200多万物业费到底谁欠下了？

zxhljm

浪漫小雨2009 发表于 2013-9-18 10:16
我家在2009年被盗，损失将近1.5左右的财务，当时的保安队长就住在我家楼下，天天晚上赌博 ，当时的赵总说等 ...

你家被盗的案子破了没有？

andy23

浪漫小雨2009 发表于 2013-9-18 10:16
我家在2009年被盗，损失将近1.5左右的财务，当时的保安队长就住在我家楼下，天天晚上赌博 ，当时的赵总说等 ...

很是理解和同情。

关于治安，
一是自己要防范，
二是要追究物业是否有失职。如果物业失职，是否应该承担部分赔偿？

保安队长天天赌博，如果不在当班时间，业主也无法过问，那是公安要管的事。

站在杭州

    过去十年，楼上各位有没有帮助小区解决问题？ 没有也不要紧，不要求每个人都善良慈悲，这次业委会选举，请你们积极参加竞选。如果业委会选不出来，将永远陷入泥潭！参选的人积极性也没有了，这么攻击做公益的业主们，估计他们再也不会出来了，小区的民主和慈善从此就死寂了。

zxhljm

      楼上邻居，你也太片面太主观了吧，交物业费，让物业能维持保安、保洁这些工作，难道不是对小区最好的关心，最大的贡献吗？
      以前已经争论过，如果业主都“按一部分人的想法”团结一致“百分之百拒交物业费，物业如果也采取过激对抗措施，在你没有准备的情况下撤出，保安保洁谁来做？这不是很具体的问题吗？如果这个情况发生，那个效果是好还是坏？如果发生那样的糟糕局面，你如何解释自己的动机是好的？
      交物业费的业主有没有做具体的公益事情，有没有做对小区改进工作的事，有没有给物业提批评意见？你了解吗？我也参加过前工委活动，知道其中不乏有能力的人，我相信前工委里懂法律懂道理的人也不会这样评价交费业主。交费业主就必然是不会维权？交费业主就必然是反对业委会成立？这什么逻辑？如果争论了这么长时间，交费业主的观点你一点都没有懂进去，这样的思维定势实在是不可理喻。真的不知道要怎么解释你才明白。
       建议不要气呼呼的，一看稍微有点不一样的意见就急。你静下心来，仔细看看我们交费业主的观点。实在解不开心结感觉难过，建议去找找业委会候选人里你认识的人倾诉一下，听听他们的意见。我敢断定，交费业主是今后小区里最好弄的一批人，保证会是最让业委会省心的一批人，这个是很符合逻辑的结果呀，逻辑你懂吗？除非成立了业委会换了新物业，再发生拒交物业费，那我们那时也保证立即跟进也拒交。
        

zxhljm

       我理解这位业主的心情，他的问题在于想的太多，心又急，但是法律和逻辑知识太少。所以，说了很长时间很多话，他基本没有把对手的意思听进去，也完全没有领会交费业主的想法。
    所以对这样的人，我只能用最直白最简单的话来回复：等成立了业委会，业委会选聘了新物业，如果再发生物业不作为有业主拒交物业费的事，我们这些原来的“愚氓”和“拉后腿”的业主马上学习拒交业主敢于向物业叫板的精神，积极维权也全部拒交物业费。
    这样表达，不知道哪些攻击交付业主的弄的灵清了没有？满意了没有？

大道龙

     回楼上的话，不要意识形态这么强？  这又是哪里攻击哪里了？看不下去就事论事说几句。 那据你说以前也是参加过业主前工委的，你也应该知道业主为什么要维权了，包括今天业主对物业的监督，出发点是不是为了这个小区。我想很少人是为了自己什么利益，开发商找了这么一个物业为自己的中能物业脱身，每个业主都深受其害。我的意思是看到小区被折腾这样，做点实事，不做意见领袖！不仅对一些在论坛夸夸其谈的人说，也对我自己说。 不是一部分业主心态急，我看您也是为反对而反对了。你所有的立场和目的都是出于物业撤离了，卫生没人搞了，站岗没人站了，这样违心的话说出来，是会误导业主的。 每次话说少点，简洁点，大家看明白就行。

路在脚下

andy23 发表于 2013-9-18 12:55
很是理解和同情。

关于治安，

如果事情发生在你身上，你可以想想你是什么心情，如果保安队长天天打麻将赌博，物业公司为什么不管，为什么还要用这样的人，这不说明物业公司的管理有问题吗？ 业主提出质疑声，难道不可以？

探索

绿升应多学学中海、万科等老牌物业，你老大哥绿城物业也还过得去：起码人家处理违建绝对的强硬。

cxrds

zxhljm 发表于 2013-9-20 15:58
我理解这位业主的心情，他的问题在于想的太多，心又急，但是法律和逻辑知识太少。所以，说了很长时间 ...

你可能把拒交物业费想得太简单了。

业委会成立以后，会跟新的物业公司签订服务合同。注意，这个合同对全体业主都有约束力，谁说这个合同自己个人没有签字故没有法律效力就是法盲。。。合同上会写清物业费预交一年（绝大多数都是预交）。比如2014年初预交该年度的物业费，在该年度内物业如果违反合同不作为，业委会可以将物业告上法庭（业主个人也可以告，但你要证明业委会怠于诉讼，并经业主大会授权）。那么到了2015年，如果还跟这个物业续了合同，物业要求预交一年物业费，那么业主个人还必须得交，因为这是2015年的物业费，你不能以上一年度物业不作为而拒绝预交下一年度的物业费。如果物业跟不交费的业主打官司，业主可能会输。万科就有这样的案例。

所以合同上物业费如何约定是个难题。是酬金制，还是包干制？是预交一年，还是半年？有待于未来业委会成员的智慧。

我以上的理解是根据最新修订版版的《杭州市物业管理条例》（预计明年初施行），以及浙江省高院的司法解释。

zxhljm

     笑死，把自己看成诸葛亮，把人家看成阿斗，把自己看成一朵花，把别人看成豆腐渣，这就是本小区一部分欠费的比交费的要牛气的原因之一吧？现在始终没有搞明白的是，缴费业主什么地方得罪了欠费业主？会被扣上物业的托的帽子，被斥为“拖后腿”，今天本人荣幸天又多了一顶“意见领袖”的帽子，还被上升到“搞意识形态”的吓人高度。
     看见过很多小区闹剧，但是没有见过某些欠费的如此嚣张的围攻指责缴费业主，确实大开眼界。反过来提醒自己对今后小区的复杂性要更多一分思想准备。

andy23

成立了业委会，正式聘用了物业公司，是否就能解决过去200万的欠费问题？
这200万是绿升有权主张还是新物业可以收取？
或者属于我们大家，由业委会代表广大缴费业主可以主张？除去公共能耗等实际消耗部分，余下的怎么操作可以进维修基金，由业委会来掌管，为小区带来利益最大化？

cxrds

我去交能耗费，绿升不收，要不你去做做工作？你去做通了，我马上去交。

你搞什么维修基金关我屁事？

我等着绿升跟我打官司。它赢了，我付给它。它输了，我不交。它说不打官司了，不要这笔钱，我留着自己花。我自己的钱自己做主，没有什么羞羞答答的。

回答完毕！

andy23

哪个小区都有欠费的业主。

套用普金的一句话：对缴费业主的冷嘲热风是没有良知，大家欠费赖账逼退物业是自私没有脑子。

和村

   你的水表被拆，太应该了。因为你私利当头。

和村

    你因为不住浪漫和山，就大力宣扬不交费，甚至讲出很多混话来。有私利完全可以，但是否也应当注重下公共利益呢。
  换了物业公司，对你这样的行为，也只有一种办法--拆掉你家的水表。你信不信？

和村

    缺乏社会公德，最终会得到报应的。没关系，你不交费就不交吧，你就偷笑吧。人在做，天在看，上帝自有一本帐。