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拱宸桥“退地门”主角再度入市 取消配保涨价46% 66号地块卫星图 12月26日，主城区将迎来本年度的最后一场土地出让，本场土地出让会上压轴登场的唯一一宗宅地并非新面孔，它正是拱宸桥百瑞运河大酒店后的迷你宅地——拱宸桥单元FG06-R21-24地块，曾于2011年7月5日被温州天元房产竞得，因其是去年调控以来杭州首“触线”土地配建新规的地块而备受瞩目。
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不过，近期将该地块推至舆论风口浪尖的则是其几经波折的“退地”事件。该地块的首次竞得人温州天元房产高价拿地之后，杭州楼市经历了近年来最严重的一次“冰封期”，在尝试了股权转让、集资建房均告失败之后，温州天元房产在今年11月终于无奈退地。
66号地块在首次出让之后久未开发，一度成为堆积货物的“仓库” 拱宸桥单元FG06-R21-24地块位于拱宸桥东核心区域，紧邻拱墅区政府，靠近京杭大运河和上塘高架，东至风亭院4、5幢、新昌路，南至风亭院1-3幢，西至浙江宏鼎工贸集团有限公司，北至杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部，总面积5857平米，容积率2.0，总可建建筑面积11714平米，其各项指标均与去年一致，不过价格相较去年则有了较大变动。
拱宸桥单元FG06-R21-24地块最新的起始总价为13120万元，起始楼面价为11200元/㎡，这比去年7月该地块8978万元的起始总价，7664元/㎡的起始楼面价有了较大的提升，涨幅达到了46%。2011年7月，温州天元房产竞得该地块时的成交总价为13050万元。这意味着，今年拱宸桥单元FG06-R21-24地块的起价比去年的成交价还要高出70万元。
同时，该地块首次出让时最受瞩目的配建至少10%保障房的规定在本次出让中没有出现。然而，根据最新的杭州市土地规则，主城区2012年8月20日成交后的所有地块，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。因而，该地块最终成交时是否需要配保仍要看当日的竞价情况。
拱宸桥单元FG06-R21-24地块近期周边宅地出让情况表 | 编号 | 出让日期 | 出让面积（平米） | 容积率 | 成交价（万元） | 竞得单位 | 楼面价（元/平米） | | [2012]3号(桥西单元D-28号地块) | 2012年4月26日 | 49074 | 2.1 | 92747 | 圣奥置业 | 9000 | | 2011年27号（和睦A-26地块） | 2011年8月16日 | 32042 | 2.5 | 111398 | 新加坡番尼西瓦私人有限公司 | 13906 | | 2011年18号（拱宸桥单元FG06-R21-24地块） | 2011年7月5日 | 5857 | 2 | 13050 | 温州天元房地产投资有限公司 | 11141 |
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发表于 2012-12-26 10:55
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发表于 2012-12-26 11:07
