200多万物业费到底谁欠下了？

andy23

恳请知情的业主澄清一下：
看到报纸上水表被拆的图片了，不是被“锯”的。真的有被锯掉的吗？不要耸人听闻，要实事求是。
有人说300多户没交物业费，这300多户全是入住的吗？有多少是空关房的业主？

没交费的：
1.空关房业主应该是大头。拆水表，就是拆大门也不无所谓。物业公司也因为自己的法律地位不明确，无法走司法途径。就算走了司法，执行成本也太高；
2.已经入住业主是小头，从拆表数量（报纸报道是20多户）看。放大了算，每户每年物业费3000,30户一共9万，5年不交45万。

不交的理由？
1.空关房赚差价是目的，持有成本越低越好。能赖谁不赖啊。
2.已入住业主，上面说的主要理由好像有3个，或者更多，最吓人的理由是物业“非法接管"（吃了无证摊档的饭，可以不给钱吗？）。但没有一个根本性的理由，影响居住的安全性和舒适度（遭盗窃？白闯？漏水？开裂？堵塞？电梯故障？）。（听说个别业主有下水道堵塞和墙体渗水，一直没修好的。拿物业撒气，情有可原）
入住业主不交物业费，是为了我们广大业主争取权利。20多户抗交业主，业委会报名的怎么就8名？

多看到物业的好
1.小区泳池今年夏天开了，没用完的卡，可以退钱；
2.地下车库南出口的刷卡器，贴了字条”刷这里“提示
3.垃圾桶换新的了

......

一个好空气，还需要一个好心情。希望大家都开心，相聚在浪漫和山这个小区。

cxrds

我手头就有业主被锯水管的照片。楼主似乎要出手伸张正义了。

cxrds

钱江晚报的报道没说清楚，或者说这个记者不了解杭州市供水管理条例关于二次加压供水小区水表产权的规定。。。索性我来补充吧：对二次加压供水的小区，总水表（含）及之前的管道产权属于自来水公司，总水表之后的管道及蓄水池、泵站、水表等设施设备属于业主共有。如果小区水费欠缴（即物业公司代收业主水费却未足额交给自来水公司），自来水公司只能拆除总水表及之前的管道，表后的管道、水表、蓄水池等只有产权人（业主）才能处置。这一点，8月28日杭州市长公开电话12345已经确认过了，再讨论没什么意义了。

现在的情况是，未交费的不少业主因对物管不满，不愿意交物业费，但愿意交水费和能耗费，而绿升物业坚持要“三费”一起交，否则拒收。一拒收，人家反而不交了。

物业公司是非公益性的，以营利为导向的经济实体。既然做生意，就有赚有亏，我国法律也没规定物业公司只能赚钱，不能亏本。难道绿升进驻浪漫前，不做风险评估的？据说在进驻一年后的2011年底，就已经亏损了，既然亏损了而且与业主之间并不和谐，为什么还不撤退呢？

andy23

cxrds 发表于 2013-9-8 17:59
钱江晚报的报道没说清楚，或者说这个记者不了解杭州市供水管理条例关于二次加压供水小区水表产权的规定。。 ...

1.绑架了我们所有业主
2.不满物业的管理，就是个托辞。篮球场缺一块篮板，我可以不满；业主车辆乱停，我可以不满；钢化玻璃碎了，我可以不满。。。
3.物业不赚钱，如何提供良好服务。做人要将心比心。

cxrds

zjhzwj0712 发表于 2013-9-8 18:12
那好些业主问你们之前欠的费拿出来，我们自己去维护，让社区来监督。这是否同意呢？不回答这事永远改变不 ...

我本人不同意。我不能代表其他人，其他人是否同意我不清楚，你可以一一去问。
我维权只是为我自己，不是为其他业主。水费我一分不欠，能耗费我去交人家不收。我不交物业费，当然是有原因的。物业违约在先，我有权主张先履行抗辩权。物业应该通过司法途径解决问题，靠半夜砸门、锯管拆表等手段收费，能收到钱真是一个奇迹。

绿升一直强调它是合法的，之所以没跟未交费者打官司，是因为没有精力。就是说，在它有精力的时候，甚至在它撤离小区后，它随时都可以把未交费者送上法庭。如果败诉了，我只能乖乖地交钱，如果不交，法院会强制执行。因此，我现在承诺把欠费拿出来大家用，万一我输了官司，谁给我出钱？

另外有人认为，未交费者占了便宜，我不认为是这样。第一，现行法律规定，前期物业管理期间，因为没有业委会，只有开发商才能让物业停止服务。因此业主单个拒绝物业是不被法律认可的。说白了就是，除非开发商让它走，或者它主动走，否则它就是要强行服务下去，谁也拿它没辙。无奈之下，部分业主拒交物业费，就是表明了拒绝服务的态度。第二，本来2011年底是个机会，绿升进来一年多，即将收取2012年费，如果当时业主团结起来给开发商施压，要求换掉绿升，绿升还没亏几个钱，走掉就走掉吧，也不心疼。可是峰回路转，有些业主或许是不明真相，或许真心认为绿升不错，预交了2012年物业费，绿升可就纠结了：走吧，业主可“热情挽留”呢，主动交费的还不少，到嘴的肉不吃可惜呀；不走吧，前面的路还未知。最后还是留下了，因为还存有一丝希望。转眼到了2013年初，盘点下来亏大了，于是决定不走，决定2013年为催费年，开始动用夜半砸门、锯管拆表等手段。。。我想说的是，有些业主的爽快掏钱（太好说话，一点要求也不提）客观上也纵容了绿升，它舍不得离开，导致了如今它陷入泥淖。第三，如果还是感觉被占便宜了，可以打官司解决，或者采取技术措施：安装有身份识别系统的路灯，只为交费者亮灯；在小区道路划线，未交费者只能在指定线内行走；派人在电梯前蹲守，凭交费发票进电梯。。。等等不一而足。第四，有些人自己也知道被绿升骗了，心里严重不爽，MD，凭什么我被骗你不被骗，你不被骗、你没交钱就是占了便宜，要死一起死。恕不奉陪你们了。

最后说一句，期待业委会早日成立。我听业委会的，它是我投票选出来的。即使它未来作出的决策可能不如我所愿，但它代表了大部分业主的意见，我仍然得听它的。我遵守法律、尊重规则。

cxrds

andy23 发表于 2013-9-8 19:19
1.绑架了我们所有业主
2.不满物业的管理，就是个托辞。篮球场缺一块篮板，我可以不满；业主车辆乱停，我 ...

篮球场缺一块篮板，的确没关系。但是业主发现了，拍照了，通知物业维修了，物业在几个月内没维修，甚至一直没维修，又被拍照了，那就有关系了。

cxrds

zjhzwj0712 发表于 2013-9-8 21:19
你的意思是你赢了官司钱就不用还了？就没这回事了？
跟你说好了，就算新物业来了，我们也会有权利让你 ...

我只听业委会的。只要业委会作出的决策，我服从。

cxrds

zjhzwj0712 发表于 2013-9-8 21:27
那不知道业委会里有多少跟你一样的。如果业委会支持你们就这么赖账了，呵呵，大家都是成年人都会分析了 ...

大家都是成年人，你也可以参加业委会竞选，不要放弃自己的权利。我因为在浪漫的时间很少，就不参与了。
业委会可是有法律地位的，跟和山会还不一样。物业不作为，业主不交费，业委会可以采取措施的。

和村

     问题就在这里，你因为在浪漫的时间很少，所以可以不交费，可以让浪漫乱和烂。我们天天住的人，耗不起。

和村

    一边连续发言宣传不交物业费，一边说自己很少在浪漫。我们很害怕你，因为你可以不为自己的言行承担后果。物业服务提供的是无差别的服务，不可能只给交费的人提供路灯和保洁。
   做人做事不能这样，总还是要讲讲公共利益吧，这也是做人的底线。

cxrds

和村 发表于 2013-9-8 21:54
一边连续发言宣传不交物业费，一边说自己很少在浪漫。我们很害怕你，因为你可以不为自己的言行承担后果 ...

我很少在浪漫，但我一周出现一次总可以吧？哈哈。我自己有费用没有交，也被拆了水表，但我不鼓动别人不交，也不鼓动别人交，这是各人的自由，希望大家不要被我的言辞所影响。我之所以讨厌绿升，除了因为它违约，还有心底里对它砸门、锯管的行为严重不认同。我个人认为，连这种下三滥行为都做得出来，更不用说什么服务承诺了，所以我更不愿交。其它没有原因。

cxrds

zjhzwj0712 发表于 2013-9-8 21:54
我之前就有说过我们小区的居民大多都是早出晚归要么就是退休在家带孩子的，不会有太多的精力去参与业委 ...

街道社区一直很关注的，社区来过不知多少趟了，可姓曾的不给社区领导面子呀。。。社区最近督促浪漫赶紧成立业委会，也正是这一原因。

cxrds

我当然为了私利了，栅栏坏了侵犯了我的利益，监控坏了也了我的利益，水表拆了同样侵犯了我的利益，我有利益在其中，这没有什么羞羞答答的。难道你交费就有什么崇高的公益目标?说来听听吧。