钱江新城上城区南星板块全攻略【2014年3月更新】

呆瓜1号 · 发表于 2014-6-13 10:20

罐罐2008 发表于 2014-6-13 10:13
从来没看过这种户型，呆瓜真是金色家园的达人啊
这种户型是顶楼吧
不过一层楼就100平米的跃层，其实很小 ...

100方的跃层，总价低稀缺啊，你到哪里去找，这套房子有类排屋的感觉，阳台就有4个，中间的露台一个，注意这个露台是在2个单元之间的，不是像别的房子露台在房间上面。他有点围合起来的。

还有这套顶楼可以看的到前面可以看到江景，后面可以看到中心花园，风景好，楼间距120米！超级大。不过金色家园靠富春路的几幢房子都有这个优势。如果是新绿园的话前面有阳光海岸，楼间距大概只有50来米

不会取名字 · 发表于 2014-6-13 10:22

呆瓜1号发表于 2014-6-13 10:20
100方的跃层，总价低稀缺啊，你到哪里去找，这套房子有类排屋的感觉，阳台就有4个，中间的露台一个，注意 ...

是的 4,6号楼的间距尺寸太夸张了百度量过真的120米北面还看俯视泳池真心不错
就是房源太少啦

呆瓜1号 · 发表于 2014-6-13 10:22

不会取名字发表于 2014-6-13 10:16
赞成林风的单价比金色都要高了吧林风的软件真心不行。。。

三期没满五年，税费高！这个就不要图软件了，本来就是当睡房的。要小区配套，公园环境的选春江花月，新绿园之类的绿城房子。

不会取名字 · 发表于 2014-6-13 10:24

呆瓜1号发表于 2014-6-13 10:22
三期没满五年，税费高！这个就不要图软件了，本来就是当睡房的。要小区配套，公园环境的选春江花月，新绿 ...

那还是准备长久居住的最好吗能买到 128的户型 4,6幢但是合适的没有

dailing79 · 发表于 2014-6-13 10:26

本帖最后由 dailing79 于 2014-6-13 10:30 编辑

罐罐2008 发表于 2014-6-13 10:09
滨江的配套现在和市区确实没法比
只是说和近江这一块地方比，还是要好一点的
而且年青人多，人气旺。更 ...

滨江的配套俺看来和申花什么的差不多
年轻人多，孩子多
商业氛围早几年不行现在也慢慢改善了
就是离市区远
近江的优势就是离市区近

邻居大伯 · 发表于 2014-6-13 10:40

罐罐2008 发表于 2014-6-13 10:14
昨天去看了，觉得还是赞成林风位置好啊
金色家园和地铁还是远了点。当然住这种房子的人对地铁需要不大了 ...

水岸的房子的确还可以，由于前面的法院问题，不太受待见。前几天有朋友谈妥一套174方的，20层以上，620w不带车库。

呆瓜1号 · 发表于 2014-6-13 10:49

不会取名字发表于 2014-6-13 10:24
那还是准备长久居住的最好吗能买到 128的户型 4,6幢但是合适的没有

现在的环境下，买房就要买稀缺的。什么叫稀缺？就是我有的，人家没有，独一无二的资源。说到资源就是一个环境风景资源、第二个学区教育资源、第三个配套交通优势，距离优势。

所谓稀缺即同一个版块内这种房子是很少的，是别人不能轻易买到或者要花高价的。即使一个小区内这种户型也很少的，比如金色家园三房小户型在整个甬江社区8个楼盘中很少，这种就是稀缺！东方郡的90方小户型也稀缺，但现在要面临同学区的望江南和明月江南90方的竞争。再如离地铁站距离优势，这种优势是独一无二的，垄断的。像中央花城就不是，因为旁边的东方郡也有这个优势。还有江陵路站的钱塘春晓位置更好！

学区优势，这个不必多说了，自住楼盘就看入住率，去物业那调查下自住率高的抛出来的二手房少价格就坚挺，所以我一直说滨江房子不保值就是投资投机的太多，区政府版块楼盘众多同质化明显，也凸显了不保值。

配套优势，罐罐的感受很对，区政府这里江南体育中心、星光广场包括电影院，商场，还有银行，邮政，超市都很齐全。比近江，望江的上城区还要好，这点我不否认，但是问题在于入住的租客较多，你说的几个配套江南体育中心经常是人满为患，游泳要限号，健身房设施陈旧。星光广场至今开不出有人气的商场，这里的居住人群很多是群租的，可以统计下区政府版块内所有楼盘的出租比例。

不会取名字 · 发表于 2014-6-13 10:56

呆瓜1号发表于 2014-6-13 10:49
现在的环境下，买房就要买稀缺的。什么叫稀缺？就是我有的，人家没有，独一无二的资源。说到资源就是一个 ...

呆瓜说的有理但是卖家也是这么想的我有的别人没有单价咬的死高。。。

呆瓜1号 · 发表于 2014-6-13 10:57

将来要收房产税的话，滨江的大户型房子首先下跌。滨江还有很多土地没开发完，将来的供应量也不少，就比如风雅旁边龙湖的那个项目，还有区政府新州后面人才房到建设河那一片都是空地，倾城之恋过了桥那一片也是空地，现在成为物流停车场了。再说说滨江三桥到四桥之间的二手房供应量，数字绝对庞大。光沿江一排就有锦绣江南、白金海岸、春江时代、水印城、海威国际、寰宇天下，还有二线的半岛国际，中兴花园。多少个小区了？这些小区真正自住的有多少？区政府这里风雅钱塘、明月江南、钱塘春晓、江南豪园、东方郡、中央花城、温馨人家、倾城之恋、望江南，你们可以数数有多少个小区，可以有多少二手房抛出来。

买上城区500万-1000多万豪宅的人反倒不会在乎那几个税钱了。

呆瓜1号 · 发表于 2014-6-13 10:59

不会取名字发表于 2014-6-13 10:56
呆瓜说的有理但是卖家也是这么想的我有的别人没有单价咬的死高。。。

是啊，刚才上面列举了滨江那么多小区就为了证明一点：不稀缺！

爱上夜的黑 · 发表于 2014-6-13 11:01

滨江已成为副城。。。

不会取名字 · 发表于 2014-6-13 11:15

爱上夜的黑发表于 2014-6-13 11:01
滨江已成为副城。。。

什么时候成主城过了

X未央 · 发表于 2014-6-13 12:45

呆瓜1号发表于 2014-6-13 10:57
将来要收房产税的话，滨江的大户型房子首先下跌。滨江还有很多土地没开发完，将来的供应量也不少，就比如风 ...

滨江二手房量确实很大，我买房子那时候基本上看不到滨江有二手房卖，现在的成交量基本上已经是市区前三位了
量大需求也很大，滨江这些年轻人大部分缺的就是首付款而已，所以滨江小户型才会那么紧俏，不过近期看来大户型也没怎么降，偶尔是有急售的也不知道真假

zhuz9 · 发表于 2014-7-10 11:21

多少价格？

riked · 发表于 2014-7-12 16:56

X未央发表于 2013-11-7 12:45
教育配套篇

幼儿园娃哈哈幼儿园（公办甲级）：浙江省示范性幼儿园、浙江省“绿色学校”，是杭州市甲级幼 ...

楼主好，最近经过康都紫轩边上发现你所说的小学已开建，不知道是不是你在图上写的胜利望江府校区。而且我看了此贴，基本上没提到过康都紫轩小区，不知这个小区怎么样，还有，边上就建的小学会不会房价突然上升

X未央 · 发表于 2014-7-12 22:51

riked 发表于 2014-7-12 16:56
楼主好，最近经过康都紫轩边上发现你所说的小学已开建，不知道是不是你在图上写的胜利望江府校区。而且我 ...

你看错了，那个开建的是行知幼儿园吧，小学八字还没一撇呢
康都紫轩周围环境比较糟糕，有点孤立，就算小学开建也不会暴涨吧

X未央 · 发表于 2014-7-12 22:55

本帖最后由 X未央于 2014-7-12 22:57 编辑

gengjiaxun 发表于 2014-7-10 11:09
6月刚买了金色家园6幢 128的房子，上周刚拿到三证，之前都没发现有楼主这么牛的技术帖！
不过看了楼主的分 ...

恭喜入住豪宅，看来你对周边还不是很熟悉，问一下小区邻居其实最方便，一般种疫苗都是到街道卫生院去的
另外久光广场据说是会有个电影院，其实这个地方再开个超市也不是没可能，应该主要是以中端社区配套为主，餐饮，娱乐，购物都会有吧

riked · 发表于 2014-7-13 08:24

X未央发表于 2014-7-12 22:51
你看错了，那个开建的是行知幼儿园吧，小学八字还没一撇呢
康都紫轩周围环境比较糟糕，有点孤立，就算小 ...

额，我看见康都紫轩边上在建什么东西了，连桩基都在打了，靠南的位置，应该就是你图上所谓的小学神马的，而且望江府的广告册上面也写了好像小学就康都紫轩楼下。

dailing79 · 发表于 2014-7-13 08:36

本帖最后由 dailing79 于 2014-7-13 08:42 编辑

riked 发表于 2014-7-13 08:24
额，我看见康都紫轩边上在建什么东西了，连桩基都在打了，靠南的位置，应该就是你图上所谓的小学神马的， ...

那个应该是金隅学府
学校的位置介于学府和康都紫轩之间，现在还是草地，没动工

dailing79 · 发表于 2014-7-13 08:37

X未央发表于 2014-7-12 22:55
恭喜入住豪宅，看来你对周边还不是很熟悉，问一下小区邻居其实最方便，一般种疫苗都是到街道卫生院去的
...

久光的来头不小
期待好的商业配置

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