【技术报告】实地走盘，满地鸡毛，滨江区正变成一个笑话(又刚刚更新)..(精)

食房托着

滨江人气最旺的商业街就是垃圾街。

李中堂

楼主的确对滨江很了解，不是一般了解。发帖也淡定自信。不像某些滨江炒房客，只言片语，毫无逻辑。

qinge777

LZ小心  被人妖看到赶紧逃命  虽然你说的有部分是对的

ellagu

帕帕迪罗 发表于 2012-5-22 14:35
垃圾街确实很搞的，上次被小兄弟拉去观赏了下被震到了，小县城80年代水平。

不会吧，这么乱，这么落后啊！

政策

楼主神勇，有舌战群儒的风采。不过，若柳飞烟在，鹿死谁手很难说的。

首要

楼主是口水楼市一颗冉冉升起的新星，我看好你

凋戏

很少能看到有如此技术含量的帖子了，版主为何不设精？

凋戏

原来听柳飞雪柳飞燕把滨江吹的天花乱坠，现在听楼主这么一分析，感觉还是楼主说的对。

半爿牙

昨夜又温女人香 发表于 2012-5-22 11:48
规划都不会看，哥真替你着急。

总算知道什么杞人忧天了

帕帕迪罗

恐怖的工业布局图，水泄不通，全包围啊。

半爿牙

昨夜又温女人香 发表于 2012-5-22 15:02
再过5年，滨江有点钱，不堪交通拥堵，置换房子到城里，在滨江上班没钱的，买到萧山乡下去，滨江，依旧是工 ...

你会悲哀的发现旧城改造越来越少了,现在的拆迁户被惯坏了,旧城改造只能是吃力不讨好,政府的精力只能放在新区域的开发上

何为彼岸花

昨夜又温女人香 发表于 2012-5-22 15:22
笑问，妇保搬过去吗？市区的儿童会舍近求远去滨江看病？滨江部只是解决滨江、萧山及浙南的病人；医院精英 ...

你的意思是连妇保也要到滨江区吗？那你也太大看滨江区了。滨江区虽然是未来的核心区，但也并不是杭州市的全部。杭州的医疗体系，在市中心核心区青春路一带，浙一浙二省妇保省儿保市一，这就是核心。南面的核心，就在钱塘江沿岸，包括省儿保市妇女医院滨江医院等。南面的医疗体系，当然主要是服务滨江区等南部居民，北面西面的自然是到青春路，这有什么奇怪的？
过江的事，倒是个交通问题。但目前的情况就是早高峰堵车。你去看看城西城北，只怕有过之而无不及。滨江区的交通环境居住配套，在六大主城区中都可以排到前列。至于商业，星光大道二期建成后基本可以有个成熟区域中心，这个六大主城区也都是一样的。

何为彼岸花

昨夜又温女人香 发表于 2012-5-22 15:24
那你们滨江人自己商量一下，目前滨江人气最旺的商业街在哪里？你们意见可一定要统一。

滨江区目前最成熟人气最旺的无非是一桥沿江和区政府一带。至于星光大道商业街，你最好自己去体验了再来说。就象上城区，你认为河坊街还是解百是它的商业街？两者根本就是不同的概念，你最好有点常识。
另外，不要听风就是雨，滨江区是产业立区。境内高新产业林立，这同那些产业空心化的老城区有天壤之别，日后你就会发现不同在哪里了。贫民区是怎么产生的？国外有的是经验。国内也不会有例外，只有产业发达区，才是中上阶层聚集区。

友豪

呵呵呵

何为彼岸花

昨夜又温女人香 发表于 2012-5-22 15:29
还在装，看过规划和地图吗？发现你们滨江人居住十年，尚不如哥走盘一日。

你到底是傻呢还是故意装糊涂。自己弄个图来也不会看。滨江区南面是整个湘湖，东北面就是奥体博览中心，东南面就是汽车南站。整个东面是钱江世纪城和肖山城区。至于肖山的工业，在江东啊老兄。肖山人比城西城北的余杭人精明多了，工业不会放在城区边上害自己的。余杭人可以休了，不要空担心。

昨夜又温女人香

何为彼岸花 发表于 2012-5-22 17:08
你到底是傻呢还是故意装糊涂。自己弄个图来也不会看。滨江区南面是整个湘湖，东北面就是奥体博览中心，东 ...

1）101楼中xiao的部分，就是萧山经济技术开发区，是萧山两大工业园区之一，在钱江世纪城和老城区之间，直接和滨江西兴板块接壤。你竟然不知道？
2）至于你说的人气最佳商业街不在垃圾街，垃圾街的人绝对有意见，你实际承认了，滨江目前根本没有像样的、成+人气的商业街

3）至于教育、医疗，这个直接免谈了，次城而已，原因自知

4）有个新问题，你要好好考虑了，滨江新兴产业和巨大的原始居民之间如何共融的问题，杭州老城区，发展了几十年了，城中村问题都解决不了，滨江新产业、老工业、老居民，新移民的杂乱布局无法解决，一边是高楼大厦，一边是破旧的农民房，外表看上去很美，街区里面实际上很差

昨夜又温女人香

还有就是交通问题：
1）钱江三桥，圆盘处已经排队限行；
2）钱江四桥，复兴入口，东西8车道分别变为2车道；
3）钱江一桥，更为夸张，三个路口8车道变1车道；
整个滨江区过江，三个桥，实际上只有5个车道。尚不如其他板块两条马路。好好想想吧。

何为彼岸花

1）101楼中xiao的部分，就是萧山经济技术开发区，是萧山两大工业园区之一，在钱江世纪城和老城区之间，直接和滨江西兴板块接壤。你竟然不知道？
2）至于你说的人气最佳商业街不在垃圾街，垃圾街的人绝对有意见，你实际承认了，滨江目前根本没有像样的、成+人气的商业街

3）至于教育、医疗，这个直接免谈了，次城而已，原因自知

4）有个新问题，你要好好考虑了，滨江新兴产业和巨大的原始居民之间如何共融的问题，杭州老城区，发展了几十年了，城中村问题都解决不了，滨江新产业、老工业、老居民，新移民的杂乱布局无法解决，一边是高楼大厦，一边是破旧的农民房，外表看上去很美，街区里面实际上很差

我一一来解答。
1、肖山经济开发区，你去过吗？那里有最大的汽车城，有万向工厂，同肖山区政府零距离，能有污染的工业？肖山经济开发区以后的主攻方向是连接世纪城和肖山城区。至于同滨江区是没有道路直接可以往来的，并不接壤，你在哪里看到同滨江区还有交集？金城路才是肖山区政府到滨江区杭州汽车南站的道路，你好好去走一走，看看路两边的高楼清醒一下。就说这个肖山经济开发区，其实也是肖山城区沿着市心北路往江边世纪城发展的一个土地储备，仅有的一些工厂也都是些好地块。真正的重工业化工厂，都在江东开发区，在下沙的江对面，有空去走走。


2、垃圾街只是滨江区几所高校的学生弄出来的，就象舟山东路或者浙工大后门，你不要说不知道舟山东路，那你就不是一个真正杭州人了。滨江有没有商业街，你去看看庆春广场运河广场和钱江新城的砂之船，就知道星光大道算不算有人气的商业街了。


3、教育医疗，滨江具备了南部核心区的优势，同主城区的北面不相上下，如果城北城西不得不以青春路的医疗体系为中心，那滨江区为核心的南部就舒服多了。至于教育，各个区都有自己的精华学校，西湖区牛吧，其实也不过就是那么几家生源比较好而已。滨江区都是高新人士和富商中上阶层，家庭经济都很稳定，生源自然一流。高新区同老城区最大的不同还在于下一代有广博的国际视野和创业常识，少了很多小市民阶层的俗气。


4、滨江区原始居民是种地的。目前是最富的人群之一。他们住高楼，拿补贴，努力和高档次的新来邻居融合。这在城西你已经可以看到过了。你如果连城西都不熟，那真的不能算正宗杭州人。到于滨江南部的城郊结合部，正在慢慢改造中。有了白马湖动漫广场这个发动机，你还真不要替滨江区南部担心。滨江区沿江和区政府这里嘛，你自己去看看吧，不多说，已经完全融入主城区核心区，享受发达国家的现代化生活了。


5、除了高新产业，刚刚发布的杭州金融体系分布你大概也不会看吧。我来告诉你，中心区在钱江新城和青春路，三个分区在黄龙广场、玉皇山南、滨江区，三个园区在滨江区下沙仓前。你要是配合高新产业来看，就知道什么叫杭州市的南部核心区了。

zll1998514

碰到两个降价急先锋-中海和世贸，滨江的房价就一路下行，

何为彼岸花

昨夜又温女人香 发表于 2012-5-22 17:48
还有就是交通问题：
1）钱江三桥，圆盘处已经排队限行；
2）钱江四桥，复兴入口，东西8车道分别变为2车道 ...

还有就是交通问题：
1）钱江三桥，圆盘处已经排队限行；
2）钱江四桥，复兴入口，东西8车道分别变为2车道；
3）钱江一桥，更为夸张，三个路口8车道变1车道；
整个滨江区过江，三个桥，实际上只有5个车道。尚不如其他板块两条马路。好好想想吧。


再来答疑。


钱江三桥，目前是因为滨江区滨盛路的上桥匝道还没修好，所以都去转盘那里绕，一般要等一两个灯次，但只要上了三桥，基本一路畅通，过了桥，直接往钱江路往右，可以转到解放路青春路，根本不堵车，这说的是早上八点高峰的情况。至于四桥，过了江，也应该下来走钱江新城，杭州的地理决定了西边的道路狭小，望江立交这里也是舒展不开。当然，你不是滨江区人，说这些你也听不懂，你只要记住，目前滨江区过江三个桥，除了早高峰，都可以一直往前一马平川。早高峰的时候，应该直接下去走很空的钱江新城。当然，望江隧道青年路隧道迟迟不建，是城建部门的渎职，这里也不多说。其实只要过了江，钱江新城足够容纳南面的车流了。


另外滨江区出行最好的工具并不是私家车，而是地铁。在香港，基本已经很少有开私家车在市区活动，要么就是有钱人雇了司机。大部分人都是坐地铁出行。滨江区离市中心也好西湖也好直线距离太近了，地铁两三站就可以到达，所以地铁是不二选择。