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运河新城首推宅地 4690元/平米起 杭政储出[2013]91号地块，即拱墅区运河新城A-R21-11地块，东至顾扬路，南至安潭录，西至康兴路，北至郁世门路。地块出让面积53427平米，容积率2.5，建筑面积133568平米，起价62644万元，折合楼面起价4690元/平米。 这是主城区的运河新城推出的首宗宅地。运河新城总占地面积为12.4平方公里，其中拱墅区7.3平方公里，余杭区5.1平方公里。拱墅区的运河新城北接余杭区的崇贤新城，西靠京杭大运河，东南方向则是田园板块和桃源新区。 91号地块最大的优势为交通和教育配套。地块往西距上塘高架约两公里，区域内的康桥路、拱康路则可连接石祥路。教育配套方面：红缨幼儿园和杭州外语实验小学将于2014年9月投入使用并计划招生，地块北侧750米为杭十四中康桥新校区，已于2011年开学。 与此同时，地块的劣势同样明显。首先，目前板块内大型商业配套不足。在未来几年，仍需借助如万达广场、新天地等城北其他板块的商业综合体支撑。其次，居住氛围未形成，周边以安置房为主，且入住率不高。此外，地块周边的工业产业和地块北面的宣杭铁路则是硬性弊端。半山电厂近几年内不会搬迁、炼油厂处于停工状态，工业烟囱较多；北面的宣杭铁路会有一定的噪声影响。 作为全新规划的板块，长期规划存在利好。炼油厂和钢铁厂将会逐步搬迁，且将逐步建成炼油厂工业地标性景观综合体和运河商贸物流综合体。此外，运河新城规划有占地40亩市级以上医院。 目前，主城区田园板块和全新的桃源板块都以破8000元/平米。运河西岸余杭区的运河新城也有凯喜雅在2011年创下纪录的8629元/平米的锦河湾项目，即便是今年8月底价入驻的保定华瑞拿下的锦河湾东侧宅地成交价也达6750元/平米。北面崇贤新城标杆则为旭辉创下的4135元/平米。随着明日出让结束，不论成交几何，91号地块的成交价都具有运河新城板块风向标意义。 据悉，恒基旭辉府将于本月首发，均价预计在8800-11000元/平米左右。依靠主城区的优势，91号地块的4690元/平米的起价存在优势和竞价空间。
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发表于 2013-12-3 14:33
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发表于 2013-12-3 14:35
