回顾：万泰、赞成分得良熟处女地 52号由富力竞得 56号由融创竞得

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月初土地出让会上的余热还未散去，本月中旬，余杭区土地市场又将迎来一场“重头戏”。11月15日，余杭区将出让5宗地块，总出让面积约443亩，总体量达57万方。
　　除了塘栖新城的1宗旅游用地之外，其他4宗地块均为宅地（包含两宗商住用地），不论在体量还是在总价上，均具有含金量。4宗宅地分布在未来科技城、西溪湿地以及乔司良熟区块，其中良熟区块首次出让宅地。此外，原计划当天出让的55号地块因规划调整原因撤销此次出让。

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　未来科技城再推宅地

余政储出[2012]52号地块卫星图

　　近期推地势头较强烈的未来科技城将出让一宗居住用地，这也是未来科技城本月所推的第三宗宅地。前两宗均为商住用地，一宗流拍、一宗由富力地产拿下。
　　余政储出[2012]52号——未来科技城15号区块B出让地块，东至高教路；南至创新路；西至环岛路；北至规划道路，出让面积66亩，可建面积8.8万方，起价34994万元，楼面起价3975元/平米。
　　作为全国四大未来科技城之一，浙江杭州未来科技城于2011年正式挂牌。目前，海创园内已落户了阿里巴巴淘宝城、恒生科技园、西溪国家信息产业园等一批大项目，高新产业初具规模。同时，未来科技城的土地出让也逐渐升温，实力开发商纷纷入驻，在11月2日的出让会上，来自广州的地产大鳄富力地产以7.6亿元拿下科技城首宗商住用地。

未来科技城已出让宅地

日期	地块编号	地块坐落	出让面积（㎡）	用途	容积率	建筑面积(㎡)	起始价(万元)	成交价(万元)	成交楼面价（元/㎡）	竞得人
2012/11/2	余政储出[2012]51号	未来科技城文一西路北，东至常二路；南至文一西路绿化带；西至五常永福社区土地；北至五常永福社区土地	95972	商业、商务、居住	1.5-2.0	191944	76298	76318	3976	翘威国际有限公司（富力）

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西溪湿地推89亩宅地

　　继8月30日滨江系投资公司以8亿元一气竞得西溪湿地荆长大道旁两宗宅地，楼面价分别为6353元/平米和6601元/平米，11月15日，该区块又将出让1宗宅地，为西溪湿地B-08地块。
　　余政储出[2012]56号——西溪湿地B-08地块，东至沈家港、南至沈家港、西至规划道路、北至荆长大道，出让面积89亩，可建面积7.7万方，起价50753万元，楼面起价6577元/平米。
　　该区块紧邻杭州绕城高速，四周水系环绕，位于西溪湿地三期工程的规划范围，风景优美，大华西溪风情、国恒西溪公馆、西溪望庄、香洲里等楼盘林立，居住氛围浓厚。
　　此次推出的地块容积率为1.0-1.3，也属于低密度宅地，传杭州本土大鳄将有意拿地。8月30日出让的两宗地块吸引了多家开发商报名，并经过多轮竞夺最终被普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）和杭州广景房地产开发有限公司联合体（滨江系投资公司）竞得。将于15日出让的地块最终战况如何，值得关注。
　　此外，出让公告中另一宗位于西溪湿地的55号地块，因规划调整原因撤销此次出让。
　　查看8月30日出让会详情>>>

西溪湿地已出让地块

日期	地块编号	地块名称	地块坐落	出让面积(㎡)	用途	容积率	可建面积(㎡)	起价(万元)	成交价(万元)	成交楼面价(元/㎡)	竞得人
2012/8/30	余政储出[2012]25号	西溪湿地C-01地块	东至河流；南至五常、友谊社区土地；西至河流，北至河流	23782	居住	1.0-1.3	30916.6	19621	19641	6353	普特滨江、广景
2012/8/30	余政储出[2012]26号	西溪湿地B-14地块	东至五常社区土地；南至河流、五常社区土地；西至河流；北至五常社区、友谊社区土地	71625	居住	1.0-1.3	93112.5	59091	61460	6601	普特滨江、广景

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　　良熟区块首次入市 两宅地推12万方体量

余政储出【2012】57、58号地块卫星图

　　余杭区一个全新的开发区块——良熟区块的首度推宅地入市。两宗地块紧邻。两宗土地出让总面积为244亩，用地性质为商住用地，容积率均为1.0-2.4，绿地率不小于30%，两宗地块的起价分别为57428万元和59748万元，楼面起价均为3000元/平米。
　　其中，余政储出[2012]57号——乔司街道良熟村A-18、A-19地块，东至城市支路、南至城市支路、西至世纪大道、北至城市次干路，出让面积120亩，可建面积19万方。
　　余政储出[2012]58号——乔司街道良熟村A-20、A-21地块，东至城市次干路、南至城市支路、西至城市支路、北至城市次干路，出让面积124亩，可建面积20万方。
　　地块处临平新城、临平老城、星桥以及乔司板块交界处，周边的楼盘均以高层、小高层的产品为主，价格多集中在10000-16000元/平米范围内。3000元/平米的楼面起价对开发商来说颇具吸引力，在杭州主城区周边正在逐步开发的区域中，属于价格洼地。

银树小猫

这次未来科技城。。。。还会流拍吗

如果小果冻

银树小猫 发表于 2012-11-15 11:38
这次未来科技城。。。。还会流拍吗

上次不是流拍，是规划调整，改在今天出让而已。

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【13:47:20】-->	54号地块由6号竞买人以2626万元竞得；57号地块由98号竞买人以57448万元竞得；58号地块由9号竞买人以59768万元竞得。单位名称将在出让会结束后由主持人揭晓。
【13:45:48】-->	主持人宣布，52、56号地块进入现场书面竞价。54、57、58号地块直接成交。
【13:45:08】-->	记者赶到竞买现场，发现本次出让同样十分热闹。目测有近8家开发商到达竞买现场，金地、建工、滨江、嘉凯城等均到场。

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【13:49:52】-->	第一轮最高有效报价35500万元，报价单位16号，楼面价4032.53元/平米。
【13:48:41】-->	下面开始余政储出[2012]52号地块:未来科技城15号区块B出让地块的现场书面竞价。据主持人介绍，该地块有5家单位提交了报价单。目前最高有效报价为35120万元，报价单位66号。

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【13:57:37】-->	16号竞买人为嘉凯城。
【13:55:35】-->	第三轮最高有效报价36000万元，报价单位16号，楼面价4089.33元/平米。
【13:53:53】-->	66号竞买人为金地。
【13:52:35】-->	第二轮最高有效报价35600.0万元，报价单位66号，楼面价4043.89元/平米。

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【14:00:02】-->	第五轮最高有效报价36500万元，报价单位16号，楼面价4146.13元/平米。
【13:57:46】-->	第四轮最高有效报价36200万元，报价单位77号，楼面价4112.05元/平米。

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【14:03:22】-->

第六轮最高有效报价36700万元，报价单位66号，楼面价4168.84元/平米。

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77号竞买人组团

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出让会现场

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【14:06:04】-->

第七轮最高有效报价37000万元，报价单位9号，楼面价4202.92元/平米。

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【14:06:53】-->

第八轮最高有效报价37200万元，报价单位66号，楼面价4225.64元/平米。

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【14:08:56】-->

第九轮最高有效报价37500万元，报价单位16号，楼面价4259.72元/平米。

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滨江组团将参与西溪宅地的争夺

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【14:12:32】-->	第十一轮最高有效报价38000万元，报价单位9号，楼面价4316.51元/平米。
【14:12:07】-->	第十轮最高有效报价37700万元，报价单位66号，楼面价4282.44元/平米。

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66号金地竞买组团

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【14:17:52】-->

第十四轮最高有效报价39000万元，报价单位9号，楼面价4430.11元/平米。