本上大致有450元一方的差距，这 ...

黎明，曙光都不错，兄弟楼盘，和和气气！

我爱阿森纳

回复 st000623 的帖子

呵呵，我也是这样认为的，就开发商的角度讲，肯定是曙光更亏，曙光的消费者更赚，但黎明也不错，整体来看是逊于曙光的，但是黎明13幢中间套性价比真的很高，能买到的人很幸运。其实这哥们扯到地段之类的，我就想扯容积率和盘子大小的问题了，这个影响着以后居住的舒适性的，后来想想 也没必要。哎，惭愧，两边房子我又没买，还评论的头头是道~朋友教育的是。我之前也说了，曙光黎明都不错，和气一家，这位绿野朋友我估计是买了曙光了。

zhu029029

我爱阿森纳 发表于 2012-5-21 11:32
回复 st000623 的帖子

呵呵，我也是这样认为的，就开发商的角度讲，肯定是曙光更亏，曙光的消费者更赚，但 ...

两个楼盘都好。。买到就好。

绿野仙洲

我爱阿森纳 发表于 2012-5-21 11:23
1.价格上黎明中间套占优300一方，飘窗的面积没有折扣，也没有问题，摊到成本上大致有450元一方的差距，这 ...

1.价格上黎明中间套优势是240元，不是300；飘窗的面积就算不全折扣，总共这方面也就优势700元
   “黎6比1贵的原因不仅是高架的原因，1还临同协路，高架和路的岔口，而6西临小河，东临景观，这点的差距很大，远不是你所说的仅仅因为高架的原因才有2000的差距”
  ————————————拜托老兄认真看看6幢在哪里？6幢比1幢贵近2000的最主要原因就是1幢直面高架.
    这个2000块就是南向高架的代价。而曙光定价机制里面，给出的北背高架的代价是不超过600元/方

2.好了，黎明13幢中间套也能扯上双景观，不亚于曙光13幢中间套直面的中央大景观。
  如果是黎明的13幢西边套有小河景观，东边套有公园景观，我看还说的过去，中间套去扯双景观，只能说是扯蛋
  另外，也请你精确丈量下，黎明13幢到9幢的距离，曙光13幢到3幢距离，差距是25米，还是只有10米
  曙光13幢离开高铁有400米以上，黎明13幢离高架也就200米不到，而且噪音沿河传来更响亮

3.扯黎明的11，是因为黎明11和曙光13都有中央花园，都是小区景观楼王啊，哈哈。通过这来判断中央花园的价值啊
   黎明11比后面开的同样沿河的9幢贵1500，这个比较恰当的说。为什么黎明11幢会比9幢贵这么多，就是因为中央花园
   中央花园的景观价值1500元/方，即边你沿着河！这个简单的对比道理你总懂吧？

4.地段曙光和黎明谁好，我想用不着多说。相信论坛的人会高下立判。

   一句话，黎明13幢中间套无非在户型、价格、边角景观等细节方面略讨些好
    但是曙光13幢中间套直面中央大花园这一特点，让上述细节小巧都成为浮云
    曙光13幢中间套的缺点是北背高架，因此才和黎明13幢比较下，否则是直接秒杀黎明11幢楼王的

杭州的西湖

不错
争论很好
很精彩啊
继续呢 哈哈

jieantou

口水难得看到  有技术的辩论帖，鼓励啊