和美家90平方LOFT现代简约[铭品装饰]〓进程:水电收尾

小城故事12

潜水学习一定要认真，多花时间。现在多花时间，就是省钱，省钱就是给自己赚钱，赠赚钱就是现在学习潜水是带薪的。看自己的预算要注意的事情：
1。比如，主卧次卧客厅等的吊灯安装费XXX，这种灯具商一般会会免费给你装的；比如地板的龙骨架，我要求地板商来做，那就要必须再退我XXX. 油漆我自己买了，所以它在预算中必须再退我预算油漆的价格。

2。预算居然没把刷乳胶漆时用的网格布给我算进去，这整个房子的网格布起码要我XXXX以上，好了，又要加钱了。  

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网友经验：一年后的某天，老婆在冲凉第101次撞淤手肘后，我俩对着卫浴做了深刻的批评和自我批评，最后决定找工人重做，玻璃换成中间磨砂，上下通透的设计，花了几千块，给当初的错误决定“买单”，现在淋浴房很宽敞，视线通透不憋屈，并且由于玻璃的更换，用马桶时也没有局促感，何其舒心！  

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网友经验：
     后悔买了装了那么多灯，实际上固定用的也就那几个......

     后悔瓷砖勾缝用了白水泥勾，结果没有一个月就变成黑缝，难看的要死。还要自己买了勾缝剂自己弄，那个累......



    卫生间和厨房一定要有单独的至少四平方米的线，冰箱单独一路线。电器太多，怕吃不消。
     电路，弱电横平竖直不只是说好看这个问题，是为了后续工序不会打到水管或电管，比如在卫生间装卫浴挂件，房间铺木地板打的地板钉，装楼梯扶手固定的膨胀螺丝等，都需要用钻墙钻地。根据开关位置，出水口位置可以容易判断管线走向。但是横平竖直的线以后拉不动，事实上是不可更换的，也就好看看而已。
    上下楼的养水试验一定要充分，省得以后出问题。
    墙面贴网格布,老王认为只要在墙面开槽部位局部贴一下就可以了,如果你的房子交付没多久,墙面没有完全干透,你可以全贴,只是费用会比较高
    卫生间防水一般的泥工都会做的,地面要满刷,四周上返30公分,有淋浴房的地方刷到1.8米以上,背后有柜子的话则刷到2米以上,防水涂料要刷两遍以上
   
  一是线路要多放，厨房放个三路不过分，一路是冰箱单独的；卫生间放三路也是必须的，浴霸、插座、电热水器（用煤气的除外）；另外涉及功率大电器各放一路线是必须的，照明线两到三路，其它插座两到三路线，插座一定要多安置。。。。我140平方房子的放了14路线，加上总开关共用了18位（买了20位盒子），开关加插座共用了六十余个。。。
二是弱电线，一定不要忘记放光纤线，今后肯定是光纤上网了。。。
三是洗衣池上方要按上灯源，晚上有时手洗小东东用的上。。。
四是卫生间防水要做二次养水和二次防水，这个很多业主不知道，由工人弄弄过的，这个是大忌。首先装修前养水24小时，仔细看楼下漏渗水否？如有渗漏那要物业来修好为止（不渗漏），然后用水泥、堵漏王、防水剂拌成混凝土把卫生间地面抹平，干燥后在卫生间全部墙上（1。8米高）涂抹刚性的防水剂，干燥后贴上墙砖，接下来在地面涂抹柔性防水剂，干燥后再次养水24小时，楼下观察不渗漏为上，最后帖上地砖，防水剂家庭用德高的为好，虽然贵，但值得投。。
五是自己屋顶有水管检修口的地方，一定要拧紧盖子再吊顶，并要留出检修口，不能用材料封死。。。
六是下水管道尽量不要改动，如要改动，那地面防水必须认真做过。。。
七是避开黄梅天做木工和油漆，切记。。。
八是地板和地砖高度要控制好，如客厅用地砖的，那与房间地板高度要一致，厨房卫生间要低于客厅。。。
九是雨水管道不能改作污水管道，特别是厨房，有的把阳台包进后就容易出现这问题，后果是楼下迟早上门找你。。。
十是墙面不同材料之间要用石膏板过渡，外面铺上网格布。。。防止乳胶油漆开裂。。。
十一是做的家俱内外要打磨过，柜子内部可以不要油漆，防止气味几年都散不尽。。。
十二是换大门时要抬高几公分，防止做上地砖或地板后门槛低于客厅。。。
十三是墙砖上开水管孔要用开孔器，这样会规范不少。。。
十四是打空调洞也要内高外低个5度，防止雨水倒灌。。。
十五是阳台边缘贴磁砖或大理石时同样要有倾斜（内高），防止今后玻璃胶万一有裂隙也不至于雨水倒灌。。。
十六是电线多用的是中策电缆，应仔细鉴别。。。。水管、弯头用皮尔萨，网上鉴别方法请仔细研究，电线套管用金盾或中财，弱电线是安普多？？？。。。
十七是灯具网购的确便宜，发现便宜没好货，电线太细，灯具有细小毛病，建议去灯具市场买。。。
十八是小五金可以选择优质淘宝店购买。。。
十九是大门锁具改为B级以上的为好。。。
二十是水泥要讲究，有些是不能用的。。。
二十一泥工必须打水平线。。。     

    烧饭洗菜的同志  ⑤厨房的台面工作灯不能省，不然就一个照明太暗，切菜都会切到手。
     VC电线管杭州地区常用品牌有“金盾”，“形象”，“中财”，“鸿雁”，“公元”，其中后三种相对质量好一点，价格贵一点。

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以后可能很快就会都是光纤入户了，装修时在布置数据线时需要考虑什么呢？埋超五类？（六类？）还是直接埋光纤，等光纤进来了再对接一下？这个问题需要咨询下电信公司，我喜欢网通，家里一直用网通的，不过现在可能电信发展很快，和以前大不一样了了吧。


打和美家电话确认过，光纤已经进户，因此可以埋光纤到合适位置再分出去，当然也可以在弱电箱内加装光纤模块转路由后在接小交换机（一般路由模块会有几路交换，但最好是加装交换模块），顺发的这个弱电箱够不够大啊？
------光纤猫，转换器，路由模块，交换模块，电视分线模块，呼叫系统，还有什么？

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随着居住条件的改善，消费者越来越注重卫生间的设计和装修。为了能让您享受到舒适的现代生活，装修卫生间必须从细节上下手。
　　卫生间的组成
　　一个标准卫生间的卫生设备一般由三大部分组成：
洗面设备、便器设备和淋浴设备。装修设计要坚持使用方便的原则，使用频率最高的放在最方便的位置。
　　卫生间的形式
　　卫生间一般分一间式和两间式两种。两间式是把洗面设备与使器、沐浴设备分开独立成间。还有一些家庭布置主、客分隔的双卫生间，客人卫生间一般只安装一个蹲便器、面盆和淋浴器。
　　卫生间的给排水
　　一个标准卫生间一般应有五个进水点（三冷两热），四个排水点，浴缸、面盆、便器各需一个排水孔、一个冷水进水管，浴缸、面盆还各需一个热水进水管，卫生间需一个地漏。  

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我会一直记下去！在没有装修前先盖上几层楼再说！


信息社会时代搞装修的好处就是，当遇到问题的时候：第一问百度老师，第二问淘宝老师，第三问19楼！第四去市场转转。只要问题设计好，坚持问下去的话基本上八九是不离十的。

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埋入墙内的电线和水管要选择品质好的，因为一旦出了问题要修理代价很大。而挂在墙上的装饰品、窗帘、灯具等则可以选择相对性便宜的，一来修理更换很方便，二来，时间长了，如果要更换新的也不会太心疼。 省插座不省开关 ，买开关要买好的品牌，插座则可选择普通品牌。开关的使用频率高，对品质的要求也高；而插座使用频率相对较低，通常安装在隐蔽位置，对装饰性没有很高的要求 人与地面接触的时间最长，而一般不与墙面直接接触，选择地面材料尤其关注品质，无论是卧室、客厅的地板还是厨房、卫生间的地砖都选择知名品牌的产品。而墙面的涂料和厨卫的墙砖则选择一般品牌的，由于地面只有一个面，而立面有四个面，这样节省的资金可不小。

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如何看预算：

第一步，看预算表是否规范。一份规范的预算应包括：项目名称、单位、数量、单价（合计）、主材单价、辅料单价、机械单价、人工单价、损耗、备注（详细工艺说明）。

第二步，看是否明确材料品牌。所有材料（包括主材跟辅材）的品牌必须明确，有些业主比较关心环保，但往往会陷入一个误区，认为板材跟油漆一定要用好点一点，这样才会环保。但他不知道，有些辅材比主材污染更大。板材会什么会有污染？是因为板材在制造过程中会用到胶水，而装修过程中用到胶水的地方很多，比如木工作业中会用到木工胶，油漆作业过程中会用到胶水（一般120平方的房子会用到80公斤120公斤，用量非常大），所以一定要让装修公司列明一些辅材的品牌，比如木工白胶、墙面腻子胶、穿线管、暗盒、下水管、水泥等等，不然项目经理会有很大的想象的空间。


第三步：看是否明确材料的型号。有些装修公司只列了品牌而没有列型号，这个猫腻就有点大了。比如乳胶漆只列了“立邦”牌，其实立邦乳胶漆有很多型号，比较立邦时时丽、立邦美得丽、立邦金装五合一等，最低端的型号跟最高端的型号，价格相差10倍。

第四步：看各个项目工艺是否明确。比如酒柜制做：有些装修公司备注里面只写了“细木工板立架，饰面板封面”。其实这是不规范的，细木工板用多少厚的？酒柜的背板用什么？酒柜内部是否饰面？是否用实木线条收边？
如果这些不明确，项目经理想象的空间也是蛮大的。
还有，有些工艺是否达到要求。比如墙面防潮，有些装修公司会写**防水涂料刷两遍，这也是不规范的，首先墙面防潮不能采用涂膜防水，一段时间之后涂膜防水容易倒致墙面瓷砖整墙空谷，严重者会使瓷砖剥落。其次，需要明确防水涂料刷多少高？实际所刷的面积是否跟预算相符？

第五步：看预算是否有漏项，这是业主非常关心的。但这点非专业人士很难看出来，装修过的业主经常会碰到这种情况，预算是六万，在施工过程中项目经理会说这种预算里没有的，那个预算中不包括的，倒致决算价格直线上升。针对这点，我们可以采取这样的对策：首先，让装修公司把业主负责购买的材料全部明确出来，余下的就归装修公司负责。其实在合同中写明：非业主意愿增加项目或者由于施工方设计或预算失误的费用不增加工程款。决算按实，多退还，少了就不补。那就规避了预决算差异较大的风险。

第六步：看是否有重复计算。有些装修公司会采用重复计算的方式来增加自己的利润。比如：敲门洞后修补**元，零星修补**元、补线槽**元，零星修补包括哪些呢？？这就有重复计算的嫌疑。

第七步：看预算价格是否合理，现在整个装修市场竟争激烈，装修公司多采用拆项法来迷惑业主的眼睛，粗看好象每项的价格都蛮低，其实不然。比如做墙面乳胶漆，工序包括铲除墙面水性腻子，胶水封底，批腻子并打磨，然后刷乳胶漆。然而现在很多装修公司把这几项都拆开来算了，铲除墙面水性腻子**元，胶水封底**元，刷乳胶漆**元，粗一看，每个单价都很低，其实这几个项目加起来才是做墙面乳胶漆真正的价格。

有些业主会进入一个误区，会拼命跟装修公司去砍价，这种方法不可取，装修公司必须有利润，没有利润他就会想办法通过某些方式增加利润，比如偷工减料。有些业主通过比较预算的总价，看哪家预算低就给哪家做。这就给了一些不诚信的装修公司一个机会，“预算低开高走，施工过程中偷工减料”。所以说并不是说价格越低越好，关健看价格合不合理。价格高低由几个方面组成，一是材料市场行情价，二是人工行情价，三是装修公司品牌附加值，装修公司有大有小，大的公司营运成本相对高，所以价格也高。关健是要找一家适合自己的公司。

只有在预算上充分把关才能减少施工过程中的纠纷，业主才能找到适合自己的装修公司。

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卫生间的等电位端子箱其实是蛮重要的，不要忽视.卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4毫米热镀锌扁钢或6平方毫米的铜芯导线相
互联通。卫生间一般都装有澡盆或淋浴盆，因此卫生间发生电击的可能性很大，卫生间屡有洗澡遭电击事故发生，造成人身伤害，在卫生间作局部等电位联结有助于减少电位差，有效的保证
人身安全.
还有一点要注意的是等电位端子箱要有一根地线接到配电箱的接地端，现在很多KFS为了省成本把这个给省掉了，或者说用老鼠线来骗消费者  

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第五条 基本施工工艺要求、验收要求
1、进场材料需按照设计和施工合同约定材料品牌、规格、型号进场施工,并报验监理验收，未经业主同意不得变更。
2、水电弹线定位，单管-管槽深度通常为3X4CM，砼墙面除外。
3、电线线径等径统一，分色统一：红色、黄色为火线色标，蓝色、绿色为零线色标，黄绿彩线为地线色标；
4、强弱分离：强弱电独立进入线盒、强弱不共管、强弱不共盒；
5、穿线要求：横平竖直，管卡固定间距为80-120CM，PVC胶饱满，接头处用螺接、盖板，合理用护套线；
6、空调，热水器，插座，照明应单独设置回路，合理配线，按规范进行等电位联结，电路验收后
7、给水施工要求：给水管主水管≥25㎜，支管≥20㎜，左边热水，右边冷水，
8、给水验收要求：试压0.8-1mpa, 30分钟不渗水，水压下降不超过0.5mpa为合格，检查管接部位。
9、排水施工要求：
弹线定位，新老管接触点合理使用变径三通等配件连接、PVC胶饱满，防止返流、合理使用P弯防臭。洗衣机用排水管直径不得小于50mm；要注意地面泄水坡度。
10、排水检验要求：进行排水通水试验，排水通畅，不积不渗为合格，合格后用专用管盖保护，防止沙浆赌塞，签字。
11、未列明部分按“关于工程质量及验收的约定”执行  

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第五条 施工工艺要求、验收要求
1、材料要求：进场材料需按设计和施工合同约定材料品牌、规格、型号进场，并报验监理验收，未经业主同意不得变更。
2、敲打要求：不准敲打承重墙、承重柱、承重梁和物业公司管理规定不允许拆除的项目，一 定要拆除，需要业主同意。
3、砌墙要求：弹线定位;中河沙、325#普通水泥，水泥沙浆配比为1:2.5;砖缝砂浆饱满、按规范要求每50厘米加长度100厘米￠6拉筋两条；门洞口安装预制钢筋过梁，过梁跨度超过门洞左右各15CM；新旧墙交接架设钢丝网防止开裂，顶部砖斜砌，沙浆要求饱满。
4、墙面粉刷要求：32.5#水泥中河沙（1：2.5水泥砂浆）；墙面基层清理，浇水，打灰饼充筋；无空鼓、脱层、面层无爆灰和开裂；墙面平整度，垂直度用两米靠尺检测≤3㎜。
5、找平要求：基层清洁扫浆；定出水平高度，拉十字线定水平位置；325普通硅酸盐水泥：中河砂1：2.5水泥湿浆找平；无空鼓，起沙；平整度两米靠尺≤3㎜；线管、水管、阴阳角砂浆饱满密实，防水面阴角倒圆角。
6、防水要求：基层清理，除去浮灰；防水前线管、水管基层要求坚实平整无缝隙；地漏、套管、阴阳角等部位先做防水附加层；大面积施工涂刷2遍，均匀一致，不得漏刷；高度要求：淋浴区域1.8m以上、洗脸台1.0m以上、地面0.3m以上；闭水有效水深不低于5CM；蓄水试验，闭水时间不少于24小时，以无渗水现象为合格，三方签字为准。
7、墙、地砖铺设要求：基层清洁，水浇基层；弹线，排砖预选花色，浸砖 ；325普通硅酸盐水泥1：3水泥沙浆干铺（地），面砖背部刮1：1水泥沙浆，拉十字线；无空鼓，错缝；合理套割，45度插角方正，花片腰线合理定位，地砖按使用要求留足泄水坡度，勾缝清洁，质量符合行业标准和规范要求，泼水验收检查。
8、墙砖、地砖、石材的成品保护，尤其是浅色石材的防污保护和石材6面防水处理两边，石材无损角，齿边。
9、未列明部分按合同第二条“关于工程质量及验收的约定”执行  

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木工程基本要求
第五条 施工工艺要求、验收要求
1、材料要求：进场材料需按照设计和施工合同约定材料品牌、规格、型号进场施工；
2、木作靠墙靠地部分刷木作防水渗透剂或油漆并设防潮垫；
3、吊顶弹线定位标高，木龙骨间距不大于35cm宽，骨架连接牢固，平整度符合要求，龙骨去树皮；
4、封板前对吊顶内照明等布线检查验收，符合要求方可隐蔽，硅酸钙板和石膏板严禁枪钉固定，自攻螺丝间距宜控制在15—18 cm之间，板与板间和板与墙体间留3㎜缝隙。
5、木制品家具骨架应严格按照设计图纸和工艺要求制作，结构牢固稳定，不得变形，制作门扇与门套间缝隙尺寸应符合标准，严禁使用空心、虫蛀或面层已经脱胶的细木工板，合理取舍。如有项目变更应由设计师、业主确认后报备监理后方可施工。
6、饰面板（本色清漆）进场后需要底漆封底进行保护、对于清漆工艺必须合理使用面板，防止色差明显和木纹混乱，装饰贴面要求面板45度对角施工，贴板基层需清洁干净并涂胶均匀，不得有脱层分层现象；
7、木制品家具断面需要实木线条收口，实木线条要加胶水固定、线条45度对角、修边整齐、平滑，不得出现线条色差、结疤、虫眼；
8、未列明部分按合同第二条“关于工程质量及验收的约定”执行。  

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拉钢筋，再拉铁丝网，是标准的最好办法。但是拉铁丝网这个工序一点也不浩大的。不能拉钢筋，至少要铁丝网吧，不然开裂无疑了。一般新旧墙交接处，粉刷砂灰层时需要加钢丝网，然后在批腻子里再贴防裂布，这样防止墙面开裂的效果好一点。

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现在有很多装修公司都拿玻璃胶在石膏板上贴瓷砖踢脚线，这种做法欠妥，普通玻璃胶很容易老化。

其实石膏板最好不要立到地面，石膏遇到水还是比较容易化掉的，个人建议离地面10公分左右可以用水泥纤维板，然后直接用胶泥来粘贴瓷砖踢脚线。

如果已经做好了石膏板隔墙，可以用好一点的耐候胶来粘贴，抗老化程度高一点

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综合目前市场的占有率，国内知名防水品牌有

德高，(,国内最早做防水涂料企业之一，世界应用化学领域知名品牌,主做干砂浆。 )
雷邦仕，(国内最早防水涂料企业之一，家庭防水概念的制定者及倡导者，家庭防水领军品牌。)
东方雨虹， (工程防水全国最牛，家庭防水属一线品牌，北京东方雨虹防水技术股份有限公司。)
西卡， (瑞士西卡sika创始自1910年，世界领先的建筑化工材料供应商)
汉高 ，(源于1876年,世界应用化学领域知名品牌,)
龙马，(中国驰名商标，大型建材化学企业，广东龙马化学有限公司。) .
依莱德，(集建筑防水材料研发/制造于一体的国家级高新技术企业,广东科顺化工实业有限公司)
马贝 ，( 世界建筑胶生产领域最大的生产商，马贝卓能建筑材料有限公司)
黑豹 ，(中国著名品牌，,深圳名牌,深圳市金黑豹防水材料有限公司)
卓宝 ，(中国驰名商标，中国建筑防水材料供应商，深圳市卓宝科技股份有限公司  

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2011年全国石膏板十大品牌揭晓（参考参考）
1.龙牌-北新建材(中国驰名商标,中国名牌,中国石膏板行业第一品牌)
2.拉法基Lafarge(绿色建材产品，拉法基集团（法国品牌）)
3.泰山石膏板(中国名牌,中国驰名商标,泰山石膏股份有限公司)
4.圣戈班杰科（全球石膏板份额第一，全球石膏粉份额第一，全球天花板份额第三，圣戈班集团）
5.可耐福Knauf(十佳石膏板品牌，德国可耐福国际公司)
6.大王椰(中国驰名商标，中国品牌500强，中国木业十佳品牌，大王椰控股集团有限公司)
7.杰森jason(十佳石膏板品牌,绿色建材，杰森石膏板集团公司)
8.拜尔baier(山东名牌产品,十佳石膏板品牌,山东拜尔集团)
9.堡斯德石膏板(中国驰名品牌,中国质量信誉服务AAA级会员示范单位,江西省重点出吕企业)
10.雪丰xuefeng(中国著名品牌,湖南著名商标，雪丰板材)  

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装修公司的猫腻实在是太多了：
主材：立邦 （到底是立邦的哪种型号哪个档次的啊？光报个牌子的东西没有任何意义的！）
森鹿杉木指接板：（有节无节？双面单面？E1 E0？价格都不一样的啊！）
……
自己不知道就会让别人光明正大的骗了都不知道。只要自己能说出一二三四五，别人就不太敢轻易的光明正大的用次的，假的东西！（偷偷地拿出去卖掉可就管不好了，除非找一老头现场看着做，每月付看门钱。）

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审核预算
   最近监理的一家在教工路上，业主还在寻找装修公司中，监理就已经确定并签订了监理合同。用他的观点来说，这叫“双保险”。装修公司本来就有责任和义务把质量做好，监理也有责任和义务把质量管好，所以称双保险。监理工作应该从选择设计方案时就介入，前期介入对业主来说是有很多好处。审方案、审预算、陪业主看样板房，给予参谋意见等。确定监理之前，业主自己选了三家装修公司比较方案，已淘汰了两家，留下现在这家在%继续接触，方案修改三次后基本定稿。17日那天概算也出来了，并发到我QQ上(业主叫设计师直接发给我，发给业主也一份)。我根据平面方案和立项内容进行核算，发现水份不少，户型建面117平方，概算价77000元。我粗粗核一下。主材+辅料+人工+30％的毛利，也只有5万多。我没有把情况告知装修公司，而先告诉了业主，因为目前监理与装修公司不直接发生关系，由业主出面交涉。
我让业主自己来做出以下决定： 1、准备给装修公司多少利润？ 2、要不要叫这家公司的预算员来当场核算拍板？ 业主决定在继续沟通的同时，去看一下该公司做的样板房。装修公司第一次约业主跟他们去看水电验收，业主问我怎么样？我说不用去，要看样板房就要看木工己结束，油漆尚未开始的房子，其它都不用看……
前天，装修公司工程部副总、设计师、业主和我四人，在业主的办公碰面谈实质性的问题--装修造价。抽有疑问的项目计算，以“无门大衣柜”为例：按柜体高度、宽度、深度，计算出总共用板材多少？实木线几米？辅料（白胶枪钉）多少？人工工资多少？把这四项加起来是这个柜子的直接费，再乘以利润部分25％（业主暂同意按25％算）。把总价除以平方数，结果是303.60元/方，而装修公司报价是601.00/方；“饰面柜门大衣柜”，核算价是368.00/方，公司预算价是635.00/方。这种计算己包含材料损耗了，机械损耗这项也应该已包含在人工工资里面了。其实预算表上“机耗与材耗”这两项损耗是不存在的，没有的。装修公司所以列出这些内容无非是让业主知道，公司的计算是很细很具体的，业主想想也有道理，看看钱也不多，就认可了。装修公司却是“滴水成河”。继而对衣柜、水电类、乳胶漆展开面积、地面找平、墙面基层处理（毛墙不需要基层处理），等等这些项目进行审核，该增加的地方给予增加，例泥工贴砖24.00/方，我们要求地墙砖对缝，阳角成直线，框剪结构的阳角较多，同意加增加人工费。有些涉及到工艺要求，施工难度的探讨等，一轮谈下来约砍掉造价的30％。

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主卧的电视柜  参考下，我们放一张床，再做这样一个柜子的话，床和柜子之间的距离可能太窄了。但是房间里没有点储物的柜子真的会不方便的。

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