给要买房的朋友的建议

一壶

这个帖子不是讨论地域区别的，顺便提到。

在老哥那里谈到一手房，二手房的价格互动，人群感应，我觉得很像国民党时期，上海市民炒黄金。

要感谢开发商，为广大黄牛抬轿。

刚才和朋友讨论，说买二手，差100元，买家就不肯买。

买期房，看不见、摸不着，比买袜子还方便，隔壁天盛喊了声，同去、同去。于是就同去。买100万的东西，洒洒水，轻松，jian商涨1000元，照样买。背回来100万的东西，还有70万的债务，以为拣到金元宝。

二手房子是这样的：黄牛高挂，一万，有人看，没有人买，开发商抬轿，新房上去了，别人的二手价格上去了，1.2万，买家有赶紧回来抢开始高挂的。有卖家反应快的，改1.25万，还有宁可违约赔违约金的。

如果报纸再轰，谈新房价格高涨，二手房又要高挂，大家抬轿。天气冷的时候，互相踩踩，踩死你tmd。保命要紧。

这个帖子放到口水，肯定被淹死。

byronjj

听听大家畅谈倒是很有意思的,学习了不少,愤青了不少,希望还能理智一些.

麦衣

房子价格这段时间有点真的不正常！

哪都涨！好坏都涨！而且一个月涨的比一年都多！

hoosay

论坛需要这样的好贴

一壶

有什么好妥协的？

这个帖子不讨论是不是要买，或者价格。只是讨论，如果一定要买，怎么买到性价比最高的，也讨论了如何用工具锁定价格变化。

酱豆腐

楼主说的在理啊，我也是等新房的受害者，当初等水印康庭等了半年，结果一开出来把我裤裆都吓湿了。白耽误了时间，二手房又涨了近1000。JS害人啊。

lmy

对政府文件也要多学习，特别是规划方向，比如地铁，有机会找政府的官员多聊聊，问清楚。

xiyi1363

大部分人如果要买房都是第一次，并且又不是高知识分子，所以信息只能从媒体上收集，那样出现偏差就难免了。

Roy123

非常好的文章！！

一壶

以下是引用黄的药师在2005-3-10 13:15:36的发言：

呵 在集体无意识下，效果有限的

个体是可以逃的，房子可以买，也可以卖。

jxhjxh

一壶说的在理。

我刚买了一套滨江白金海岸，17幢的6楼，北面居然是整个小区的景观带，而且一直可以望到江，南面视线也尽收眼底，没想到，很不错，虽然单价8552元，但得房率有81%多，户型也不错，三室朝南，明卫。现在买是现房。明年6月就交付了。

和水印城比了比，绝对白金海岸的值，水印城现在一期第两批开盘的8号楼均价已经8千多了，8号楼15层1单元的东边套要9200的价格，而且得房率只有75%，户型也不怎么样，我看中的5号楼到现在还没开盘，估计是想到5月份的房交会上开盘后再涨一把吧（5号楼现在是一期里边造的最高的一幢，我前后去看过三次，不知道为什么就是到现在还不开）。

据了解，旁边的春江时代，一期开盘价也会在8000以上。

综合考虑了一下，前两天最终决定买白金海岸。

xiyi1363

明年6月交付的是现房吗？

天盛

以下是引用一壶在2005-3-10 12:20:58的发言：

刚才和朋友讨论，说买二手，差100元，买家就不肯买。

买期房，看不见、摸不着，比买袜子还方便，隔壁天盛喊了声，同去、同去。于是就同去。买100万的东西，洒洒水，轻松，jian商涨1000元，照样买。背回来100万的东西，还有70万的债务，以为拣到金元宝。

二手房子是这样的：黄牛高挂，一万，有人看，没有人买，开发商抬轿，新房上去了，别人的二手价格上去了，1.2万，买家有赶紧回来抢开始高挂的。有卖家反应快的，改1.25万，还有宁可违约赔违约金的。

如果报纸再轰，谈新房价格高涨，二手房又要高挂，大家抬轿。天气冷的时候，互相踩踩，踩死你tmd。保命要紧。

哈哈，买一手房派头是要大一点.

买二手房就要斤斤计较一些。

房产夏天提前来临，冷天不知何时会来？

jianli2003

以下是引用一壶在2005-3-10 10:21:10的发言：

最近房子暴涨，许多想买房的朋友感到十分的烦恼。非常理解这样的心情，人总要有个窝。

大的东西我们或许无法把握，对房价绝对的变化我们也不谈。就考虑如果一定要买，怎么才能买到性价比最好的房子。

许多人在等开发商的开盘，有的还交了预约金。现在的价格等到开盘了，价格往往会让人失望，一下又涨了1000多。其实房子可以有多种选择，有许多二手房，远远比期房好。就以近期开盘的江南楼盘为例，可以隔两层，要11500元，我们为什么不去买江南的现房呢，有的才7000多一点，春节前后还可以有7000上下的，以双倍的价格算才14000元，期房两年的资金成本起码10%,算上去要12000多了。哪个合算？

看现在人买房子，有时候看了摇头，，哪里有新房，然后听说价格也便宜，就蜂拥赶到，具体的房子也不认真看，周边的环境也不仔细看，光看价格，不看价值。买房子比买袜子还简单。比如翡翠城，有人传7000，简单的想，怎么可能？江南的现房，是政府配套齐全，马上就可以住的地方，才7000，翡翠城怎么可以卖到7000，人脑子就那么容易被开发商的价格策略牵着鼻子走。

买二手房是看得见、摸得着的，马上就可以住，比期房明确的多。二手房还有特点，就是价格差异很大，同样的房子，可以差千元，因为卖家不是专业人员，有卖特别高的，有比较低的，只要多化精力，就可以找到价格相对低的。

无论是买新房，还是二手的，大家还是要多看，多跑，为了可能超百万的房子，需要投入精力和金钱的，买百万的房子，舍不得化数千元的车钱，我的建议是，要将杭州的房子跑遍，报纸看细，每天都要做功课。没有车，花数千租，每天去跑开发商的地方，也可以经常约中介公司看二手的房子，一段时间下来，才可以摸到水性，才有实地的感受。我有个亲戚，说买房二年了（是换房），自己不肯动，最近被逼的看房，一周下来，说的头头是道，后悔没有早看。

还是建议大家，每天仔细看报纸二手广告，上zzhz以及各大中介公司的网站搜索房源，有时间多和中介联系看房，对新盘要多去实地看，花点钱。对政府文件也要多学习，特别是规划方向，比如地铁，有机会找政府的官员多聊聊，问清楚。

买房子，不是买袜子。有道理

[em01]

一壶

新房、二手房买回来的都是房子，不是面子。人的心理就是奇怪。

我是把新房二手房子的价值一起比的。前天看报纸，居然可以拣钱，十几万、二十多万，没有人要，赶紧给亲戚，他们正急着买房子。昨天就定好了。

天气冷了怎么办？－－－追涨杀跌是硬道理。

房子，是会下单的金鸡，还是烫手的火炭？涨了就是好，跌了就是不好。

天盛

以下是引用一壶在2005-3-11 15:35:53的发言：

天气冷了怎么办？－－－追涨杀跌是硬道理。

房子，是会下单的金鸡，还是烫手的火炭？涨了就是好，跌了就是不好。

不涨不跌会何如？

[em01]

一壶

你想说是会涨会跌，还是真说不涨不跌？

一壶

如果说不涨不跌，总有打破平衡的东西，亢奋过程中，是继续亢奋还是疲软？

在大老哥那边想讲黄色故事，恐怕污染环境，只好打住。逗的很多同志心里痒痒的。

天盛

以下是引用一壶在2005-3-11 15:44:32的发言：

你想说是会涨会跌，还是真说不涨不跌？

写“如果房产下跌如何如何.....”不如写一篇“房产如果三年不涨不跌”会怎么样来得实际

一壶

谁有那么好的功夫，屏三年，还不屏出前列腺炎？

既然有快速的上涨，就还会有快速的变化，变化，就是结果，也是体现有必然的原因。

因为不敢预测，只好说，如果下跌如何。虽然我是短期看涨的。还可以谈谈我的体会，在预测上，尽管谈的远，在操作上，我向来只看几个月。以实际的可操作性为最重要。没有可以实行的交易，等于零。