想买学区房，是采二的凯旋苑好还是胜利的赞成林风好？

bloodboil1

楼主俺可是倾家荡产买房子
就怕跌价
不知道最近是否是出手时机
还有，到明年就有满5年的房源，不知道值不值得等
纠结啊

zhuz9

现 在 买

呆瓜1号

bloodboil1 发表于 2012-7-6 10:09
楼主俺可是倾家荡产买房子
就怕跌价
不知道最近是否是出手时机

现在可以找起来了，不一定有合适的房源，二手房卖出来的要不是有缺陷的，要不是价格高的没性价比的，要不就是缺钱付款要求苛刻的。总之不是那么容易挑到的。而且你要做好心理准备，艰苦的谈判。

bloodboil1

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太感谢你的建议了
我最近都在看了
房源真的很难找到合适的
在看过的房型中
采光差的不少，前面就是一高楼，啥阳光都没有
房型差的不少，无论怎么设计，都是2房朝北
楼层高的不少，家里老人不喜欢
哎

myseakey

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你既不要楼层高，又要采光好，那可难了，除非南面是马路等空旷地
林风我原来看的有一套，小高层的六楼，南面是富春路，带装修的140多方，客厅朝北四房，三房朝南，其实还比较符合你的要求，现在还在吗？

myseakey

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钱江新城跌是不太会跌了，就怕明年市政府正式搬过来，这里房价一飞冲天
再加上地铁今年底要开通了，也是个支撑
如果房价不涨，利息也亏一年几十万，反正是两难
我是觉得如果一定要等，可以等到春节前，那时间出现资金紧张的炒房客放盘可能性大

liuxinpeak

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以前看过性价比不错的房子现在都不太可能在了，如果说去年底3万以下属于性价比不错的，现在3万3能买到自己满意的都能庆幸了

呆瓜1号

bloodboil1 发表于 2012-7-6 10:39
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太感谢你的建议了

楼层高也是缺点？

呆瓜1号

myseakey 发表于 2012-7-6 11:11
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你既不要楼层高，又要采光好，那可难了，除非南面是马路等空旷地

这套我知道的

144的，已经卖掉了，装修的很好！

呆瓜1号

bloodboil1 发表于 2012-7-6 10:39
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太感谢你的建议了

真的要买的话还是一期里面找找，三期缺点是小区太小了，就2幢房子，靠钱江路，送的少，好了个外立面。望出去是小学


买林风冲的就是性价比高，学区房，接送方便，物业什么都便宜。

口水杭州123

bloodboil1 发表于 2012-7-6 10:39
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太感谢你的建议了

1期的户型比较丰富，除去LOFT,最小是105平米左右。最大优点是中心花园较大，5号和6号楼是比较好的选择，视线好，大户型多。其他小高层的不推荐，视线不太好，有压抑感。1期地面人车不分离。

2期花园比较小，有一个戏水池，小孩子夏天很喜欢，最大优点是户型非常好，最小139方，都是2房或3房朝南，南北通透，特别是每户都送2-3个大露台，2期1号楼150和169方两种户型，都送2-3大露台，最大合计面积有37平米，可做房间用，实际得房率比1期和3期的户型高10%左右。2号楼的主力户型是139房的3房，边套153平米4房，西边套比较好，安静。东边套靠近物美超市，楼层低的话超市运送货车进出的声音可能会有点影响。2期人车分离做得较好。

3期干挂外立面，花园尚可，视野开阔，，89方的户型设计一般，其余大户型偏多164方,188方，192方,205方，大户型设计还是不错的，增送的面积较小，KFS有送大金空调，得房率一般，人车不分离。钱江路和甬江路汽车对3期影响很小房间都靠南面。

综上所述，看重花园绿化的可以选择1期，喜欢实惠的选择2期，喜欢外立面干挂的选3期。

bloodboil1

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你对林风很了解啊
目前我看过的房子
一期5、6号楼没看过，看过1号楼和2号楼的，要么户型不好，要么采光不好
二期看过一套，2号楼2单元的，感觉2号楼3、4单元采光会受2期1号楼影响，高层除外，二期1号楼也没去看过
三期看过一套，2号楼的，楼层底点，房型还端庄，目前也就这套俺稍微满意点

呆瓜1号

bloodboil1 发表于 2012-7-6 14:44
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你对林风很了解啊

二期是最不好的，沿马路太吵，户型好，但是得房率低啊，150方送的多的露台，处于两条马路交汇处，考虑总价和140方以上契税要多交1倍以及差额营业税性价比其实不高，当然没满5年二套的话都是白说，再加上面积越大总价越高，要找到接手的客户也不容易。小区那条路接送小孩其实满堵的

如果从位置，户型来说一期的大户型完全比的过二期的，尤其是朝湖的5号楼，6号楼。二期有优势的是137-139的户型，140以下的，税的优势。一期这种户型比较少，且南北不通的多。3号楼125方的有但没人卖的好的人家都自己留着的，其他就是1,2号楼的中间套139的南北不通的，以及4号楼115方的两房户型。

至于三期单价贵了点，又没满5年，税费成本不低，花园太小，钱江路感觉还是有点吵的。

bloodboil1

回公司几天，开会、培训，吃吃喝喝，不纠结房子的日子真好
哎

bloodboil1

不知道现在是不是下手的好时机
目前看中的是3期的2套
不知道还没有更有性价比的房子出现

就噶

bloodboil1 发表于 2012-7-16 09:58
不知道现在是不是下手的好时机
目前看中的是3期的2套
不知道还没有更有性价比的房子出现

什么价格啊

bloodboil1

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基本在500w左右吧，不含税

bloodboil1

有谁知道赞成钱江路对面在造啥东东？
就是望江路、秋涛路、钱江路围起来的一块地，看到在平整地面，还有在深挖地面
听说是广场，有啥确切的信息不?

滋味生活

2009年11月27日，康恒房产总经理杨兼在接受“杭网说房”记者采访时说：“康恒公司出身在杭州，杭州是大本营，出于其他的原因，到其他省市去走了一圈。”

到底是什么原因呢？1996年，该公司在杭州城西开发的沁雅花园没有下水道等严重质量问题，全体业主要求退房，最后康恒房产以失败告终，导致无法在杭州立足，逃出杭州。杭州，无数外地房地产开发商向往的天堂，纷纷抢占杭州的房地产市场，一个杭州本土公司却逃出杭州。可想而知康恒房产是一家怎样的企业。

1995年康恒房产在九堡杨公村拿地了，也就是现在的悦麒美寓项目，应当时的口碑很差很差加上沁雅花园开发的失败，这个项目一直没有启动，直至2005年该地块转了一下，实际开发期至今已有7年多，但是只开发了三分之一都不到，别的房产公司是慢工出细活，康恒房产是慢工出危房，整整17年啊，人生有几个17年啊，17年看到的是3幢、4幢、5幢的业主到楼盘所在地收房，发现现场情况与合同约定严重不符，根本不具备交房条件，所以全体拒绝收房。具体不符合项目包括：

1．至2012年6月30日，浙江石英房地产开发有限公司开发的悦麒美寓3幢、4幢、5幢商品房不能提供《竣工验收备案表》原件，不能提供质量保证书及使用说明书，不能提供房产测绘成果及明细清单，不能提供质量监督意见书，不能提供人防验收备案表，不能提供消防、规划、市政、绿化、环保、交警、卫生等职能部门的验收合格证明文件。不能提供燃气主管部门出具的燃气工程验收证书，不能提供城建档案部门出具的工程验收档案认可书，不能提供设计变更联系单及竣工图，未能达到《浙江省商品房买卖合同》第九条规定的交房条件。

2．房屋设备阳台和挑高阳台存在重大设计缺陷，不仅个人隐私受到严重侵犯，而且存在严重安全隐患。

3．部分楼梯踏步的宽度、楼梯扶手中心距墙的净宽、阳台栏杆的净高、门洞的净宽、地下室通道的净高等未达到住宅设计及规范的要求。

4．浙江石英房地产开发有限公司在销售时宣传的“铜主题”、“80米超宽楼间距”、“到市民中心4公里”等不实宣传至今未能给业主一个满意的答复。

1996年至今，除杭州开发的沁雅花园和正在开发的悦麒美寓外，在外地十多年共开发了三个楼盘，其中：安徽蚌埠也开发了一个沁雅花园，在上海开发了两个楼盘，至今也是问题一堆，麻烦不断，都存在严重的质量问题，官司缠身。

康恒房产的成长史，就是典型的打一枪换一个地方。是一家对业主极不负责任的公司，就靠坑蒙拐骗来谋生，当今社会已行不通了。

X未央

楼上是广告么？花了10秒钟扫了一下，貌似跟这主题完全不搭边